| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 引言 | 第10-14页 |
| 1．1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1．1．1 当前房地产开发程序的现状 | 第11页 |
| 1．1．2 进行房地产开发程序及其存在问题研究的必要性 | 第11页 |
| 1．2 研究现状回顾 | 第11-12页 |
| 1．3 研究的意义 | 第12页 |
| 1．4 研究方法 | 第12页 |
| 1．5 论文结构 | 第12-14页 |
| 2 投资机会选择与决策分析 | 第14-20页 |
| 2．1 信息资料的收集 | 第15页 |
| 2．2 投资机会寻找、机会优选 | 第15-16页 |
| 2．3 项目建议书的编写与审批 | 第16-17页 |
| 2．4 房地产开发项目的可行性研究 | 第17-19页 |
| 2．4．1 房地产开发项目可行性研究的工作阶段 | 第17页 |
| 2．4．2 可行性研究报告的委托编写单位 | 第17-18页 |
| 2．4．3 房地产开发项目可行研究的内容 | 第18-19页 |
| 2．5 决策分析 | 第19-20页 |
| 3 房地产开发项目的前期工作阶段 | 第20-52页 |
| 3．1 研究待开发地块的特征与周边环境 | 第20页 |
| 3．2 土地使用权的获取 | 第20-27页 |
| 3．2．1 获取建设用地的几种形式 | 第20-22页 |
| 3．2．2 办理建设用地手续 | 第22-27页 |
| 3．2．3 土地交接 | 第27页 |
| 3．3 办理建设用地动迁工作 | 第27-28页 |
| 3．4 规划建筑设计阶段 | 第28-38页 |
| 3．4．1 规划设计要求 | 第29-30页 |
| 3．4．2 总体规划与环境评估 | 第30-31页 |
| 3．4．3 方案设计 | 第31-33页 |
| 3．4．4 初步设计 | 第33-34页 |
| 3．4．5 扩大初步设计 | 第34-36页 |
| 3．4．6 施工图设计 | 第36-37页 |
| 3．4．7 园林绿化设计及审批 | 第37页 |
| 3．4．8 临时商业设施的审批及建设 | 第37-38页 |
| 3．5 建设工程规划许可证 | 第38-44页 |
| 3．5．1 政府行政主管部门对建设工程规划的程序 | 第38-39页 |
| 3．5．2 建设工程规划的内容 | 第39-40页 |
| 3．5．3 《建设工程规划许可证》的申请 | 第40-42页 |
| 3．5．4 《建设工程（管线）规划许可证》的申请 | 第42-44页 |
| 3．6 房地产开发投资资金的筹措 | 第44-45页 |
| 3．7 招标 | 第45-52页 |
| 3．7．1 招标计划 | 第45-46页 |
| 3．7．2 招标准备 | 第46-49页 |
| 3．7．3 招标及议标 | 第49-51页 |
| 3．7．4 定标与签约 | 第51-52页 |
| 4 房地产开发项目的建设过程 | 第52-61页 |
| 4．1 房地产开发项目建设准备阶段 | 第52-53页 |
| 4．2 工程项目管理 | 第53-57页 |
| 4．2．1 质量控制 | 第53-54页 |
| 4．2．2 进度控制 | 第54页 |
| 4．2．3 投资控制 | 第54-55页 |
| 4．2．4 合同管理 | 第55页 |
| 4．2．5 安全管理 | 第55-56页 |
| 4．2．6 信息管理 | 第56-57页 |
| 4．3 工程项目竣工验收 | 第57-61页 |
| 4．3．1 竣工验收依据 | 第57页 |
| 4．3．2 竣工验收程序 | 第57-59页 |
| 4．3．3 竣工结算 | 第59页 |
| 4．3．4 编制并移交竣工档案 | 第59-61页 |
| 5 房地产开发项目的销售与出租阶段 | 第61-72页 |
| 5．1 房地产开发项目的营销策划 | 第61-63页 |
| 5．1．1 房地产市场调研 | 第61-62页 |
| 5．1．2 产品策略 | 第62页 |
| 5．1．3 价格策略 | 第62页 |
| 5．1．4 广告策略 | 第62-63页 |
| 5．2 合同管理 | 第63-64页 |
| 5．2．1 合同评审 | 第63页 |
| 5．2．2 合同洽谈 | 第63-64页 |
| 5．2．3 合同变更 | 第64页 |
| 5．2．4 办理产权预先总登记 | 第64页 |
| 5．2．5 分户产权办理 | 第64页 |
| 5．3 现场管理 | 第64-65页 |
| 5．4 物业管理 | 第65-72页 |
| 5．4．1 物业管理的策划阶段 | 第65-68页 |
| 5．4．2 物业管理的前期准备阶段 | 第68-69页 |
| 5．4．3 业管理的启动阶段 | 第69-71页 |
| 5．4．4 物业管理的日常运作阶段 | 第71-72页 |
| 6 房地产开发程序存在的问题及其对策 | 第72-105页 |
| 6．1 程序复杂、收费重复、腐败风气浓及其相应对策 | 第72-83页 |
| 6．1．1 复杂的开发办事程序 | 第72-73页 |
| 6．1．2 重复收费，缺乏透明度 | 第73-75页 |
| 6．1．3 房地产行政审批中人色彩浓厚，不按章办事，滋长腐败风气 | 第75-76页 |
| 6．1．4 针对以上问题采取的对策 | 第76-83页 |
| 6．2 获取土地使用权存在的问题及其对策 | 第83-90页 |
| 6．2．1 获取土地使用权过程中存在的问题 | 第83-87页 |
| 6．2．2 深化土地使用权制度改革的建议 | 第87-90页 |
| 6．3 招投标阶段存在的问题及其解决办法 | 第90-94页 |
| 6．3．1 招投标阶段存在的问题 | 第90-92页 |
| 6．3．2 针对以上问题采取的措施 | 第92-94页 |
| 6．4 从房地产开发程序看开发企业行为及其对策 | 第94-98页 |
| 6．4．1 房地产开发企业素质参差不齐 | 第94-95页 |
| 6．4．2 房地产开发企业开发行为非理性化 | 第95页 |
| 6．4．3 中介服务企业发展问题分析 | 第95-96页 |
| 6．4．4 针对以上问题的解决办法 | 第96-98页 |
| 6．5 物业管理阶段问题研究 | 第98-105页 |
| 6．5．1 物业管理阶段的现状及存在问题 | 第98-101页 |
| 6．5．2 物业管理发展的方向与对策 | 第101-105页 |
| 7 结束语 | 第105-107页 |
| 致谢 | 第107-108页 |
| 参考文献 | 第108-110页 |
