| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-17页 |
| ·选题的背景及意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究思路与方法 | 第15-16页 |
| ·本文的主要创新点及不足 | 第16-17页 |
| 第二章 个人住房贷款风险概述 | 第17-21页 |
| ·个人住房贷款概述 | 第17-19页 |
| ·个人住房贷款的性质 | 第17-18页 |
| ·个人住房贷款的种类 | 第18-19页 |
| ·个人住房贷款风险概述 | 第19-21页 |
| ·个人住房贷款风险的概念 | 第19页 |
| ·个人住房贷款业务风险特征 | 第19-21页 |
| 第三章 我国商业银行个人住房贷款风险现状及成因分析 | 第21-43页 |
| ·风险现状 | 第21-33页 |
| ·借款人风险 | 第21-23页 |
| ·开发商风险 | 第23-24页 |
| ·银行经营管理风险 | 第24-25页 |
| ·抵押物风险 | 第25-27页 |
| ·利率风险 | 第27-29页 |
| ·宏观经济风险 | 第29页 |
| ·法律风险 | 第29-31页 |
| ·提前还款风险 | 第31-32页 |
| ·流动性风险 | 第32-33页 |
| ·风险成因 | 第33-43页 |
| ·逆向选择和道德风险 | 第33-35页 |
| ·风险控制和防范制度存在缺陷 | 第35页 |
| ·房地产业发展不够规范 | 第35-36页 |
| ·房地产融资渠道的狭窄 | 第36-39页 |
| ·银行观念的误导、个人贷款管理体制不完善 | 第39页 |
| ·房地产周期波动影响 | 第39-43页 |
| 第四章 我国商业银行个人住房贷款风险的外部防范措施 | 第43-57页 |
| ·建立和完善个人住房信贷保障制度 | 第43-45页 |
| ·建立和完善个人住房贷款保险制度 | 第43-44页 |
| ·健全个人住房贷款担保制度 | 第44-45页 |
| ·加快个人信用制度建设，建立科学的个人信用体系 | 第45-49页 |
| ·我国个人信用制度建设的现状和问题 | 第46-47页 |
| ·完善我国个人信用制度的对策 | 第47-49页 |
| ·建立、健全与房地产金融相关的法律、法规 | 第49-50页 |
| ·完善住房保障供应体系，加快发展住房二级市场 | 第50-51页 |
| ·大力拓宽房地产融资渠道，实现资金来源多元化 | 第51-53页 |
| ·扩大上市融资，鼓励发行公司债券 | 第51-52页 |
| ·利用房地产信托吸收资金 | 第52页 |
| ·将保险资金引入住宅融资市场 | 第52-53页 |
| ·发展住房抵押贷款证券化 | 第53-55页 |
| ·住房抵押贷款证券化的效益分析 | 第53-54页 |
| ·住房抵押贷款证券化的运作过程 | 第54-55页 |
| ·加强宏观调控、行业指导与管理 | 第55-56页 |
| ·改革住房信贷呆账准备机制 | 第56-57页 |
| 第五章 我国商业银行个人住房贷款风险的内部防范措施 | 第57-70页 |
| ·对借款人风险的控制措施 | 第57-59页 |
| ·对借款人进行严格的贷前审查，防范金融风险 | 第57-58页 |
| ·与开发商签订回购或债权转让条款 | 第58-59页 |
| ·对开发商风险的控制措施 | 第59-60页 |
| ·严格审查开发商的资信状况和按揭项目 | 第59页 |
| ·加强对开发商的资金监管 | 第59-60页 |
| ·建立开发商或贷款项目筛选机制 | 第60页 |
| ·加强对中介机构的评价与管理 | 第60-61页 |
| ·健全消费信贷职能机构，加强银行自身操作管理 | 第61-64页 |
| ·健全消费信贷职能机构，强化管理 | 第61页 |
| ·规范业务操作流程 | 第61-62页 |
| ·完善抵押物管理措施 | 第62页 |
| ·积极探索新的个人住房贷款担保模式 | 第62页 |
| ·加强房贷预警管理，及时进行业务风险提示 | 第62-63页 |
| ·加强个人住房贷款的贷后管理，规避偿还风险 | 第63-64页 |
| ·适应市场要求，加大个人住房贷款产品的金融创新 | 第64-70页 |
| ·提高贷款融资比例方面的金融创新 | 第64-65页 |
| ·采用浮动利率计算偿还额的金融创新 | 第65-66页 |
| ·丰富还款方式方面的创新 | 第66-69页 |
| ·创新住房消费贷款品种，不断适应市场需求 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 读研期间发表的学术论文 | 第73页 |
