住宅类商品房销售中引入消费者反悔权研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、住宅类商品房购买者应属于《消法》中的消费者 | 第11-15页 |
| (一) 商品房属于《消法》所规定的商品 | 第11-12页 |
| (二) 商品房购买人符合消费者的法律特征 | 第12-13页 |
| (三) 承认商品房购买人是消费者有利于救济弱势 | 第13-15页 |
| 二、住宅类商品房销售中引入反悔权的依据 | 第15-21页 |
| (一) 住宅类商品房消费者反悔权产生的理论依据 | 第15-17页 |
| 1. 商品房消费者处于弱势地位 | 第15-16页 |
| 2. 经济法的价值取向—保护弱者,保障公益 | 第16-17页 |
| (二) 住宅类商品房销售中引入反悔权的现实依据 | 第17-21页 |
| 1. 价值大,对消费者影响大 | 第17-18页 |
| 2. 冲动消费存在于商品房市场 | 第18-19页 |
| 3. 购房者利益迫切需要保护 | 第19-21页 |
| 三、住宅类商品房销售中引入反悔权存在的问题 | 第21-26页 |
| (一) 立法上的障碍 | 第21-22页 |
| 1. 现行立法缺少明文规定 | 第21-22页 |
| 2. 与"定金罚则"相冲突的问题 | 第22页 |
| (二) 反悔权适用的期限与方式问题 | 第22-24页 |
| 1. 行使期限问题 | 第22-23页 |
| 2. 行使方式问题 | 第23-24页 |
| (三) 市场投机问题 | 第24-25页 |
| (四) 制度实施的保障问题 | 第25-26页 |
| 四、住宅类商品房销售中引入反悔权的具体建议 | 第26-33页 |
| (一) 立法上的突破 | 第26-28页 |
| 1. 明确商品房领域反悔权 | 第26-27页 |
| 2. 明晰反悔权与定金罚则的关系 | 第27-28页 |
| (二) 商品房反悔权期限与行使方式的确定 | 第28-30页 |
| 1. 住宅类商品房反悔权的行使期限 | 第28-29页 |
| 2. 商品房反悔权的行使方式 | 第29-30页 |
| (三) 权利有限免责,设置小部分解约赔偿 | 第30-31页 |
| (四) 制度实施的保障措施 | 第31-33页 |
| 1. 明确反悔权实施保障的义务主体 | 第31页 |
| 2. 建立相应的诚信体系 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-35页 |
| 参考文献 | 第35-38页 |
| 致谢 | 第38页 |
