| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第12-28页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第12-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.1.2.1 理论意义 | 第14页 |
| 1.1.2.2 实践意义 | 第14-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-24页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第15-17页 |
| 1.2.1.1 国外理论研究综述 | 第15-16页 |
| 1.2.1.2 国外实证研究综述 | 第16-17页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第17-23页 |
| 1.2.2.1 国内理论研究综述 | 第17-20页 |
| 1.2.2.2 国内实证研究综述 | 第20-23页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第23-24页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第24-25页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第24-25页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第25页 |
| 1.3.2.1 文献综述法 | 第25页 |
| 1.3.2.2 定性和定量分析相结合 | 第25页 |
| 1.3.2.3 历史分析法 | 第25页 |
| 1.4 创新与不足 | 第25-28页 |
| 1.4.1 本文可能的创新点 | 第25-26页 |
| 1.4.2 本文主要不足 | 第26-28页 |
| 2 我国房地产市场税收调控的理论分析 | 第28-48页 |
| 2.1 房地产相关概念 | 第28-33页 |
| 2.1.1 房地产及其特点 | 第28-29页 |
| 2.1.1.1 房地产的自然属性 | 第28-29页 |
| 2.1.1.2 房地产的经济属性 | 第29页 |
| 2.1.1.3 房地产的社会属性 | 第29页 |
| 2.1.2 房地产市场及其特点 | 第29-30页 |
| 2.1.2.1 不完全开放、竞争不充分的市场 | 第29-30页 |
| 2.1.2.2 多元的房地产市场 | 第30页 |
| 2.1.3 房地产税收调控政策的基本内涵 | 第30-33页 |
| 2.1.3.1 房地产税收调控政策的定义 | 第30页 |
| 2.1.3.2 房地产税收体系 | 第30-32页 |
| 2.1.3.3 房地产税收调控政策的功能 | 第32-33页 |
| 2.2 房地产税收调控政策的传导机制分析 | 第33-35页 |
| 2.2.1 房地产税收调控政策的一般传导机制 | 第33-34页 |
| 2.2.1.1 税收对房地产市场需求的调节作用 | 第33页 |
| 2.2.1.2 税收对房地产市场供给的调节作用 | 第33-34页 |
| 2.2.2 影响传导效果的税负转嫁 | 第34-35页 |
| 2.3 房地产税收影响分析 | 第35-43页 |
| 2.3.1 流转环节房地产税收政策影响分析 | 第35-38页 |
| 2.3.1.1 短期内流转环节房地产税收影响分析 | 第35-36页 |
| 2.3.1.2 长期时流转环节房地产税收影响分析 | 第36-37页 |
| 2.3.1.3 住房租赁条件下税收对房地产市场的影响 | 第37-38页 |
| 2.3.2 保有环节房地产税收政策影响分析 | 第38-41页 |
| 2.3.2.1 保有环节房地产税收影响分析 | 第38-41页 |
| 2.3.2.2 住房租赁条件下税收政策影响分析 | 第41页 |
| 2.3.3 非均衡资产市场条件下的房地产税收政策影响分析 | 第41-43页 |
| 2.4 房地产调控的必要性 | 第43-48页 |
| 2.4.1 房地产市场失灵 | 第43-44页 |
| 2.4.2 收入分配不平衡 | 第44-45页 |
| 2.4.3 资源配置不合理 | 第45-48页 |
| 3 我国房地产市场及税收调控回顾 | 第48-62页 |
| 3.1 房地产市场及房地产调控现状 | 第48-54页 |
| 3.1.1 房地产市场现状 | 第48-53页 |
| 3.1.1.1 当前房地产投资情况 | 第49-50页 |
| 3.1.1.2 房地产价格 | 第50页 |
| 3.1.1.3 房地产销售与库存 | 第50-51页 |
| 3.1.1.4 住房租赁市场情况 | 第51-53页 |
| 3.1.2 房地产市场调控基本情况 | 第53-54页 |
| 3.2 房地产市场税收调控政策的发展历程 | 第54-57页 |
| 3.2.1 房地产市场税收调控政策回顾 | 第54-56页 |
| 3.2.2 税收调控政策的具体分析 | 第56-57页 |
| 3.2.2.1 流转环节税收调控政策 | 第56-57页 |
| 3.2.2.2 保有环节税收调控政策 | 第57页 |
| 3.3 税收调控政策存在的问题 | 第57-62页 |
| 3.3.1 个人住宅房地产税收“轻保有、重流转” | 第58-60页 |
| 3.3.1.1 房地产市场调控政策存在缺失 | 第59页 |
| 3.3.1.2 对房地产非必要需求影响有限 | 第59-60页 |
| 3.3.1.3 税收收入流失较多 | 第60页 |
| 3.3.2 保有环节税收计税依据不合理 | 第60页 |
| 3.3.3 调控政策“轻供给,重需求” | 第60-61页 |
| 3.3.4 租赁住房税收不利于住房租赁市场发展 | 第61-62页 |
| 4 房地产税收对房地产市场影响的实证分析 | 第62-74页 |
| 4.1 变量选取和数据收集 | 第62-64页 |
| 4.1.1 变量选取 | 第62-63页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第63-64页 |
| 4.2 模型构建 | 第64-66页 |
| 4.2.1 数据模型的构建 | 第64-65页 |
| 4.2.2 平稳性检验 | 第65-66页 |
| 4.2.3 模型影响形式的选择 | 第66页 |
| 4.3 计量结果与结论 | 第66-69页 |
| 4.3.1 计量结果 | 第66-67页 |
| 4.3.2 对房地产价格的影响 | 第67-68页 |
| 4.3.3 对房地产销售量的影响 | 第68-69页 |
| 4.4 对沪渝房产税试点的分析及结论 | 第69-74页 |
| 4.4.1 沪渝房地产市场现状 | 第69-70页 |
| 4.4.2 沪渝房地产市场分析及结论——基于非均衡资产市场 | 第70-74页 |
| 5 房地产市场税收调控的国际经验借鉴 | 第74-84页 |
| 5.1 德国经验 | 第74-77页 |
| 5.1.1 德国房地产状况 | 第74-75页 |
| 5.1.2 德国房地产税收及调控 | 第75-77页 |
| 5.2 日本经验 | 第77-79页 |
| 5.2.1 日本房地产状况 | 第77-78页 |
| 5.2.2 日本房地产税收及调控 | 第78-79页 |
| 5.3 新加坡经验 | 第79-81页 |
| 5.3.1 新加坡房地产状况 | 第79-80页 |
| 5.3.2 新加坡房地产税收及调控 | 第80-81页 |
| 5.4 国外房地产税收经验借鉴 | 第81-84页 |
| 5.4.1 完善税制、筹措收入 | 第81页 |
| 5.4.2 抑制炒房、减少空置 | 第81页 |
| 5.4.3 助力租赁、满足居住 | 第81-82页 |
| 5.4.4 携手其他政策 | 第82-84页 |
| 6 完善我国房地产市场税收调控的思路及政策建议 | 第84-94页 |
| 6.1 完善思路 | 第84-86页 |
| 6.1.1 坚持“房住不炒”的原则 | 第84页 |
| 6.1.2 多角度关注房地产市场 | 第84-85页 |
| 6.1.3 发展租购并举的住房制度 | 第85页 |
| 6.1.4 建立房地产税收长效机制 | 第85-86页 |
| 6.2 具体政策建议 | 第86-91页 |
| 6.2.1 采取差异化税收政策调控不同需求 | 第86-87页 |
| 6.2.2 关注库存及库存去化周期 | 第87-88页 |
| 6.2.3 鼓励租赁住房供给,降低其建设成本 | 第88页 |
| 6.2.4 调整保有环节的房地产税 | 第88-91页 |
| 6.2.4.1 取消城镇土地使用税 | 第88-89页 |
| 6.2.4.2 逐步调整房租金收入增值税与房地产税 | 第89页 |
| 6.2.4.3 完善保有环节房地产税 | 第89-91页 |
| 6.3 相关配套政策 | 第91-94页 |
| 6.3.1 房地产价值评估制度 | 第91页 |
| 6.3.2 租赁住房制度 | 第91-94页 |
| 参考文献 | 第94-106页 |
| 附录A | 第106-108页 |
| 研究生期间科研成果 | 第108-110页 |
| 一、攻读学位期间发表的相关学术论文 | 第108页 |
| 二、攻读学位期间出版的学术著作 | 第108-110页 |
| 后记 | 第110-112页 |
