| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-16页 |
| 1.2.1 税务筹划的来源及概念界定 | 第14-15页 |
| 1.2.2 税务筹划相关方法研究 | 第15-16页 |
| 1.2.3 土地增值税税务筹划研究 | 第16页 |
| 1.3 研究的主要内容和拟采取的研究方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 拟采取的研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 理论基础 | 第18-25页 |
| 2.1 土地增值税的构成要素及其特点 | 第18-20页 |
| 2.1.1 土地增值税的纳税人 | 第18页 |
| 2.1.2 土地增值税税率 | 第18-19页 |
| 2.1.3 应税项目及扣除项目 | 第19-20页 |
| 2.2 税务筹划的内涵 | 第20-22页 |
| 2.2.1 税务筹划的概念 | 第20页 |
| 2.2.2 税务筹划的特征 | 第20-21页 |
| 2.2.3 税务筹划与其相关概念的辨析 | 第21-22页 |
| 2.3 土地增值税税务筹划理论基础 | 第22-25页 |
| 2.3.1 税收调节理论 | 第22-23页 |
| 2.3.2 税收价格理论 | 第23页 |
| 2.3.3 组织行为学理论 | 第23-24页 |
| 2.3.4 企业契约理论 | 第24-25页 |
| 第三章 A房地产企业土地增值税税务筹划现状分析 | 第25-30页 |
| 3.1 A房地产企业经营概况及财务管理现状 | 第25-27页 |
| 3.1.1 A房地产企业开发经营概况 | 第25-26页 |
| 3.1.2 A房地产企业财务管理现状 | 第26-27页 |
| 3.2 A房地产企业土地增值税税务筹划中存在的问题 | 第27-28页 |
| 3.2.1 账务人员账务处理不当 | 第27页 |
| 3.2.2 应纳税额计算不准确 | 第27页 |
| 3.2.3 税法和会计准则中的制度差异 | 第27-28页 |
| 3.3 A房地产企业土地增值税税务筹划问题产生的原因 | 第28-30页 |
| 3.3.1 缺乏对国家宏观调控政策的理解 | 第28页 |
| 3.3.2 缺乏对税收法规的掌握 | 第28-29页 |
| 3.3.3 缺乏对纳税事前筹划的认识 | 第29-30页 |
| 第四章 A房地产企业土地增值税税务筹划方法分析 | 第30-40页 |
| 4.1 前期准备阶段的税务筹划 | 第30-33页 |
| 4.1.1 企业组织结构的筹划 | 第30-31页 |
| 4.1.2 企业融资模式的筹划 | 第31-32页 |
| 4.1.3 企业开发成本的筹划 | 第32-33页 |
| 4.2 建设阶段的税务筹划 | 第33-36页 |
| 4.2.1 企业创建项目的筹划 | 第33-34页 |
| 4.2.2 项目分期过程中的筹划 | 第34页 |
| 4.2.3 建设方式的筹划 | 第34-35页 |
| 4.2.4 公共配套项目的税务筹划 | 第35-36页 |
| 4.3 销售阶段的税务筹划 | 第36-37页 |
| 4.3.1 销售价格的筹划 | 第36-37页 |
| 4.3.2 销售方式的筹划 | 第37页 |
| 4.4 持有阶段的税务筹划 | 第37-40页 |
| 4.4.1 持有自用的筹划 | 第37-38页 |
| 4.4.2 持有转让的筹划 | 第38-39页 |
| 4.4.3 成本确认时间的筹划 | 第39-40页 |
| 第五章 A房地产企业BD项目土地增值税税务筹划案例分析 | 第40-58页 |
| 5.1 A房地产企业BD项目工程规划及开发情况 | 第40-41页 |
| 5.1.1 A房地产企业BD项目概况 | 第40页 |
| 5.1.2 A房地产企业BD项目经济技术指标 | 第40页 |
| 5.1.3 A房地产企业BD项目税务筹划的前提及影响因素 | 第40-41页 |
| 5.2 BD项目的具体案例及筹划前土地增值税税收情况分析 | 第41-42页 |
| 5.3 BD花苑项目土地增值税纳税筹划方案分析 | 第42-50页 |
| 5.3.1 在准备阶段利用公司的组织形式进行税务筹划 | 第42-44页 |
| 5.3.2 在销售阶段通过合理定价进行税务筹划 | 第44-47页 |
| 5.3.3 在建设阶段利用公共配套设施投入进行税务筹划 | 第47-48页 |
| 5.3.4 在建设阶段利用合理划分项目投资成本进行税务筹划 | 第48-50页 |
| 5.4 BD花苑项目土地增值税方案比较分析与纳税筹划结论 | 第50-55页 |
| 5.4.1 成立销售公司+定价策略 | 第50-51页 |
| 5.4.2 成立销售公司+定价策略+追加配套设施投入 | 第51-53页 |
| 5.4.3 成立销售公司+定价策略+追加配套设施投入+划分项目成本 | 第53-55页 |
| 5.5 针对A房地产企业做好税务筹划工作的建议 | 第55-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 附录 | 第61页 |
