| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究的背景、意义和目的 | 第8-10页 |
| ·研究的背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的与意义 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-15页 |
| ·国外研究动态 | 第10-12页 |
| ·国内研究动态 | 第12-14页 |
| ·简要评述 | 第14-15页 |
| ·研究方法及研究内容 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15页 |
| ·主要创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 上海商品住宅市场的发展 | 第16-20页 |
| ·上海商品住宅市场的发展阶段 | 第16-18页 |
| ·上海商品住宅市场的初期繁荣(1988-1994) | 第16-17页 |
| ·上海商品住宅市场的调整回落(1995-1997) | 第17页 |
| ·上海商品住宅市场的飞速发展(1998-2004) | 第17-18页 |
| ·上海商品住宅市场的调控阶段(2005-至今) | 第18页 |
| ·上海商品住宅价格变动趋势 | 第18-20页 |
| 第三章 上海商品住宅价格影响因素的比较静态分析 | 第20-37页 |
| ·商品住宅的需求 | 第20-28页 |
| ·商品住宅的消费需求 | 第20-24页 |
| ·商品住宅的投资需求 | 第24-28页 |
| ·商品住宅的供给 | 第28-31页 |
| ·土地供应量 | 第28-30页 |
| ·最大预期收益 | 第30-31页 |
| ·商品住宅的供给曲线 | 第31页 |
| ·经济环境 | 第31-33页 |
| ·上海经济环境 | 第31-33页 |
| ·国内其他地区经济环境 | 第33页 |
| ·政策调控 | 第33-36页 |
| ·土地政策 | 第34页 |
| ·信贷政策 | 第34-35页 |
| ·财政政策 | 第35-36页 |
| ·货币政策 | 第36页 |
| ·本章小结 | 第36-37页 |
| 第四章 上海商品住宅价格影响因素的实证分析 | 第37-42页 |
| ·样本描述 | 第37-38页 |
| ·实证分析结果及其意义 | 第38-41页 |
| ·单位根检验 | 第38页 |
| ·Johansen协整检验 | 第38-39页 |
| ·VAR模型 | 第39-40页 |
| ·Granger因果检验 | 第40-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 第五章 上海商品住宅价格影响因素的动态分析 | 第42-49页 |
| ·基于发散型蛛网模型的分析 | 第42-43页 |
| ·蛛网模型分析的过程 | 第42-43页 |
| ·蛛网模型分析的不足 | 第43页 |
| ·改进后的动态模型分析 | 第43-47页 |
| ·上海商品住宅从供需均衡到超额供给(1996-1997) | 第43-44页 |
| ·上海商品住宅从超额供给到超额需求(1998-2002) | 第44-45页 |
| ·上海商品住宅超额需求扩大(2003-2004) | 第45-46页 |
| ·上海商品住宅从超额需求到超额供给(2005-2006) | 第46-47页 |
| ·上海商品住宅市场的潜在风险 | 第47-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 第六章 政策建议 | 第49-55页 |
| ·健全住房保障制度，改善中低收入家庭居住条件 | 第49-51页 |
| ·扩大廉租房保障范围，完善廉租房保障方式 | 第49-50页 |
| ·多渠道落实经济适用房源，加大经济适用房供应力度 | 第50-51页 |
| ·优化土地储备机制，强化职能部门调控能力 | 第51-53页 |
| ·优化土地储备机制，加强住房用地调剂能力 | 第51-52页 |
| ·加强政策制定的统一性，建立部门间信息共享机制 | 第52页 |
| ·加强信贷流向引导，服务金融安全 | 第52-53页 |
| ·加快资本市场建设，疏导住宅市场投资需求 | 第53-55页 |
| ·优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重 | 第53-54页 |
| ·充分有效揭示风险，稳健推进金融创新 | 第54-55页 |
| 第七章 结论 | 第55-56页 |
| ·本文的主要研究结论 | 第55页 |
| ·研究的不足和今后研究的方向 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 附录: 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第61页 |
