| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-11页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究现状 | 第8页 |
| ·研究目的及意义 | 第8-9页 |
| ·研究内容、方法及创新之处 | 第9-11页 |
| 2 中国的房地产业发展概述及相关税收制度介绍 | 第11-19页 |
| ·中国房地产业发展概述 | 第11-12页 |
| ·中国房地产税收制度介绍 | 第12-19页 |
| ·中国房地产税收制度的发展简介 | 第12-13页 |
| ·与房地产相关的税种介绍 | 第13-16页 |
| ·目前房地产税收制度缺陷 | 第16-19页 |
| 3 开征物业税的理论依据及其必要性和可行性分析 | 第19-29页 |
| ·开征物业税的理论依据 | 第19-21页 |
| ·从新制度经济学理论看物业税 | 第19-20页 |
| ·从利益支付学说理论看物业税 | 第20页 |
| ·从财政收入学说理论看物业税 | 第20页 |
| ·从财政分权学说理论看物业税 | 第20-21页 |
| ·开征物业税的必要性分析 | 第21-25页 |
| ·开征物业税是实施制度改革，实现可持续发展的需要 | 第21-22页 |
| ·开征物业税是规范市场，产生新的融资模式的需要 | 第22-24页 |
| ·开征物业税具有积极的社会效应 | 第24-25页 |
| ·开征物业税的可行性分析 | 第25-29页 |
| ·《物权法》的通过奠定了最有力的法理基础 | 第25-26页 |
| ·房地产的繁荣、房产私有比例增加提供了充足稳定的税源 | 第26页 |
| ·初步建立了一套比较完整的房地产评估制度 | 第26-27页 |
| ·国家出台的一系列措施做了基础性准备工作 | 第27-29页 |
| 4 境外物业税收制度简介及可借鉴之处 | 第29-37页 |
| ·境外物业税收制度简介 | 第29-31页 |
| ·对境外物业税收制度的分析比较 | 第31-35页 |
| ·对物业税的税率、征税对象及计税方法方面的分析比较 | 第31-33页 |
| ·各国（地区）征收物业税费的共性 | 第33-35页 |
| ·境外物业税收制度对我国房地产税收制度改革的经验借鉴 | 第35-37页 |
| 5 对我国物业税收制度设计应注意的几个要点 | 第37-48页 |
| ·制定物业税收制度的基本原则 | 第37-38页 |
| ·对物业税制度的制定上应遵循公平的原则 | 第37-38页 |
| ·对物业税征收上应遵循效率的原则 | 第38页 |
| ·制定物业税应着重确定的几个方面 | 第38-43页 |
| ·物业税中是否应包括土地出让金 | 第38-40页 |
| ·物业税的征税对象及征税范围 | 第40-41页 |
| ·物业税和当前几种房地产税的关系 | 第41-42页 |
| ·物业税的税率设计、征税起点和分配方式 | 第42-43页 |
| ·对开征物业税实施步骤的建议 | 第43-48页 |
| ·基础准备阶段 | 第44页 |
| ·实施物业税制度阶段 | 第44-45页 |
| ·要完善物业税制要素，做好其它配套改革 | 第45-48页 |
| 6 开征物业税后对房地产市场的影响分析 | 第48-55页 |
| ·分析所用到的理论及数学模型介绍 | 第48-51页 |
| ·概述及基本假定 | 第48页 |
| ·对模型的具体介绍及运用 | 第48-51页 |
| ·对房地产消费市场的影响分析 | 第51-52页 |
| ·对房地产持有市场（业主）的影响分析 | 第52-53页 |
| ·对房地产生产市场（开发商）的影响分析 | 第53-55页 |
| 7 结论与展望 | 第55-56页 |
| ·结论和研究成果 | 第55页 |
| ·后续展望研究 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录 | 第60页 |
