| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 一、绪论 | 第10-18页 |
| (一) 问题的提出 | 第10-11页 |
| (二) 相关的文献回顾 | 第11-15页 |
| 1. 国外相关问题的研究 | 第11-13页 |
| 2. 国内相关问题的研究 | 第13-14页 |
| 3. 文献述评 | 第14-15页 |
| (三) 研究目的和意义 | 第15-16页 |
| 1. 研究目的 | 第15页 |
| 2. 研究意义 | 第15-16页 |
| (四) 研究内容和方法 | 第16-18页 |
| 1. 研究内容 | 第16-17页 |
| 2. 研究方法 | 第17-18页 |
| 二、概念界定及理论研究基础 | 第18-23页 |
| (一) 廉租房REITs概念的引入 | 第18-22页 |
| 1. 廉租房的概念 | 第18页 |
| 2. REITs的概念、特点及种类 | 第18-21页 |
| 3. 廉租房和REITs的结合 | 第21-22页 |
| (二) 相关理论基础 | 第22-23页 |
| 1. 梯度消费理论 | 第22页 |
| 2. 金融功能理论 | 第22页 |
| 3. 投资组合理论 | 第22-23页 |
| 三、天津滨海新区建设廉租房的现状以及发展廉租房REITs的必要性 | 第23-38页 |
| (一) 滨海新区概况 | 第23-24页 |
| (二) 滨海新区建设廉租房的现状 | 第24-25页 |
| 1. 建设保障性住房是当今滨海新区的主要任务之一 | 第24-25页 |
| 2. 保障性住房建设对滨海新区具有深远影响 | 第25页 |
| (三) 现有的廉租房融资模式以及有待发展的廉租房融资模式 | 第25-29页 |
| 1. 国外保障性住房融资模式介绍 | 第25-26页 |
| 2. 我国廉租房融资来源介绍 | 第26-27页 |
| 3. 国内有待发展的廉租房融资模式 | 第27-29页 |
| (四) 滨海新区发展廉租房REITs的必要性 | 第29-31页 |
| 1. 廉租房房源供给不足 | 第29页 |
| 2. 廉租房资金供给不足、融资渠道单一 | 第29页 |
| 3. 现有廉租房融资困境的成因分析 | 第29-31页 |
| (五) 廉租房REITs的总体设计思路 | 第31-38页 |
| 1. REITs的两种模式 | 第31-34页 |
| 2. 廉租房REITs总体设计思路 | 第34-38页 |
| 四、天津滨海新区发展廉租房投资信托基金(REITs)的法律制度建议及投融资主体行为分析 | 第38-43页 |
| (一) 具体立法措施 | 第38-39页 |
| 1. 《产业投资基金法》尽早立法出台 | 第38页 |
| 2. 受托人资格遴选制度 | 第38页 |
| 3. 要及时建立信托产品流通机制 | 第38-39页 |
| (二) 与现有相关法律规范衔接问题 | 第39-40页 |
| 1. 廉租房REITs与《信托法》的关系 | 第39页 |
| 2. 廉租房REITs与《证券投资基金法》的关系 | 第39页 |
| 3. 廉租房REITs与《公司法》的关系 | 第39页 |
| 4. 廉租房REITs和现行房地产法的关系 | 第39-40页 |
| (三) 廉租房REITs投融资主体行为分析 | 第40-43页 |
| 1. 投资者行为分析 | 第40-41页 |
| 2. 廉租房REITs监管 | 第41-43页 |
| 五、结论与展望 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 附录 | 第47-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
