| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-15页 |
| （一）研究背景 | 第9-10页 |
| 1．房地产单一的融资系统催生了房地产信托业务 | 第9-10页 |
| 2．近几年的金融政策加速房地产信托的产生 | 第10页 |
| （二）研究意义 | 第10-12页 |
| 1．房地产信托丰富资本市场的投资品种 | 第10-11页 |
| 2．我国房地产信托业的发展还处于探索阶段 | 第11-12页 |
| （三）研究现状 | 第12-13页 |
| 1．国内研究现状 | 第12页 |
| 2．国外研究现状 | 第12-13页 |
| （四）论文框架、研究方法及创新之处 | 第13-15页 |
| 1．论文框架 | 第13-14页 |
| 2．研究方法 | 第14页 |
| 3．创新之处 | 第14-15页 |
| 二、信托及房地产信托理论概述 | 第15-19页 |
| （一）信托及房地产信托的基本概念 | 第15页 |
| （二）房地产信托投资基金(REITS)概念及其特征 | 第15-16页 |
| 1．房地产信托投资基金（REITS）的概念 | 第15-16页 |
| 2．房地产信托投资基金（REITS）的特征 | 第16页 |
| (三)房地产信托的特征与职能 | 第16-19页 |
| 1．房地产信托的特征 | 第16-17页 |
| 2．房地产信托的职能 | 第17-19页 |
| 三、我国房地产信托的发展状况 | 第19-30页 |
| （一）房地产信托业兴起的原因 | 第19-20页 |
| 1．我国宏观经济背景下的房地产业的发展 | 第19页 |
| 2．房地产业单一的融资系统催生了房地产信托的发展 | 第19-20页 |
| 3．金融政策影响下，催生房地产信托业务 | 第20页 |
| （二）我国房地产信托业的发展历程 | 第20-23页 |
| 1．房地产信托业发展的初始阶段（2002-2004 年） | 第20-21页 |
| 2．房地产信托业发展的发展阶段（2005-2006 年） | 第21-22页 |
| 3．房地产信托业发展的突破阶段 | 第22页 |
| 4．房地产信托业务发展现阶段 | 第22-23页 |
| （三）当前房地产信托业存在的问题与面临的困难 | 第23-27页 |
| 1．房地产信托产品自身存在的缺陷 | 第23-26页 |
| 2．我国的监管体制不够完善 | 第26页 |
| 3. 我国当前法律法规政策不完善 | 第26页 |
| 4．缺乏复合型的专业人才 | 第26-27页 |
| （四）我国当前房地产信托业的运作模式分析 | 第27-30页 |
| 1．房地产信托贷款模式 | 第27-28页 |
| 2．房地产权益型信托 | 第28-29页 |
| 3．房地产组合类信托模式 | 第29-30页 |
| 四、房地产信托投资产品的国际比较及借鉴 | 第30-35页 |
| （一）房地产信托投资发展模式 | 第30-32页 |
| 1．美国 REITS 的发展历程 | 第30页 |
| 2．美国 REITS 的基础环境 | 第30-32页 |
| （二）我国未来信托发展模式的创新 | 第32-35页 |
| 1．我国房地产信托模式创新的依据 | 第32页 |
| 2．我国发展 REITS 的可行性及发展障碍 | 第32-35页 |
| 五、完善我国房地产信托业的对策研究 | 第35-38页 |
| （一）政府加强政策方面的支持 | 第35页 |
| （二）建立健全税收体制 | 第35-36页 |
| （三）建立健全严格的信托监管体系 | 第36-38页 |
| 结论 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 后记 | 第41页 |
