| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-16页 |
| 1 绪论 | 第16-30页 |
| ·问题的提出 | 第16-18页 |
| ·研究目标与概念界定 | 第18-21页 |
| ·研究目标 | 第18-19页 |
| ·概念界定 | 第19-21页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第21-24页 |
| ·研究方法 | 第21-23页 |
| ·技术路线 | 第23-24页 |
| ·研究框架与章节安排 | 第24-30页 |
| ·研究框架 | 第24-26页 |
| ·章节安排 | 第26-30页 |
| 2 住宅价格与土地价格的城市间差异研究综述 | 第30-54页 |
| ·住宅价格城市间差异的研究动态 | 第30-38页 |
| ·20世纪90年代以前的相关研究 | 第31-33页 |
| ·20世纪90年代以后的相关研究 | 第33-34页 |
| ·住宅价格城市间差异决定因素的总结 | 第34-38页 |
| ·土地价格城市间差异的研究进展 | 第38-46页 |
| ·Witte的衍生需求理论模型 | 第38-40页 |
| ·Manning的改进衍生需求理论模型 | 第40-41页 |
| ·Potepan的完整住宅市场分析模型 | 第41-43页 |
| ·土地价格城市间差异决定因素的总结 | 第43-46页 |
| ·国内住宅价格与土地价格的相关研究 | 第46-51页 |
| ·国内住宅价格的相关研究 | 第46-48页 |
| ·国内土地价格的相关研究 | 第48-49页 |
| ·国内住宅价格与土地价格互动关系的研究 | 第49-51页 |
| ·本章小结 | 第51-54页 |
| 3 中国城市土地市场与住宅市场形成过程与价格特点分析 | 第54-78页 |
| ·城市土地市场的形成过程分析 | 第54-65页 |
| ·土地资源配置体制的市场化改革进程分析 | 第54-60页 |
| ·城市土地市场形成的制度基础分析 | 第60-63页 |
| ·城市土地市场的相关利益主体分析 | 第63-65页 |
| ·城市土地价格的种类及其形成过程分析 | 第65-70页 |
| ·城市监测土地价格及其指数构成分析 | 第65-66页 |
| ·城市交易土地价格及其指数构成分析 | 第66-68页 |
| ·城市土地价格的形成过程分析 | 第68-70页 |
| ·城市住宅市场的形成过程及其价格特点分析 | 第70-76页 |
| ·城市住房制度的变革过程分析 | 第71-72页 |
| ·城市住宅市场的结构架构分析 | 第72-74页 |
| ·城市住宅价格的种类及其特点分析 | 第74-76页 |
| ·本章小结 | 第76-78页 |
| 4 城市住宅价格与土地价格联立方程模型的构建 | 第78-94页 |
| ·住宅价格与土地价格城市间差异的决定因素 | 第78-81页 |
| ·住宅市场和土地市场的关系框架 | 第78-80页 |
| ·模型中使用的决定因素及其分类 | 第80-81页 |
| ·住宅价格与土地价联立方程模型的构建过程 | 第81-87页 |
| ·城市住宅市场上的价格方程 | 第81-83页 |
| ·城市土地市场上的价格方程 | 第83-84页 |
| ·城市住宅价格与土地价格的联立方程模型 | 第84-87页 |
| ·联立方程模型识别与检验中的关键问题 | 第87-92页 |
| ·联立方程模型的关键概念 | 第87-88页 |
| ·可识别性与识别方法选择 | 第88-92页 |
| ·联立性的检验步骤 | 第92页 |
| ·本章小结 | 第92-94页 |
| 5 样本选择、数据获取与描述性统计分析 | 第94-128页 |
| ·样本选择与描述 | 第94-99页 |
| ·样本城市的区域分布 | 第97-98页 |
| ·样本城市的规模分布 | 第98-99页 |
| ·数据获取与变量测量 | 第99-123页 |
| ·住宅价格与土地价格的测量与描述 | 第99-105页 |
| ·城市居民收入水平与人口的测量与描述 | 第105-108页 |
| ·建筑成本与城市愉悦度的测量与描述 | 第108-114页 |
| ·非居住商品价格变动趋势与失业率的测量与描述 | 第114-118页 |
| ·农地成本、土地可得性与土地市场化程度的测量与描述 | 第118-123页 |
| ·数据整理与变量总结 | 第123-128页 |
| ·数据的指数平减处理 | 第123-124页 |
| ·实证研究中的变量总结 | 第124-128页 |
| 6 住宅价格与土地价格城市间差异及其决定因素实证分析 | 第128-158页 |
| ·实证模型设定与变量预期影响 | 第128-136页 |
| ·住宅价格与土地价格联立方程模型的设定 | 第128-134页 |
| ·变量的预期影响 | 第134-136页 |
| ·住宅价格与土地价格单方程模型的OLS估计结果 | 第136-142页 |
| ·住宅价格方程的OLS估计结果 | 第136-139页 |
| ·土地价格方程的OLS估计结果 | 第139-142页 |
| ·联立方程模型系统的2SLS估计结果及其检验 | 第142-153页 |
| ·住宅价格与土地价格联立方程系统简化式的估计结果 | 第142-144页 |
| ·住宅价格与土地价格联立方程系统结构式的估计结果 | 第144-150页 |
| ·住宅价格与土地价格联立方程模型的检验 | 第150-153页 |
| ·OLS和2SLS估计结果的比较分析 | 第153-157页 |
| ·内生变量作用显著 | 第153-154页 |
| ·外生变量作用存在差异 | 第154-157页 |
| ·本章小结 | 第157-158页 |
| 7 土地市场微观干预效果与干预政策研究 | 第158-182页 |
| ·土地市场微观干预效果评价 | 第158-165页 |
| ·已有研究成果与研究背景 | 第158-159页 |
| ·研究假设与分析框架 | 第159-162页 |
| ·研究地区、数据和结果 | 第162-165页 |
| ·实证结果的政策启示 | 第165-167页 |
| ·住宅市场与土地市场是关联资产市场 | 第166页 |
| ·住宅价格与土地价格之间存在联立性 | 第166-167页 |
| ·住宅市场与土地市场存在区域差异性 | 第167页 |
| ·城市住宅市场与土地市场的干预政策 | 第167-179页 |
| ·形成具有区域差异性的城市不动产价值获取机制 | 第168-173页 |
| ·开辟新的区域性住宅用地供应市场 | 第173-179页 |
| ·本章小结 | 第179-182页 |
| 8 研究结论与展望 | 第182-190页 |
| ·主要结论 | 第183-185页 |
| ·学术价值 | 第185-186页 |
| ·研究不足 | 第186页 |
| ·研究展望 | 第186-190页 |
| 参考文献 | 第190-204页 |
| 附录1:35个大中城市相关数据 | 第204-216页 |
| 附录2:杭州146宗住宅用地出让数据 | 第216-224页 |
| 攻读博士期间主要科研成果 | 第224-226页 |
| 致谢 | 第226-227页 |
