| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第12-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第15-16页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第16-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.5 本文的创新点 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产估价相关理论概述 | 第19-31页 |
| 2.1 房地产估价的理论基础 | 第19-21页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第19页 |
| 2.1.2 区位理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 其他理论 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产估价概述 | 第21-31页 |
| 2.2.1 房地产估价的概念及特点 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产估价的基本原则和程序 | 第22-24页 |
| 2.2.3 房地产估价的基本方法及缺陷 | 第24-31页 |
| 第3章 住宅类房地产估价概述 | 第31-36页 |
| 3.1 住宅的概念和特点 | 第31-32页 |
| 3.1.1 住宅的概念 | 第31页 |
| 3.1.2 住宅的特点 | 第31-32页 |
| 3.2 住宅价格的特点及影响因素 | 第32-34页 |
| 3.2.1 住宅价格的特点 | 第32-33页 |
| 3.2.2 住宅价格的影响因素 | 第33-34页 |
| 3.3 住宅估价分析 | 第34-36页 |
| 3.3.1 住宅估价的特点 | 第34-35页 |
| 3.3.2 住宅估价的方法选择 | 第35页 |
| 3.3.3 住宅估价的技术路线及难点处理 | 第35-36页 |
| 第4章 基于模糊数学理论和熵权AHP法对市场比较法的改进 | 第36-42页 |
| 4.1 运用模糊数学模型对可比实例选取的改进 | 第36-38页 |
| 4.1.1 模糊数学理论在房地产估价中的适用性分析 | 第36页 |
| 4.1.2 模糊数学的基本原理和原则 | 第36-37页 |
| 4.1.3 构建可比实例选择的模糊数学模型 | 第37-38页 |
| 4.2 运用熵权AHP法对因素修正的改进 | 第38-41页 |
| 4.2.1 AHP法的基本原理和具体步骤 | 第38-40页 |
| 4.2.2 熵权法的基本原理和具体步骤 | 第40页 |
| 4.2.3 熵权AHP法的基本原理和具体步骤 | 第40-41页 |
| 4.3 最终估价结果的计算 | 第41-42页 |
| 第5章 基于收益法公式和模糊报酬率模型对收益法的改进 | 第42-47页 |
| 5.1 对收益法公式的选择建议 | 第42-44页 |
| 5.1.1 常用的收益法测算公式 | 第42-43页 |
| 5.1.2 预知未来若干年后价格的公式 | 第43-44页 |
| 5.2 运用模糊数学思想的改进市场提取法 | 第44-46页 |
| 5.2.1 现行的市场提取法的缺陷 | 第44页 |
| 5.2.2 模糊报酬率计算的基本模型及修正 | 第44-46页 |
| 5.3 最终估价结果的求取 | 第46-47页 |
| 第6章 改进前后的评估方法运用对比分析——以紫荆花园为例 | 第47-62页 |
| 6.1 估价对象和可比实例的状况 | 第47-50页 |
| 6.1.1 估价对象的状况 | 第47页 |
| 6.1.2 可比实例的状况 | 第47-50页 |
| 6.2 应用现行的市场比较法和收益法进行估价 | 第50-52页 |
| 6.2.1.应用现行的市场比较法进行估价 | 第50-51页 |
| 6.2.2 应用现行的收益法进行估价 | 第51-52页 |
| 6.2.3 最终价格的确定 | 第52页 |
| 6.3 应用改进后的市场比较法和收益法进行估价 | 第52-61页 |
| 6.3.1 应用改进后的市场比较法进行估价 | 第52-58页 |
| 6.3.2 应用改进后的收益法进行估价 | 第58-61页 |
| 6.4 改进前后的结果对比分析 | 第61-62页 |
| 第7章 结论与展望 | 第62-64页 |
| 7.1 结论 | 第62页 |
| 7.2 展望 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 附录 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-70页 |
| 作者简介 | 第70-71页 |
| 附件 | 第71页 |
