| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 目录 | 第9-14页 |
| 第一章 导论 | 第14-34页 |
| ·研究背景和问题的提出 | 第14-16页 |
| ·研究思路及方法 | 第16-19页 |
| ·研究思路 | 第16-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究的主要内容 | 第19-23页 |
| ·国内外研究现状 | 第23-29页 |
| ·国外房地产业研究 | 第23-24页 |
| ·中国房地产业组织研究 | 第24-29页 |
| ·研究的主要创新点 | 第29-33页 |
| ·提出中国房地产G-SCP-E的研究范式 | 第29-30页 |
| ·对中国房地产市场供需条件的独特性和政府作用的深入分析 | 第30-31页 |
| ·研究方法的创新 | 第31-33页 |
| 本章小结 | 第33-34页 |
| 第二章 理论基础 | 第34-48页 |
| ·SCP范式的发展与适应中国房地产业的分析范式 | 第34-43页 |
| ·哈佛学派奠定的SCP范式 | 第34-35页 |
| ·芝加哥学派对SCP的挑战 | 第35-36页 |
| ·新奥地利学派的SCP发展 | 第36-37页 |
| ·新产业组织理论对SCP范式的修订和补充 | 第37-38页 |
| ·后SCP流派，心制度经济学发展 | 第38页 |
| ·对SCP—R范式的解释 | 第38-39页 |
| ·适用中国房地产业的G-SCP范式 | 第39-43页 |
| ·有效竞争理论与中国房地产的有效市场 | 第43-47页 |
| ·有效竞争理论 | 第43-45页 |
| ·有效市场理论 | 第45-46页 |
| ·房地产市场有效性与G—SOP—E | 第46-47页 |
| 本章小结 | 第47-48页 |
| 第三章 制度推动的中国房地产业发展历程 | 第48-72页 |
| ·中国房地产业发展阶段的划分 | 第48-50页 |
| ·房地产业发展的第一个时期——市场孕育期 | 第50-52页 |
| ·第一阶段:1979年-1985年，住房制度改革的探索阶段 | 第50页 |
| ·第二阶段:1986-1993年，住房制度改革的全面推行阶段 | 第50-51页 |
| ·第三阶段:1994-1998年，综合配套制度全面推进阶段 | 第51-52页 |
| ·房地产业发展的第二个时期——产业发展期 | 第52-71页 |
| ·第一阶段:1998-2002年，政策推动房地产全面市场化 | 第53-55页 |
| ·第二阶段:2003-2008年，房地产成为支柱产业 | 第55-64页 |
| ·第三阶段:2009年以后，房地产业新一轮发展 | 第64-71页 |
| 本章小结 | 第71-72页 |
| 第四章 中国房地产市场的供需特征研究 | 第72-118页 |
| ·宏观经济长期高速发展拉动的需求 | 第72-79页 |
| ·GDP与房地产业的发展阶段 | 第72-73页 |
| ·中国的GDP发展速度与区域差异 | 第73-79页 |
| ·中国的城市化进程引发的需求 | 第79-91页 |
| ·中国与发达国家城市化进程的比较 | 第79-85页 |
| ·城市化对经济增长的促进作用 | 第85-87页 |
| ·城市化引起人口流动的原因 | 第87-89页 |
| ·中国城市化引发的房地产需求 | 第89-91页 |
| ·人口红利带来的需求 | 第91-96页 |
| ·中国人口总量与结构 | 第93-94页 |
| ·人口红和带来房地产业需求 | 第94-96页 |
| ·土地红利与房地产业发展 | 第96-101页 |
| ·土地价值的释放和财富效应 | 第98页 |
| ·土地稀缺性对房地产业影响 | 第98-101页 |
| ·土地的垄断性引致的供求矛盾 | 第101-117页 |
| ·中国土地供应制度的变迁 | 第101-105页 |
| ·土地垄断性与房地产业发展的影响 | 第105-107页 |
| ·土地市场政府与开发企业的供需博弈 | 第107-112页 |
| ·土地垄断与房价上涨的关系 | 第112-117页 |
| 本章小结 | 第117-118页 |
| 第五章 市场和政府力量双重作用下的房地产市场 | 第118-143页 |
| ·实证思路及数据选择 | 第118-121页 |
| ·实证研究思路 | 第118-119页 |
| ·数据选择与初步测试 | 第119-121页 |
| ·研究模型一:全国住宅房地产市场总体供需模型分析 | 第121-125页 |
| ·供需关系的简单测试 | 第121-122页 |
| ·增加政府影响因子 | 第122-125页 |
| ·研究模型二:市场绩效在政府干预因子作用下的趋势模型 | 第125-130页 |
| ·供需因子和调控因子设定与检验 | 第125-127页 |
| ·模型校验、自相关和异方差检验 | 第127-128页 |
| ·补充研究 | 第128-130页 |
| ·研究模型三:区域市场供需水平和政府调控影响分析 | 第130-133页 |
| ·九个城市的数据报告 | 第130-131页 |
| ·区域城市数据报告的解析 | 第131-133页 |
| ·研究模型四:利率调控下供需水平和政府调控对市场的影响 | 第133-138页 |
| ·短中长期的利率对市场绩效影响 | 第133-135页 |
| ·利率与政府调控因子的关系测试 | 第135-138页 |
| ·市场与政府力量的双重作用分析 | 第138-141页 |
| ·市场力量作用下需求与供给曲线的移动 | 第138-139页 |
| ·政策调控力量作用下需求与供给曲线的移动 | 第139-141页 |
| 本章小结 | 第141-143页 |
| 第六章 中国房地产市场结构分析 | 第143-188页 |
| ·简述市场结构类型 | 第143-144页 |
| ·市场结构主要指标 | 第144-150页 |
| ·市场集中度指标 | 第144-148页 |
| ·产品差别指标 | 第148-149页 |
| ·进出壁垒指标 | 第149-150页 |
| ·中国房地产市场的集中度分析 | 第150-170页 |
| ·全国市场的集中度研究 | 第151-155页 |
| ·区域市场的集中度研究 | 第155-164页 |
| ·全国与区域市场集中度综合分析 | 第164-170页 |
| ·中国房地产业的产品差别研究 | 第170-173页 |
| ·房地产产品差别的类型 | 第170页 |
| ·中国房地产业的广告特点 | 第170-171页 |
| ·中国房地产业的广告密度 | 第171-173页 |
| ·中国房地产业进出壁垒研究 | 第173-179页 |
| ·中国房地产市场进入壁垒的指标 | 第173-175页 |
| ·土地获取壁垒的影响分析 | 第175-177页 |
| ·银行融资壁垒的影响分析 | 第177-179页 |
| ·对中国房地产市场的寡头垄断的疑问解释 | 第179-187页 |
| ·美国市场的寡头垄断原因分析 | 第179-182页 |
| ·中国市场的寡头垄断可能性分析 | 第182-187页 |
| 本章小结 | 第187-188页 |
| 第七章 垄断竞争市场结构下的市场行为 | 第188-228页 |
| ·房地产市场的价格竞争 | 第188-197页 |
| ·古诺模型扩展分析 | 第189-191页 |
| ·伯川德模型扩展分析 | 第191-197页 |
| ·产品差异化竞争 | 第197-203页 |
| ·横向差异化—豪泰林(Hotelling)线形空间竞争分析 | 第197-199页 |
| ·纵向差异化—泰勒(Tirole)模型分析 | 第199-201页 |
| ·环形城市空间竞争—萨洛普(Salop)模型分析 | 第201-203页 |
| ·广告竞争 | 第203-215页 |
| ·多夫曼—斯坦那条件分析 | 第203-204页 |
| ·房地产市场品牌竞争 | 第204-215页 |
| ·中国房地产市场竞争策略的变化和发展 | 第215-219页 |
| ·房地产企业的跨地域扩张 | 第219-227页 |
| 本章小结 | 第227-228页 |
| 第八章 市场绩效与市场有效性 | 第228-292页 |
| ·市场绩效的衡量体系 | 第228-229页 |
| ·中国房地产业的规模和发展态势 | 第229-239页 |
| ·房地产业市场景气情况 | 第229-231页 |
| ·房地产投资发展状况 | 第231-234页 |
| ·房地产开发情况 | 第234-236页 |
| ·房地产销售和价格状况 | 第236-239页 |
| ·房地产业的社会绩效分析 | 第239-250页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位概述 | 第239-240页 |
| ·房地产业对GDP的直接贡献 | 第240-242页 |
| ·房地产业对国民经济的间接贡献 | 第242-244页 |
| ·房地产业对税收的贡献 | 第244-247页 |
| ·房地产业对社会福利的贡献 | 第247-250页 |
| ·房地产企业绩效 | 第250-275页 |
| ·房地产企业发展状况 | 第250-253页 |
| ·房地产行业收益分析 | 第253-258页 |
| ·房地产企业的市场绩效分析 | 第258-266页 |
| ·房地产企业存在的问题 | 第266-275页 |
| ·房地产行业技术进步 | 第275-281页 |
| ·房地产行业技术进步的内涵 | 第275-277页 |
| ·绿色环保技术的进步分析 | 第277-281页 |
| ·住宅地产向商业地产的转型 | 第281-283页 |
| ·中国房地产市场的有效性分析 | 第283-290页 |
| ·从市场基本条件衡量市场的有效性 | 第284-285页 |
| ·从市场结构角度衡量市场的有效性 | 第285-286页 |
| ·从市场行为角度衡量市场的有效性 | 第286-288页 |
| ·从市场绩效角度衡量市场的有效性 | 第288-289页 |
| ·从政策和信息角度衡量市场的有效性 | 第289-290页 |
| 本章小结 | 第290-292页 |
| 第九章 政策效用与建议 | 第292-329页 |
| ·产业政策的促进作用 | 第292-295页 |
| ·政策失灵的原因 | 第295-318页 |
| ·房地产市场供需差异的矛盾 | 第296-297页 |
| ·房地产调控多目标间的矛盾 | 第297-299页 |
| ·相关主体利益间的矛盾 | 第299-318页 |
| ·政策建议 | 第318-328页 |
| ·加大有效供给，缓解供需矛盾 | 第319-323页 |
| ·打破区域垄断，促进有效竞争 | 第323-325页 |
| ·调整发展速度，强调发展质量 | 第325-328页 |
| 本章小结 | 第328-329页 |
| 第十章 结论 | 第329-334页 |
| ·主要结论 | 第329-331页 |
| ·研究的局限和未来研究方向 | 第331-334页 |
| 表格目录 | 第334-337页 |
| 图示目录 | 第337-340页 |
| 参考文献 | 第340-359页 |
| 后记 | 第359-361页 |
