| ABSTRACT | 第3页 |
| ACKNOWLEDGEMENTS | 第5-6页 |
| TABLE OF CONTENTS | 第6-10页 |
| LIST OF TABLES | 第10-11页 |
| LIST OF FIGURES | 第11-12页 |
| ABBREVIATIONS | 第12-13页 |
| CHAPTER ONE INTRODUCTION | 第13-23页 |
| 1．1 Real Estate Development in Context | 第13-15页 |
| 1．2 Background | 第15-17页 |
| 1．3 Problem Statement | 第17-18页 |
| 1．4 Research Objectives | 第18-20页 |
| 1．5 The Value of a Model during the Pre-Development Stage | 第20页 |
| 1．6 Significance of the Study | 第20-21页 |
| 1．7 Delimitations | 第21页 |
| 1．8 Thesis Layout | 第21-22页 |
| 1．9 Chapter summary | 第22-23页 |
| CHAPTER TWO LITERATURE REVIEW | 第23-39页 |
| 2．1 China, an Introduction | 第23-25页 |
| 2．2 History of China Housing Estates | 第25-28页 |
| 2．2．1 Introduction | 第25-26页 |
| 2．2．2 The Socialist Housing System | 第26-27页 |
| 2．2．3 Housing Reform | 第27-28页 |
| 2．3 Land Tenure System | 第28页 |
| 2．4 Characteristics of Land Use Rights in China | 第28-29页 |
| 2．5 Ways to Acquire Land Use Rights | 第29-30页 |
| 2．6 Land Price Determination | 第30页 |
| 2．7 Wuhan and Development of Real Estate | 第30-31页 |
| 2．8 Property Type-Diversification | 第31-33页 |
| 2．9 Professional Players | 第33-35页 |
| 2．10 Risk Elements in Real Estate Investment | 第35-36页 |
| 2．11 The eight-stage model of real estate development | 第36-38页 |
| 2．12 Chapter summary | 第38-39页 |
| CHAPTER THREE THEORETICAL BASE | 第39-54页 |
| 3．1 Decision-Making in a Nut-shell | 第39页 |
| 3．2 The Art of Decision-Making | 第39-40页 |
| 3．3 Steps in Decision Process | 第40-42页 |
| 3．4 Types of Decision | 第42-43页 |
| 3．4．1 Programmed decisions | 第42-43页 |
| 3．4．2 Non-programmed decisions | 第43页 |
| 3．5 Input to Decision-Making; the Criterion | 第43-44页 |
| 3．6 Quantitative & Qualitative Decisions | 第44页 |
| 3．7 Decision-Making Environments | 第44-46页 |
| 3．7．1 Type 1: Decision-making under Certainty | 第44-45页 |
| 3．7．2 Type 2: Decision-making under Risk | 第45页 |
| 3．7．3 Type 3: Decision-making under Uncertainty | 第45-46页 |
| 3．8 Introduction to Mathematical tool used in decision making | 第46页 |
| 3．9 Fuzzy Multi-Attribute Decision (MADM) Making | 第46-48页 |
| 3．10 Multiple Criteria Decision Analysis (MCDA) | 第48-49页 |
| 3．11 Some Common Methods in MADM | 第49-53页 |
| 3．11．1 Simple Weighted Addition (SWA) method | 第50页 |
| 3．11．2 TOPSIS | 第50-51页 |
| 3．11．3 Analytic Hierarchical Process (AHP) | 第51-52页 |
| 3．11．4 Decision Tree Analysis | 第52-53页 |
| 3．12 The Model to Adopt | 第53页 |
| 3．13 Chapter summary | 第53-54页 |
| CHAPTER FOUR RESEARCH DESIGN AND METHODOLOGY | 第54-61页 |
| 4．1 Introduction | 第54页 |
| 4．2 Research Design | 第54页 |
| 4．3 Sample and data collection | 第54-55页 |
| 4．4 Preliminary consultations | 第55页 |
| 4．5 Survey methodology | 第55-56页 |
| 4．6 Pilot survey | 第56-57页 |
| 4．7 Main survey | 第57-58页 |
| 4．8 Interview methodology | 第58-59页 |
| 4．9 Method of Data Presentation and Analysis | 第59-60页 |
| 4．9．1 Quantitative Analysis | 第59页 |
| 4．9．2 Qualitative Analysis | 第59-60页 |
| 4．10 Chapter summary | 第60-61页 |
| CHAPTER FIVE ANALYSIS, RESULTS AND DISCUSSION | 第61-82页 |
| 5．1 Introduction | 第61页 |
| 5．2 Estate Development in Practice | 第61-63页 |
| 5．3 Projects under Investment． | 第63-64页 |
| 5．4 Decision towards Investment: Observations from the Sample | 第64-72页 |
| 5．4．1 Decision Environments | 第64-67页 |
| 5．4．2 Reflections from Project Types, Styles, Size, and Facilities | 第67页 |
| 5．4．3 Project types | 第67-70页 |
| 5．4．4 Project Size | 第70-71页 |
| 5．4．5 Facilities with in Projects | 第71页 |
| 5．4．6 The Changing Style of Life | 第71-72页 |
| 5．5 Factors directing development decision making | 第72-74页 |
| 5．6 An insight into important decision factors | 第74-78页 |
| 5．6．1 Site location and attributes | 第75页 |
| 5．6．2 Target customers/Price and customer affordability | 第75-76页 |
| 5．6．3 Government in fluence | 第76-77页 |
| 5．6．4 Competition from other developers | 第77页 |
| 5．6．5 Finance capital and return | 第77-78页 |
| 5．7 A model to support real estate investment decision | 第78-80页 |
| 5．8 Calculating the Expected Monetary Value (EMV) | 第80-81页 |
| 5．9 Chapter summary | 第81-82页 |
| CHAPTER SIX CONCLUSION & RECOMMENDATION | 第82-85页 |
| 6．1 Conclusion | 第82-84页 |
| 6．2 Recommendations | 第84-85页 |
| REFERENCES | 第85-90页 |
| WEB RESOURCE | 第90-91页 |
| APPENDIX I | 第91-92页 |
| APPENDIX II | 第92-96页 |
