蒙特卡罗模拟法在收益法应用中的改进及研究--以商业房地产评估为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外收益法研究综述 | 第11页 |
| 1.2.2 国内收益法研究综述 | 第11-14页 |
| 1.3 研究思路、研究方法和研究内容 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 2 房地产评估收益法的基本理论 | 第16-22页 |
| 2.1 房地产评估的基本理论 | 第16-18页 |
| 2.1.1 房地产评估的含义 | 第16-17页 |
| 2.1.2 房地产评估的方法体系 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产评估收益法的理论概述 | 第18-22页 |
| 2.2.1 收益法的基本含义及原理 | 第18页 |
| 2.2.2 收益法的理论依据 | 第18-19页 |
| 2.2.3 收益法适用对象及运用条件 | 第19-20页 |
| 2.2.4 收益法的估价公式 | 第20-22页 |
| 3 传统收益法存在的主要缺陷 | 第22-28页 |
| 3.1 收益法应用中的缺陷分析 | 第22-23页 |
| 3.2 主要参数的取值问题 | 第23-28页 |
| 3.2.1 预期收益取值问题 | 第23页 |
| 3.2.2 还原率取值问题 | 第23-28页 |
| 4 蒙特卡罗模拟法对收益法的改进 | 第28-36页 |
| 4.1 蒙特卡罗算法的基本理论 | 第28-31页 |
| 4.1.1 蒙特卡罗模拟法的基本原理及优点 | 第28-30页 |
| 4.1.2 蒙特卡罗模拟算法的基本步骤 | 第30-31页 |
| 4.2 利用蒙特卡罗模拟法进行改进的思路及工具 | 第31-36页 |
| 4.2.1 改进思路 | 第31-32页 |
| 4.2.2 模拟工具 | 第32-36页 |
| 5.蒙特卡罗模拟法改进后收益法的案例应用 | 第36-48页 |
| 5.1 案例基本情况 | 第36-38页 |
| 5.1.1 待估房地产概况介绍 | 第36-37页 |
| 5.1.2 待估房地产周边租金及空置率状况 | 第37-38页 |
| 5.2 利用改进后的收益法进行分析计算的具体步骤 | 第38-45页 |
| 5.2.1 以收益法的理论依据建立模型 | 第39页 |
| 5.2.2 确定各参数的取值范围及概率分布 | 第39-40页 |
| 5.2.3 进行模拟运算 | 第40-44页 |
| 5.2.4 估价结果的比较 | 第44-45页 |
| 5.3 改进后的方法在实践运用中的分析及结论 | 第45-48页 |
| 6 结论与展望 | 第48-50页 |
| 6.1 结论 | 第48页 |
| 6.2 展望 | 第48-50页 |
| 6.2.1 建议 | 第48-49页 |
| 6.2.2 仍需后续加以研究的问题 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第53页 |
