| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-17页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第17页 |
| 1.3 研究基本框架及研究方法 | 第17-20页 |
| 1.3.1 本文的基本框架 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18-20页 |
| 第二章 人口年龄结构与居民住房需求关系的理论基础 | 第20-32页 |
| 2.1 人口结构转变理论 | 第20-22页 |
| 2.1.1 死亡率转变理论 | 第21-22页 |
| 2.1.2 人口变迁和反响理论 | 第22页 |
| 2.2 房地产供求理论 | 第22-26页 |
| 2.2.1 房地产需求侧分析 | 第22-24页 |
| 2.2.2 房地产供给侧分析 | 第24-25页 |
| 2.2.3 供求关系对房地产的影响 | 第25-26页 |
| 2.3 居民消费决策理论基础 | 第26-28页 |
| 2.3.1 代际交叠模型 | 第26-27页 |
| 2.3.2 生命周期消费理论 | 第27-28页 |
| 2.4 人口年龄结构变化影响居民住房需求的传导效应 | 第28-31页 |
| 2.4.1 直接效应 | 第29-30页 |
| 2.4.2 间接效应 | 第30-31页 |
| 2.5 本章小结 | 第31-32页 |
| 第三章 人口年龄结构变化与居民住房需求的经验分析 | 第32-46页 |
| 3.1 典型国家的人口结构与住房需求的经验 | 第32-36页 |
| 3.1.1 日本人口年龄结构的转变与住房需求 | 第32-34页 |
| 3.1.2 美国人口年龄结构的转变与住房需求 | 第34-36页 |
| 3.2 我国人口年龄结构转变 | 第36-40页 |
| 3.2.1 人口结构转变趋势 | 第36-38页 |
| 3.2.2 劳动人口负增长趋势 | 第38页 |
| 3.2.3 人口老龄化趋势 | 第38-39页 |
| 3.2.4 人口倒金字塔趋势 | 第39-40页 |
| 3.3 人口年龄结构转变下住房市场需求的变化 | 第40-43页 |
| 3.3.1 人口结构转变下的住房销售的变化 | 第40-43页 |
| 3.3.2 人口结构转变下的住房价格的变化 | 第43页 |
| 3.4 人口年龄结构变化对住房需求的影响渠道 | 第43-45页 |
| 3.4.1 消费的主体 | 第44页 |
| 3.4.2 劳动力供给 | 第44-45页 |
| 3.5 本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 人口年龄结构变化对居民住房需求影响的实证分析 | 第46-57页 |
| 4.1 住房需求决定的理论模型 | 第46-47页 |
| 4.2 计量模型设定及变量说明 | 第47-48页 |
| 4.2.1 模型设定 | 第47页 |
| 4.2.2 变量说明 | 第47-48页 |
| 4.3 计量模型检验 | 第48-51页 |
| 4.3.1 数据描述 | 第48-50页 |
| 4.3.2 平稳性检验 | 第50-51页 |
| 4.3.3 Hausman检验 | 第51页 |
| 4.4 回归结果及分析 | 第51-56页 |
| 4.4.1 人口年龄结构与住房需求的关系 | 第52-53页 |
| 4.4.2 控制变量与住房需求的关系 | 第53-54页 |
| 4.4.3 分地区稳健性分析 | 第54-56页 |
| 4.5 本章小结 | 第56-57页 |
| 第五章 应对人口年龄结构变化的住房供求政策调整思路 | 第57-62页 |
| 5.1 以人为中心促进房地产事业健康发展 | 第57-59页 |
| 5.1.1 促进二次人口红利 | 第57页 |
| 5.1.2 积极应对老龄化问题 | 第57-58页 |
| 5.1.3 优化住房结构 | 第58-59页 |
| 5.1.4 强化住房的居住功能 | 第59页 |
| 5.1.5 发展与人口相适应的产业 | 第59页 |
| 5.2 促进人口新型城镇化 | 第59-60页 |
| 5.3 促进房地产供给的平稳增长 | 第60-61页 |
| 5.4 加强房地产市场的监管 | 第61-62页 |
| 结论与研究展望 | 第62-64页 |
| 结论及建议 | 第62-63页 |
| 研究不足与研究展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间所取得的研究成果 | 第70-71页 |
| 文献综述报告 | 第71-81页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 长沙理工大学研究生学位论文中期检查表 | 第81-84页 |
| 详细摘要 | 第84-93页 |
