商品房预售法律问题研究--以开发商、购房者、银行三方主体为研究视角
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第7-12页 |
| 一 研究背景 | 第7-11页 |
| 二 研究意义 | 第11-12页 |
| 第一章 商品房预售法律关系基本问题 | 第12-16页 |
| 第一节 商品房预售制度在我国大陆地区的发展 | 第12-13页 |
| 第二节 商品房预售法律关系 | 第13-16页 |
| 第二章 商品房预售中的开发商 | 第16-28页 |
| 第一节 现行法律对开发商进行商品房预售的要求 | 第16-17页 |
| 一 房地产开发商的设立条件 | 第16-17页 |
| 二 房地产开发商进行商品房预售的条件 | 第17页 |
| 第二节 房地产开发商在现实中存在的问题 | 第17-28页 |
| 一 资金紧张 融资渠道单一 | 第18-20页 |
| 二 虚假广告 | 第20-22页 |
| 三 假按揭 | 第22-24页 |
| 四 无证预售 | 第24-25页 |
| 五 预售房屋抵押 | 第25-28页 |
| 第三章 商品房预售中的购房者 | 第28-30页 |
| 第一节 信息不对称 | 第28-29页 |
| 第二节 提高自我防范意识 | 第29-30页 |
| 第四章 商品房预售中办理预售按揭的银行 | 第30-32页 |
| 第一节 房地产开发商对银行的依赖 | 第30页 |
| 第二节 购房者对银行的依赖——按揭贷款 | 第30-32页 |
| 第五章 商品房预售法律制度存在问题的完善对策 | 第32-44页 |
| 第一节 加强对房地产开发商的有效监管 | 第32-35页 |
| 一 提高房地产开发商的行业准入门槛 | 第32-33页 |
| 二 加强对房地产开发商预售全过程的监管 | 第33-35页 |
| 第二节 切实保护购房者利益 | 第35-36页 |
| 第三节 防范银行系统金融风险的对策 | 第36-38页 |
| 第四节 政府相关部门监管协调要到位 | 第38-41页 |
| 第五节 强化对预售款的监管 | 第41-44页 |
| 结语 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
