| 摘要 | 第1-7页 |
| 第一章 集体建设用地的概念、历史与流转问题 | 第7-16页 |
| 第一节 集体土地所有权形成的历史及集体建设用地的概念 | 第7-10页 |
| 一、建国前后农村土地所有权的变迁及其意义 | 第7-9页 |
| 二、集体建设用地的概念 | 第9-10页 |
| 第二节 集体建设用地流转存在的法律和现实问题 | 第10-16页 |
| 一、国有土地找到了适合自己的流转模式 | 第11页 |
| 二、农用地的流转的实践与立法 | 第11-12页 |
| 三、集体建设用地流转存在的问题 | 第12-16页 |
| 第二章 集体建设用地使用权流转的实践 | 第16-27页 |
| 第一节 南海模式 | 第17-20页 |
| 一、南海模式的做法 | 第17-18页 |
| 二、南海集体建设用地流转的作用 | 第18-19页 |
| 三、存在的问题和不足 | 第19-20页 |
| 第二节 芜湖模式 | 第20-22页 |
| 一、芜湖模式的主要做法 | 第20-21页 |
| 二、芜湖模式的实践效果 | 第21-22页 |
| 三、芜湖模式存在的问题 | 第22页 |
| 第三节 苏州模式 | 第22-24页 |
| 一、苏州模式的主要做法 | 第22-23页 |
| 二、苏州模式的社会经济效果 | 第23页 |
| 三、苏州模式存在的问题 | 第23-24页 |
| 第四节 天津的"宅基地换房" | 第24-27页 |
| 一、"宅基地换房"的主要做法 | 第24页 |
| 二、宅基地换房的效果 | 第24-25页 |
| 三、宅基地换房存在的法律问题 | 第25-27页 |
| 第三章 集体土地所有权移转问题 | 第27-33页 |
| 第一节 土地征收制度概述 | 第27页 |
| 第二节 我国土地征收制度存在的问题 | 第27-33页 |
| 一、公共利益界定不清与土地征收权滥用 | 第28-30页 |
| 二、征地补偿问题 | 第30-33页 |
| 第四章 关于完善建设用地流转法律制度的思考 | 第33-45页 |
| 第一节 建立集体建设用地流转市场的可行性和必要性 | 第33-36页 |
| 一、集体建设用地流转是经济社会发展的现实需要 | 第33-34页 |
| 二、承认集体建设用地的流转是依法治国的需要 | 第34-35页 |
| 三、集体建设用地流转是所有权的本质内含 | 第35-36页 |
| 四、20多年的探索和实践为集体建设用地的流转积累了丰富的经验 | 第36页 |
| 第二节 建立规范集体建设用地流转法律制度的具体建议和想法 | 第36-45页 |
| 一、界定公共利益的内涵 | 第36-38页 |
| 二、加强土地用途管制,严格保护耕地 | 第38页 |
| 三、理顺集体土地的产权关系,明确集体土地的所有权主体 | 第38-40页 |
| 四、多途径集体建设用地使用权流转是建立集体建设用地市场的基础 | 第40-41页 |
| 五、在城市化进程中,为土地所有权移的流转加入市场化要素 | 第41-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 后记 | 第50页 |
