湛江公园一号项目前期策划研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.3 研究意义 | 第9页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第9-13页 |
| 1.4.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4.3 现状综述 | 第13页 |
| 1.5 论文研究内容、研究方法和技术路线 | 第13-16页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.5.3 技术线路 | 第14-16页 |
| 2 房地产策划相关理论 | 第16-21页 |
| 2.1 策划概述 | 第16-18页 |
| 2.1.1 策划的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 策划的作用 | 第16-17页 |
| 2.1.3 策划的原则 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产项目策划 | 第18-20页 |
| 2.2.1 房地产项目策划的概念 | 第18页 |
| 2.2.2 房地产项目策划的流程 | 第18-19页 |
| 2.2.3 房地产项目策划的焦点 | 第19-20页 |
| 2.3 住宅项目策划 | 第20-21页 |
| 3 湛江公园一号项目市场分析 | 第21-31页 |
| 3.1 PEST 宏观环境分析 | 第21-23页 |
| 3.1.1 政治环境 | 第21页 |
| 3.1.2 经济环境 | 第21-22页 |
| 3.1.3 技术环境 | 第22页 |
| 3.1.4 社会人文环境 | 第22-23页 |
| 3.1.5 PEST 分析总结 | 第23页 |
| 3.2 波特五力竞争环境分析 | 第23-27页 |
| 3.2.1. 周边竞争项目分析 | 第23-25页 |
| 3.2.2 潜在竞争者分析 | 第25页 |
| 3.2.3 替代品分析 | 第25-26页 |
| 3.2.4 供应商的原料控制能力分析 | 第26页 |
| 3.2.5 购买者议价能力分析 | 第26页 |
| 3.2.6 波特五力分析总结 | 第26-27页 |
| 3.3 消费者行为分析 | 第27-31页 |
| 3.3.1 消费者购买行为模式 | 第27页 |
| 3.3.2. 影响购买决策的因素 | 第27-29页 |
| 3.3.3 购买决策的过程 | 第29-30页 |
| 3.3.4 行为分析总结 | 第30-31页 |
| 4 湛江公园一号项目市场定位 | 第31-48页 |
| 4.1 项目概述 | 第31-32页 |
| 4.1.1 开发商背景 | 第31页 |
| 4.1.2 项目位置及周边配套 | 第31-32页 |
| 4.1.3 项目规划简介 | 第32页 |
| 4.2 项目 SWOT 分析 | 第32-37页 |
| 4.2.1 项目因素分析 | 第32-34页 |
| 4.2.2 因素组合分析 | 第34-35页 |
| 4.2.3 SWOT 分析汇总 | 第35-36页 |
| 4.2.4 SWOT 分析结论 | 第36-37页 |
| 4.3 项目 AHP 分析 | 第37-41页 |
| 4.3.1 AHP 原理与实施步骤 | 第37-39页 |
| 4.3.2 拟开发项目的层次结构模型 | 第39页 |
| 4.3.3 建立因素比较矩阵 | 第39-40页 |
| 4.3.4 计算方案层对决策层的权重 | 第40页 |
| 4.3.5 计算方案层对目标层的总权重 | 第40-41页 |
| 4.4 市场定位 | 第41-48页 |
| 4.4.1 客户定位 | 第41-42页 |
| 4.4.2 产品定位 | 第42-45页 |
| 4.4.3 形象定位 | 第45-46页 |
| 4.4.4 推广策略定位 | 第46页 |
| 4.4.5 定位总结 | 第46-48页 |
| 5 湛江公园一号项目财务估算及风险评价 | 第48-53页 |
| 5.1 项目总投资估算 | 第48-49页 |
| 5.1.1 项目成本分类 | 第48页 |
| 5.1.2 项目投资估算依据 | 第48-49页 |
| 5.1.3 项目投资估算表 | 第49页 |
| 5.2 项目总收入估算 | 第49-50页 |
| 5.2.1 项目总收入估算 | 第49-50页 |
| 5.2.2 项目总收入估算方法 | 第50页 |
| 5.3. 项目经济效益筹划分析 | 第50-51页 |
| 5.3.1 项目的经济费用效益评价 | 第50页 |
| 5.3.2 财务内部收益率 | 第50-51页 |
| 5.3.3 投资回收期 | 第51页 |
| 5.4 项目不确定性因素 | 第51-53页 |
| 5.4.1 盈亏平衡 | 第51页 |
| 5.4.2 敏感因素 | 第51-53页 |
| 6 结论与展望 | 第53-54页 |
| 6.1 结论 | 第53页 |
| 6.2 展望 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 硕士研究生学习阶段发表的论文 | 第58页 |
