| 摘要 | 第5-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第1章 绪论 | 第16-22页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第16-18页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第16-17页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.2 研究内容与论文框架 | 第18-21页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.2.2 技术路线 | 第19-21页 |
| 1.3 研究方法 | 第21页 |
| 1.4 研究创新点 | 第21-22页 |
| 第2章 相关理论研究和文献综述 | 第22-29页 |
| 2.1 企业融资理论 | 第22-25页 |
| 2.1.1 传统融资理论 | 第22-23页 |
| 2.1.2 代理理论 | 第23-24页 |
| 2.1.3 权衡理论 | 第24页 |
| 2.1.4 优序融资理论 | 第24-25页 |
| 2.2 房地产融资研究综述 | 第25-28页 |
| 2.2.1 在房地产融资的现状和成因方面 | 第25-26页 |
| 2.2.2 在房地产融资的渠道和方式方面 | 第26-27页 |
| 2.2.3 房地产融资风险研究 | 第27-28页 |
| 2.3 相关研究文献述评 | 第28-29页 |
| 第3章 房地产行业融资的现状分析 | 第29-38页 |
| 3.1 房地产融资的相关概念 | 第29页 |
| 3.2 房地产公司融资的渠道 | 第29-34页 |
| 3.2.1 银行贷款 | 第31-32页 |
| 3.2.2 上市融资 | 第32页 |
| 3.2.3 企业债券 | 第32-33页 |
| 3.2.4 房地产信托 | 第33页 |
| 3.2.5 金融租赁 | 第33页 |
| 3.2.6 房地产投资基金 | 第33-34页 |
| 3.2.7 和建筑承包商合作融资 | 第34页 |
| 3.3 房地产公司融资的主要影响因素 | 第34-38页 |
| 3.3.1 政策环境因素 | 第35页 |
| 3.3.2 宏观经济环境因素 | 第35页 |
| 3.3.3 金融市场因素 | 第35-36页 |
| 3.3.4 土地政策因素 | 第36页 |
| 3.3.5 税收政策因素 | 第36-38页 |
| 第4章 ZY房地产公司融资现状的评价 | 第38-55页 |
| 4.1 ZY房地产公司简介 | 第38-39页 |
| 4.2 ZY房地产公司融资的现状 | 第39-48页 |
| 4.2.1 ZY房地产公司融资的渠道 | 第39-46页 |
| 4.2.2 ZY房地产公司融资的规模 | 第46-47页 |
| 4.2.3 ZY房地产公司融资的风险 | 第47-48页 |
| 4.3 ZY房地产公司融资存在的问题 | 第48-50页 |
| 4.3.1 项目融资渠道单一 | 第48-49页 |
| 4.3.2 资本结构不合理 | 第49页 |
| 4.3.3 财务风险大 | 第49-50页 |
| 4.3.4 融资效率低 | 第50页 |
| 4.4 ZY房地产公司现有融资模式剖析 | 第50-55页 |
| 4.4.1 直接融资门槛高 | 第50-52页 |
| 4.4.2 重债务融资，轻股权融资 | 第52-54页 |
| 4.4.3 金融市场发展不完善 | 第54-55页 |
| 第5章 ZY房地产公司融资模式改进的路径选择 | 第55-63页 |
| 5.1 房地产投资信托基金（REITs） | 第55-56页 |
| 5.1.1 模式介绍 | 第55页 |
| 5.1.2 优劣分析 | 第55-56页 |
| 5.2 房地产私募股权融资（PE） | 第56-57页 |
| 5.2.1 模式介绍 | 第56页 |
| 5.2.2 优劣分析 | 第56-57页 |
| 5.3 房地产证券化融资 | 第57-59页 |
| 5.3.1 模式介绍 | 第57-58页 |
| 5.3.2 优劣分析 | 第58-59页 |
| 5.4 ZY房地产公司融资模式改进的适用路径分析 | 第59-61页 |
| 5.4.1 房地产投资信托基金适用性分析 | 第59-60页 |
| 5.4.2 房地产私募股权融资适用性分析 | 第60页 |
| 5.4.3 房地产证券化融资适用性分析 | 第60-61页 |
| 5.5 路径选择：基于资产证券化构建多元化的融资渠道 | 第61-63页 |
| 第6章 基于资产证券化的ZY房地产公司融资模式改进 | 第63-72页 |
| 6.1 ZY房地产公司融资模式的总体框架设计 | 第63-65页 |
| 6.1.1 特设交易机构（SPV）组织形式选择 | 第63-64页 |
| 6.1.2 融资模式选择 | 第64-65页 |
| 6.2 ZY房地产公司融资模式运作机制的构建 | 第65-69页 |
| 6.2.1 构建标的资产 | 第65页 |
| 6.2.2 特设交易机构组建 | 第65-66页 |
| 6.2.3 真实出售资产 | 第66页 |
| 6.2.4 信用增级 | 第66-67页 |
| 6.2.5 信用评级 | 第67页 |
| 6.2.6 发行证券 | 第67页 |
| 6.2.7 证券管理 | 第67-69页 |
| 6.3 基于资产证券化构建的多元化融资渠道的预期效果 | 第69-70页 |
| 6.4 ZY房地产公司融资模式改进建议 | 第70-72页 |
| 6.4.1 维护现有的融资渠道，完善现有的融资产品 | 第70页 |
| 6.4.2 积极进行融资模式创新，多角度开拓融资渠道 | 第70-71页 |
| 6.4.3 规范公司经营管理，完善财务管理制度 | 第71页 |
| 6.4.4 将融资成本控制在可承受的范围之内 | 第71-72页 |
| 结论 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
