房地产合作开发风险防范研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 房地产合作开发概述 | 第9-18页 |
| 第一节 房地产开发的概念 | 第9-10页 |
| 第二节 房地产开发的流程 | 第10-11页 |
| 第三节 房地产合作开发 | 第11-12页 |
| 第四节 房地产合作开发模式概述 | 第12-18页 |
| 一、合伙型联建 | 第12-13页 |
| 二、项目公司合作开发 | 第13-15页 |
| 三、房屋参建 | 第15-18页 |
| 第二章 房地产合作开发的常见风险及规避 | 第18-29页 |
| 第一节 两种合作模式各自特有的风险规避 | 第18-22页 |
| 一、合伙型联建中的未共同列名风险 | 第18-19页 |
| 二、项目公司合作开发中项目公司僵局风险 | 第19-22页 |
| 第二节 两种合作模式共同的主要风险规避 | 第22-29页 |
| 一、各种因素影响合作合同效力的风险 | 第22-24页 |
| 1、因缺乏房地产开发企业资质导致合作合同无效 | 第22-23页 |
| 2、未取得土地使用权证影响合作合同效力 | 第23页 |
| 3、审批、许可与登记影响合作合同效力的风险 | 第23-24页 |
| 二、土地使用权瑕疵风险 | 第24页 |
| 三、合作开发资金分摊方案不明风险 | 第24-25页 |
| 四、约定房屋预售款充抵投资的风险 | 第25-26页 |
| 五、房地产合作开发利益分配中的风险 | 第26-29页 |
| 1、房屋分配约定不明风险 | 第26页 |
| 2、合作中提前购入风险 | 第26-29页 |
| 第三章 房地产合作开发风险整体预防 | 第29-37页 |
| 第一节 房地产合作开发风险成因分类 | 第29-30页 |
| 第二节 房地产合作开发风险整体预防的措施 | 第30-37页 |
| 一、实施律师尽职调查，谨慎选择合作开发伙伴 | 第30-33页 |
| （一） 对公司尽职调查 | 第31-32页 |
| （二） 对土地使用权属的调查 | 第32-33页 |
| （三） 对项目建设情况的调查 | 第33页 |
| 二、严格审查，及时补办 | 第33-35页 |
| 三、订立详细完备的合作开发合同 | 第35-36页 |
| 四、规范合作开发合同的履行 | 第36-37页 |
| 结束语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
