| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的基本框架 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产评估概述 | 第13-27页 |
| 2.1 房地产评估的相关概念 | 第13-18页 |
| 2.1.1 房地产评估的概念 | 第13-14页 |
| 2.1.2 房地产评估的类型 | 第14-16页 |
| 2.1.3 房地产评估的特点 | 第16-17页 |
| 2.1.4 房地产评估的价值标准 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产评估的现状与基本方法 | 第18-22页 |
| 2.2.1 国外房地产评估现状 | 第18-19页 |
| 2.2.2 国内房地产评估的现状 | 第19-20页 |
| 2.2.3 中国房地产评估的主要方法 | 第20-22页 |
| 2.3 市场法概述 | 第22-27页 |
| 2.3.1 市场法的含义 | 第22-23页 |
| 2.3.2 市场法的评估程序 | 第23-27页 |
| 第三章 伟鑫装饰有限公司房地产价值评估方法的选择 | 第27-33页 |
| 3.1 伟鑫装饰有限公司概述 | 第27页 |
| 3.2 伟鑫装饰有限公司房地产价值评估方法的选择 | 第27-30页 |
| 3.2.1 伟鑫装饰有限公司房产价值评估的方法 | 第27-28页 |
| 3.2.2 伟鑫装饰有限公司房地产价值评估方法的选择 | 第28-30页 |
| 3.3 市场法的适用范围和应用条件 | 第30-31页 |
| 3.3.1 适用范围 | 第30-31页 |
| 3.3.2 应用条件 | 第31页 |
| 3.4 运用市场法评估的优势 | 第31-33页 |
| 第四章 伟鑫装饰有限公司房产价值的评估过程 | 第33-42页 |
| 4.1 房地产抵押价值的内涵及评估实质 | 第33-35页 |
| 4.1.1 房地产抵押价值的内涵 | 第33-34页 |
| 4.1.2 房地产抵押价值评估本质 | 第34-35页 |
| 4.2 伟鑫装饰有限公司房产抵押价值评估的注意事项 | 第35-36页 |
| 4.3 伟鑫装饰有限公司房产价值评估的应用 | 第36-42页 |
| 4.3.1 可比实例的搜集与选取 | 第37页 |
| 4.3.2 伟鑫装饰有限公司房产价值评估运用市场法的评估过程 | 第37-42页 |
| 第五章 市场法在伟鑫装饰有限公司评估过程中的具体应用 | 第42-50页 |
| 5.1 因素修正的含义 | 第42页 |
| 5.2 造成价格偏离正常市场价格的因素 | 第42-44页 |
| 5.3 因素修正的方法 | 第44-45页 |
| 5.3.1 交易情况修正的方法 | 第44页 |
| 5.3.2 市场状况调整的方法 | 第44-45页 |
| 5.3.3 房地产状况调整的方法 | 第45页 |
| 5.4 因素修正的内容 | 第45-48页 |
| 5.4.1 交易情况修正 | 第45页 |
| 5.4.2 交易日期修正 | 第45-46页 |
| 5.4.3 区域因素修正 | 第46页 |
| 5.4.4 个别因素修正 | 第46-47页 |
| 5.4.5 房地产状况调整 | 第47-48页 |
| 5.5 伟鑫装饰有限公司房产价值评估运用市场法的因素修正 | 第48-50页 |
| 第六章 运用市场法存在的问题及对策研究 | 第50-56页 |
| 6.1 运用市场法存在的问题 | 第50-53页 |
| 6.1.1 客观因素 | 第50-51页 |
| 6.1.2 主观因素 | 第51-53页 |
| 6.2 对策研究 | 第53-56页 |
| 6.2.1 政府方面的对策 | 第53-54页 |
| 6.2.2 房地产评估方面的对策 | 第54-56页 |
| 第七章 结束语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
