| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-11页 |
| ·本研究的意义 | 第9-10页 |
| ·本研究的结构图 | 第10-11页 |
| 第二章 税收筹划的理论依据概述 | 第11-14页 |
| ·税收筹划的理论依据 | 第11-12页 |
| ·税收价格理论 | 第11页 |
| ·契约理论 | 第11-12页 |
| ·法定最低纳税权理论 | 第12页 |
| ·税收筹划的基本思路 | 第12-14页 |
| ·税收筹划应遵循的基本要求 | 第12-13页 |
| ·税收筹划的基本思路 | 第13-14页 |
| 第三章 国家政策法规对房地产开发企业的影响 | 第14-17页 |
| ·国家宏观调控政策对房地产企业的影响 | 第14页 |
| ·税收政策对房地产企业影响 | 第14-16页 |
| ·房地产开发各业务环节涉税情况 | 第14页 |
| ·主要针对房地产企业的税收政策及其对房地产企业的影响 | 第14-16页 |
| ·其他因素对房地产企业的影响 | 第16-17页 |
| ·新企业会计准则对房地产企业的影响 | 第16页 |
| ·加息对房地产企业的影响 | 第16页 |
| ·人民币升值对房地产行业的影响 | 第16-17页 |
| 第四章 当前税收环境下房地产公司决策选择 | 第17-28页 |
| ·前期准备阶段的决策选择 | 第17-20页 |
| ·子公司和分公司选择 | 第17页 |
| ·新建和并购的选择 | 第17-18页 |
| ·筹资方式的决策选择 | 第18页 |
| ·建房方式的决策选择 | 第18-20页 |
| ·建设环节决策选择 | 第20-22页 |
| ·借款费用资本化 | 第20页 |
| ·利息扣除方式 | 第20页 |
| ·按照开发种类分别核算增值额 | 第20页 |
| ·税前扣除项目 | 第20-21页 |
| ·预提费用处理 | 第21页 |
| ·建筑合同订立 | 第21-22页 |
| ·销售环节决策选择 | 第22-24页 |
| ·销售价格决策选择 | 第22-23页 |
| ·销售收入分解决策选择 | 第23-24页 |
| ·销售和自营的选择 | 第24页 |
| ·保有环节决策选择 | 第24-25页 |
| ·变房屋出租业务为投资业务 | 第24页 |
| ·先租后售的决策选择 | 第24-25页 |
| ·分解租金收入的决策选择 | 第25页 |
| ·非正常业务环节决策选择 | 第25-28页 |
| ·开发项目转让决策选择 | 第25-26页 |
| ·并购支付方式选择 | 第26-28页 |
| 第五章 案例分析：A 房地产公司项目应对税收政策决策制定 | 第28-35页 |
| ·利用公司的组织形式进行税收筹划 | 第28-31页 |
| ·项目可行性研究报告 | 第28-29页 |
| ·项目的具体案例及总体税收情况分析 | 第29页 |
| ·筹划思路一:设立销售公司 | 第29-30页 |
| ·筹划思路二:成立建筑装修公司 | 第30-31页 |
| ·选择项目核算方式进行税收筹划 | 第31-32页 |
| ·项目情况简介 | 第31页 |
| ·筹划前的土地增值税税收情况 | 第31-32页 |
| ·筹划后的土地增值税税收情况 | 第32页 |
| ·利用特殊扣除项目规定进行税收筹划 | 第32-33页 |
| ·利息扣除法 | 第32-33页 |
| ·利用公共配套设施投入扣除 | 第33页 |
| ·对房地产企业税收筹划的其他分析 | 第33-35页 |
| ·流转税与所得税的关系 | 第33-35页 |
| 第六章 结论 | 第35-38页 |
| ·房地产企业税收筹划的风险分析 | 第35-36页 |
| ·对房地产企业税收筹划的建议 | 第36-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第41页 |