| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 一、 引言 | 第7-8页 |
| 二、 建筑物区分架构下的停车位、车库问题 | 第8-11页 |
| （一） 建筑物区分所有权的概念 | 第8页 |
| （二） 停车位、车库的性质 | 第8-11页 |
| 三、 对《物权法》第 74 条的剖析 | 第11-15页 |
| （一） 如何解读“应当首先满足业主的需要” | 第11-12页 |
| （二） 以约定的方式确定停车位、车库权属是否为最佳方案 | 第12-14页 |
| （三） 停车位、车库的法定共有 | 第14-15页 |
| 四、 目前我国关于小区停车位、车库权属的判定及比较评析 | 第15-21页 |
| （一） 小区业主共有说 | 第15-17页 |
| （二） 依约定确定归属 | 第17-18页 |
| （三） 以是否计入公摊面积判断归属 | 第18-19页 |
| （四） 成本说 | 第19-21页 |
| 五、 确定小区停车位、车库权属的原则性标准 | 第21-25页 |
| （一） 社区、业主的利益优先原则 | 第21页 |
| （二） “谁投资、谁受益”原则 | 第21-23页 |
| （三） 民事行为的私法自治原则 | 第23页 |
| （四） 小结 | 第23-25页 |
| 六、 对各种类型停车位、车库权属的梳理 | 第25-30页 |
| （一） 地上停车位、车库 | 第25-26页 |
| （二） 地下车库 | 第26-27页 |
| （三） 楼房首层架空层 | 第27-28页 |
| （四） 屋顶平台停车位 | 第28-30页 |
| 七、 结语 | 第30-32页 |
| 参考文献 | 第32-34页 |
| 谢辞 | 第34页 |