房地产开发项目全过程的成本控制
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·研究的背景及意义 | 第7-8页 |
| ·研究的背景 | 第7页 |
| ·研究的意义 | 第7-8页 |
| ·国内外研究的现状 | 第8-10页 |
| ·国内房地产开发企业成本控制现状 | 第8-10页 |
| ·国内外成本控制研究的现状 | 第10页 |
| ·论文的主要内容和结构安排 | 第10-12页 |
| 2 房地产开发项目成本控制的主要对象 | 第12-24页 |
| ·房地产开发项目成本构成与比例 | 第12-20页 |
| ·开发项目成本构成 | 第12-16页 |
| ·开发项目成本构成比例 | 第16-20页 |
| ·房地产开发项目主要成本影响因素分析 | 第20-22页 |
| ·土地成本 | 第20-21页 |
| ·工程建设成本 | 第21-22页 |
| ·房地产开发项目全过程成本控制的主要对象 | 第22-24页 |
| 3 房地产开发项目土地成本的控制 | 第24-39页 |
| ·房地产开发项目土地价格评估 | 第24-28页 |
| ·对土地价格评估的意义和目的 | 第24页 |
| ·土地价格评估的基本方法 | 第24-26页 |
| ·综合评估法在土地价格评估中的应用 | 第26-28页 |
| ·房地产开发项目土地成本的直接控制 | 第28-36页 |
| ·国有土地使用权出让方式及基本原则 | 第28-29页 |
| ·博弈论的基本概念及采用其分析的可行性与优点 | 第29-31页 |
| ·土地竞买的博弈分析 | 第31-34页 |
| ·实例分析 | 第34-36页 |
| ·土地成本的间接控制 | 第36-39页 |
| ·选择合理的容积率降低成本 | 第36-38页 |
| ·实例分析 | 第38-39页 |
| 4 房地产开发项目实施阶段的成本控制 | 第39-52页 |
| ·房地产开发项目成本的动态控制 | 第39-44页 |
| ·不同建设阶段对成本的影响 | 第39页 |
| ·成本动态控制的含义 | 第39-41页 |
| ·成本动态控制的原理 | 第41-43页 |
| ·成本的偏差控制 | 第43-44页 |
| ·决策阶段的成本控制 | 第44-47页 |
| ·决策阶段对项目成本的影响 | 第44-45页 |
| ·决策阶段成本控制的措施 | 第45-47页 |
| ·设计阶段的成本控制 | 第47-49页 |
| ·设计阶段对项目成本的影响 | 第47页 |
| ·设计阶段成本控制的措施 | 第47-49页 |
| ·招投标阶段的成本控制 | 第49页 |
| ·施工阶段的成本控制 | 第49-51页 |
| ·施工过程中项目成本控制系统及原则 | 第50页 |
| ·项目施工过程中成本控制的措施 | 第50-51页 |
| ·竣工阶段的成本控制 | 第51-52页 |
| 5 房地产开发市场营销阶段的成本控制 | 第52-59页 |
| ·企业内部的营销合作模式 | 第52-53页 |
| ·成本分摊模式 | 第52-53页 |
| ·内部代理模式 | 第53页 |
| ·企业之间的营销合作模式 | 第53-55页 |
| ·房地产营销新模式 | 第55-59页 |
| 6 结束语 | 第59-60页 |
| ·结论 | 第59页 |
| ·不足与展望 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 附录 | 第63页 |
