| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 住房反向抵押贷款制度概述 | 第8-16页 |
| 第一节 住房反向抵押贷款制度的内涵 | 第8-10页 |
| 一、 反向抵押贷款制度名称的来源 | 第8-9页 |
| 二、 住房反向抵押贷款制度的定义 | 第9-10页 |
| 第二节 住房反向抵押贷款制度的法律特征 | 第10-12页 |
| 一、 抵押人的特定性 | 第10页 |
| 二、 担保物的特殊性 | 第10页 |
| 三、 法律关系的复杂性 | 第10-11页 |
| 四、 贷款额度及贷款期限的不确定性 | 第11页 |
| 五、 优先受偿权与无追索权的保护 | 第11-12页 |
| 六、 赎回权与增值分享权的适用 | 第12页 |
| 第三节 住房反向抵押贷款制度的法理基础 | 第12-16页 |
| 一、 典权基础说 | 第12-13页 |
| 二、 让与担保基础说 | 第13-14页 |
| 三、 抵押权基础说 | 第14-16页 |
| 第二章 国内外住房反向抵押贷款制度的法律实践 | 第16-24页 |
| 第一节 住房反向抵押贷款制度在国外 | 第16-21页 |
| 一、 美国住房反向抵押贷款模式 | 第16-19页 |
| 二、 日本住房反向抵押贷款模式 | 第19-20页 |
| 三、 韩国住房反向抵押贷款模式 | 第20-21页 |
| 第二节 住房反向抵押贷款制度在国内 | 第21-24页 |
| 一、 北京“投资返本入住型”模式 | 第22页 |
| 二、 南京“以房换养”模式 | 第22-23页 |
| 三、 上海“以房自助养老”模式 | 第23-24页 |
| 第三章 住房反向抵押贷款制度中相关法律问题探析 | 第24-33页 |
| 第一节 住房反向抵押贷款制度与相关制度之比较 | 第24-28页 |
| 一、 与按揭制度的比较 | 第24-25页 |
| 二、 与抵押制度之比较 | 第25-26页 |
| 三、 与遗赠扶养制度之比较 | 第26-28页 |
| 第二节 住房反向抵押贷款合同的法律性质 | 第28-30页 |
| 一、 住房反向抵押贷款合同的性质 | 第28-29页 |
| 二、 住房反向抵押贷款合同的法律效力 | 第29-30页 |
| 第三节 住房反向抵押贷款制度的抵押物 | 第30-33页 |
| 一、 反向抵押中“住房的范围” | 第30-31页 |
| 二、 住房反向抵押贷款与住房的 70 年土地使用权期限 | 第31-33页 |
| 第四章 我国住房反向抵押贷款制度之构建 | 第33-43页 |
| 第一节 法律框架之构建 | 第33-35页 |
| 一、 我国现行法关于住房抵押的规定 | 第33页 |
| 二、 住房反向抵押贷款法律制度之构建 | 第33-35页 |
| 第二节 参与主体权利义务之设计 | 第35-40页 |
| 一、 借款人 | 第35-37页 |
| 二、 贷款方 | 第37-38页 |
| 三、 保险机构 | 第38页 |
| 四、 政府 | 第38-39页 |
| 五、 中介机构 | 第39-40页 |
| 第三节 具体运作之构想 | 第40-43页 |
| 一、 咨询 | 第40页 |
| 二、 申请 | 第40页 |
| 三、 评估 | 第40页 |
| 四、 投保 | 第40-41页 |
| 五、 订立住房反向抵押贷款合同 | 第41页 |
| 六、 办理反向抵押登记 | 第41页 |
| 七、 发放贷款 | 第41页 |
| 八、 终止 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |