| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3 相关理论综述 | 第14-16页 |
| 1.3.1 价值链理论 | 第14-15页 |
| 1.3.2 商业区位选择理论 | 第15页 |
| 1.3.3 消费者行为空间理论 | 第15-16页 |
| 1.3.4 商业建筑内部因素与消费者关系理论 | 第16页 |
| 1.4 研究内容和方法 | 第16-21页 |
| 1.4.1 研究内容及框架 | 第16-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-21页 |
| 2 商业地产价值行为分析 | 第21-35页 |
| 2.1 商业地产概述 | 第21-27页 |
| 2.1.1 商业地产概念界定 | 第21页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第21-24页 |
| 2.1.3 商业地产的特点 | 第24-26页 |
| 2.1.4 商业地产开发流程 | 第26-27页 |
| 2.2 商业地产价值链的建立 | 第27-28页 |
| 2.3 商业地产价值行为分析 | 第28-33页 |
| 2.3.1 商业地产价值主体 | 第29-30页 |
| 2.3.2 商业地产各主体价值行为 | 第30-32页 |
| 2.3.3 商业地产各主体价值行为相互关系 | 第32-33页 |
| 2.4 本章小结 | 第33-35页 |
| 3 基于价值行为的商业地产项目定位分析 | 第35-47页 |
| 3.1 商业地产项目定位概述 | 第35-39页 |
| 3.1.1 商业地产项目定位概念界定 | 第35页 |
| 3.1.2 商业地产项目定位与住宅地产项目定位的区别 | 第35-37页 |
| 3.1.3 商业地产项目定位现状分析 | 第37-39页 |
| 3.2 基于价值行为的商业地产项目定位分析 | 第39-46页 |
| 3.2.1 价值行为与商业地产项目定位的关系 | 第39-41页 |
| 3.2.2 项目定位分析 | 第41-43页 |
| 3.2.3 项目定位影响因素 | 第43-46页 |
| 3.3 本章小结 | 第46-47页 |
| 4 商业地产项目定位评价指标体系的构建及综合评价 | 第47-57页 |
| 4.1 商业地产项目定位评价指标体系的构建 | 第47-51页 |
| 4.1.1 指标体系构建的原则 | 第47-48页 |
| 4.1.2 指标体系的选取 | 第48页 |
| 4.1.3 指标体系的构建 | 第48-51页 |
| 4.2 利用层次分析法确定影响因素的权重 | 第51-53页 |
| 4.3 商业地产项目定位模糊综合评价 | 第53-55页 |
| 4.3.1 因素集的建立 | 第53-54页 |
| 4.3.2 评语集的建立 | 第54页 |
| 4.3.3 综合评价 | 第54-55页 |
| 4.4 本章小结 | 第55-57页 |
| 5 案例应用—以重庆 JH 实业有限责任公司江北嘴项目为例 | 第57-75页 |
| 5.1 项目背景及概况 | 第57-59页 |
| 5.1.1 项目背景 | 第57-58页 |
| 5.1.2 项目概况 | 第58-59页 |
| 5.2 项目各主体价值行为 | 第59-60页 |
| 5.3 项目定位 | 第60-64页 |
| 5.3.1 项目定位分析 | 第60-61页 |
| 5.3.2 经营模式定位 | 第61页 |
| 5.3.3 消费者定位 | 第61-62页 |
| 5.3.4 形象定位 | 第62页 |
| 5.3.5 业态定位 | 第62-63页 |
| 5.3.6 价格定位 | 第63-64页 |
| 5.4 项目定位方案综合评价 | 第64-72页 |
| 5.4.1 指标体系的构建 | 第64-65页 |
| 5.4.2 指标权重确定 | 第65-69页 |
| 5.4.3 综合评价 | 第69-72页 |
| 5.5 基于项目定位的效益和风险分析 | 第72-74页 |
| 5.5.1 经济效益分析 | 第72-73页 |
| 5.5.2 社会效益分析 | 第73-74页 |
| 5.6 本章小结 | 第74-75页 |
| 6 结论 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 附录 | 第83-89页 |
| A. 江北嘴商圈消费者问卷调查表 | 第83-85页 |
| B. 商业地产项目定位指标两两重要性打分表 | 第85-87页 |
| C. 单因素专家打分表 | 第87-89页 |
| D. 作者在攻读硕士学位期间参与的科研项目 | 第89页 |