| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第11-24页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究的相关概念及理论依据 | 第13-17页 |
| 1.2.1 相关概念界定 | 第13-14页 |
| 1.2.2 理论依据 | 第14-17页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第17-20页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第17-18页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第18-20页 |
| 1.4 研究内容、方法及创新 | 第20-24页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.4.3 研究创新 | 第23-24页 |
| 2 农村集体经营性建设用地入市基础分析 | 第24-35页 |
| 2.1 城乡统筹视角下农村集体经营性建设用地入市的必要性 | 第24-26页 |
| 2.1.1 城乡统筹发展能够为集体经营性建设用地提供良好的外部环境 | 第24-25页 |
| 2.1.2 集体经营性建设用地入市能够促进城乡统筹的进一步发展 | 第25-26页 |
| 2.2 农村集体经营性建设用地入市的条件 | 第26-28页 |
| 2.2.1 必须确权、确地 | 第26-27页 |
| 2.2.2 必须要符合规划 | 第27页 |
| 2.2.3 必须要符合用途管制 | 第27-28页 |
| 2.3 农村集体经营性建设用地的主要获取方式 | 第28-30页 |
| 2.3.1 经批准将农用地转为建设用地获得 | 第28-29页 |
| 2.3.2 经批准改变或调整村集体经济组织存量建设用地用途获得 | 第29页 |
| 2.3.3 经批准通过不同村集体经营性建设用地所有权之间相互置换获得 | 第29-30页 |
| 2.4 农村集体经营性建设用地入市的依据 | 第30-35页 |
| 2.4.1 农村集体经营性建设用地入市的政策依据 | 第30-32页 |
| 2.4.2 农村集体经营性建设用地入市的法律法规依据 | 第32-35页 |
| 3 我国建设用地入市现状及经验 | 第35-43页 |
| 3.1 我国农村集体建设用地入市现状 | 第35-40页 |
| 3.1.1 我国农村集体经营性建设用地入市推进现状 | 第35-37页 |
| 3.1.2 我国农村集体建设用地流转实践 | 第37-40页 |
| 3.2 建设用地流转的实践经验对经营性建设用地入市的启示 | 第40-43页 |
| 3.2.1 土地制度改革必须由政府主导，因地制宜 | 第40-41页 |
| 3.2.2 土地制度改革的关键是建立合理的收益分配制度 | 第41页 |
| 3.2.3 土地制度改革的支撑是完善相关配套保障制度 | 第41页 |
| 3.2.4 土地制度改革的保障是有力的监督管理 | 第41-43页 |
| 4 农村集体经营性建设用地入市机制创建 | 第43-56页 |
| 4.1 城乡统筹视角下我国集体经营性建设用地入市的障碍 | 第43-45页 |
| 4.1.1 土地产权归属不明，确权困难 | 第43页 |
| 4.1.2 国家尚未出台统一的城乡规划和用途管制的政策文件 | 第43-44页 |
| 4.1.3 细化措施和具体配套制度缺乏 | 第44页 |
| 4.1.4 试点方案的内容及退出机制有待商榷 | 第44-45页 |
| 4.2 深圳市凤凰社区农村集体经营性建设用地入市实践分析 | 第45-50页 |
| 4.2.1 凤凰社区经营性建设用地入市的政策基础 | 第45-46页 |
| 4.2.2 凤凰社区经营性建设用地入市的交易过程 | 第46-49页 |
| 4.2.3 凤凰社区经营性建设用地入市的收益分配及后续执行 | 第49-50页 |
| 4.3 农村集体经营性建设用地入市机制构建 | 第50-53页 |
| 4.3.1 准入机制 | 第50-51页 |
| 4.3.2 交易机制 | 第51-52页 |
| 4.3.3 监督管理机制 | 第52页 |
| 4.3.4 退出机制 | 第52-53页 |
| 4.4 集体经营性建设用地入市的创新点 | 第53-56页 |
| 4.4.1 直接进行招、拍、挂，不先收归国有 | 第53-54页 |
| 4.4.2 利益共享，收益分配中村集体所占比重扩大 | 第54页 |
| 4.4.3 坚持土地利用规划和用途管制，拓展产业发展空间 | 第54-55页 |
| 4.4.4 搭建专门的产业用地供需服务平台 | 第55-56页 |
| 5 城乡统视角下农村集体经营性建设用地入市机制实现 | 第56-61页 |
| 5.1 完善准入机制 | 第56-58页 |
| 5.1.1 修订相关法律法规 | 第56-57页 |
| 5.1.2 明晰土地产权主体 | 第57页 |
| 5.1.3 深化规划体系，强化土地用途管制 | 第57-58页 |
| 5.2 完善交易机制 | 第58-59页 |
| 5.2.1 构建产业用地供需服务平台 | 第58页 |
| 5.2.2 完善价格形成机制 | 第58-59页 |
| 5.2.3 建立合理的收益分配机制 | 第59页 |
| 5.3 监督管理机制 | 第59-61页 |
| 5.3.1 完善相关配套的社会服务体系 | 第59-60页 |
| 5.3.2 加强执法与监督力度 | 第60-61页 |
| 6 结论与展望 | 第61-64页 |
| 6.1 研究结论 | 第61-62页 |
| 6.2 研究的局限性 | 第62页 |
| 6.3 有待进一步研究的问题 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第68页 |
