| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.1 现实背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 理论背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的和研究内容 | 第9-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.3 技术路线 | 第11-12页 |
| 2 相关理论介绍 | 第12-30页 |
| 2.1 住宅子市场理论 | 第12页 |
| 2.2 住宅过滤理论 | 第12-18页 |
| 2.2.1 住宅过滤理论的起源 | 第12-14页 |
| 2.2.2 住宅过滤理论的基本概念 | 第14-17页 |
| 2.2.3 国内住宅过滤研究 | 第17-18页 |
| 2.3 空屋链理论 | 第18-26页 |
| 2.3.1 空屋链的概念和应用 | 第18-19页 |
| 2.3.2 空屋链过程解析 | 第19-23页 |
| 2.3.3 空屋链与住宅过滤 | 第23-26页 |
| 2.4 马尔可夫链相关研究 | 第26-28页 |
| 2.4.1 马尔可夫链的基本概念和性质 | 第26页 |
| 2.4.2 马尔可夫过程的理论研究 | 第26页 |
| 2.4.3 马尔可夫链的应用 | 第26-28页 |
| 2.5 本章小结 | 第28-30页 |
| 3 模型建构与资料收集 | 第30-43页 |
| 3.1 马尔可夫过程 | 第30-33页 |
| 3.1.1 马尔可夫模型的基本假设 | 第30页 |
| 3.1.2 马尔可夫转移概率矩阵及其计算 | 第30-31页 |
| 3.1.3 马尔可夫转移乘数及其计算 | 第31-32页 |
| 3.1.4 马尔可夫性及其检验方法 | 第32-33页 |
| 3.2 空屋链模型构建 | 第33-35页 |
| 3.2.1 空屋转移概率计算 | 第33-34页 |
| 3.2.2 空屋转移乘数矩阵的计算 | 第34-35页 |
| 3.3 空屋链模型分析 | 第35-37页 |
| 3.4 资料与数据收集 | 第37-43页 |
| 3.4.1 样本选择说明 | 第37-38页 |
| 3.4.2 问卷设计 | 第38-43页 |
| 4 实证研究 | 第43-51页 |
| 4.1 样本的描述性统计分析 | 第43-46页 |
| 4.2 北京市空屋链模型及其反映的过滤状况分析 | 第46-51页 |
| 4.2.1 住房等级分层 | 第46-47页 |
| 4.2.2 空屋链模型计算 | 第47-49页 |
| 4.2.3 北京市住房市场过滤状况分析 | 第49-51页 |
| 5 影响住房市场过滤的原因及进一步促进过滤效果的措施 | 第51-57页 |
| 5.1 影响住房市场过滤的原因 | 第51-54页 |
| 5.2 促进住房过滤畅通的政策建议 | 第54-57页 |
| 6 研究结论与展望 | 第57-61页 |
| 6.1 本研究的主要结论 | 第57-58页 |
| 6.2 研究局限与展望 | 第58-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 附录 A 调查问卷 | 第65-67页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |