| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.1 高房价时代,住宅价格引发政府和居民持续关注 | 第9-10页 |
| 1.1.2 探究住宅价格空间分异是地理学领域的科学问题 | 第10页 |
| 1.1.3 住宅价格分异特征的形成机制复杂化 | 第10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第11页 |
| 1.3 研究目标与内容 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第12-15页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12-14页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第14-15页 |
| 第2章 国内外研究进展 | 第15-25页 |
| 2.1 概念及理论基础 | 第15-19页 |
| 2.1.1 商品住宅价格 | 第15页 |
| 2.1.2 住宅价格理论体系 | 第15-17页 |
| 2.1.3 住宅区位理论体系 | 第17-19页 |
| 2.2 国外研究综述 | 第19-21页 |
| 2.3 国内研究综述 | 第21-25页 |
| 2.3.1 住宅价格的研究 | 第21-22页 |
| 2.3.2 住宅价格空间分异的研究 | 第22-25页 |
| 第3章 研究区域概况及数据来源 | 第25-29页 |
| 3.1 研究区域概况 | 第25-26页 |
| 3.2 研究范围与研究对象 | 第26-28页 |
| 3.2.1 研究范围 | 第26-27页 |
| 3.2.2 研究对象 | 第27-28页 |
| 3.3 数据来源与数据处理 | 第28-29页 |
| 3.3.1 住宅价格数据与楼盘属性数据 | 第28页 |
| 3.3.2 住宅小区的地理边界 | 第28页 |
| 3.3.3 其他相关数据 | 第28-29页 |
| 第4章 南京市中心城区住宅价格空间分异特征 | 第29-48页 |
| 4.1 南京市中心城区住宅小区特征 | 第29-33页 |
| 4.1.1 时空特征 | 第29-30页 |
| 4.1.2 规模特征 | 第30-31页 |
| 4.1.3 数量与密度特征 | 第31-33页 |
| 4.2 南京市中心城区住宅价格空间分异特征 | 第33-44页 |
| 4.2.1 住宅价格基本特征 | 第33-35页 |
| 4.2.2 住宅价格区域分异测度 | 第35-38页 |
| 4.2.3 住宅价格探索性空间分析 | 第38-44页 |
| 4.3 南京市中心城区住宅价格空间格局特征 | 第44-48页 |
| 4.3.1 多核心格局逐渐形成 | 第45页 |
| 4.3.2 住宅价格分布不均衡,等值线往江南方向倾斜 | 第45-46页 |
| 4.3.3 围绕商业区、景区、学区等城市功能区形成住宅价格高值集聚圈 | 第46页 |
| 4.3.4 城市住宅价格郊区边缘化现象显现 | 第46-48页 |
| 第5章 南京市中心城区住宅价格空间分异影响因素研究 | 第48-63页 |
| 5.1 影响因素的选取与量化 | 第48-50页 |
| 5.1.1 住宅价格空间分异影响因素梳理 | 第48-49页 |
| 5.1.2 影响因素处理 | 第49-50页 |
| 5.2 地理加权回归(GWR)模型构建 | 第50-53页 |
| 5.2.1 GWR模型原理 | 第50-51页 |
| 5.2.2 影响因素的多重共线性检验 | 第51-52页 |
| 5.2.3 GWR模型参数确定 | 第52-53页 |
| 5.3 基于GWR模型的影响因素分析 | 第53-60页 |
| 5.3.1 GWR计算结果 | 第53-54页 |
| 5.3.2 显著因素的影响力空间分异 | 第54-60页 |
| 5.4 对策建议 | 第60-63页 |
| 5.4.1 响应中央房地产政策,加强政府宏观调控 | 第60-61页 |
| 5.4.2 优化配置教育资源,实现优质教育均衡化 | 第61-62页 |
| 5.4.3 保护自然山水景观,提升人居环境品质 | 第62-63页 |
| 第6章 结论与讨论 | 第63-65页 |
| 6.1 主要结论 | 第63-64页 |
| 6.2 可能的创新点 | 第64页 |
| 6.3 研究不足与展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-72页 |
| 附录1 | 第72-73页 |
| 在读期间的研究成果 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
