| 内容摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、 房屋转租制度的理论基础 | 第13-20页 |
| （一） 转租的概念 | 第13-14页 |
| （二） 房屋转租的分类 | 第14-16页 |
| 1. 合法转租与违法转租 | 第14-15页 |
| 2. 期内转租与超期转租 | 第15页 |
| 3. 整体转租与部分转租 | 第15页 |
| 4. 单重转租与多重转租 | 第15-16页 |
| （三） 房屋转租中各当事人间的法律关系 | 第16-18页 |
| 1. 出租人与承租人间的法律关系 | 第16-17页 |
| 2. 次承租人与承租人间的法律关系 | 第17页 |
| 3. 次承租人与出租人间的法律关系 | 第17-18页 |
| （四） 次承租人权益保护的价值依据 | 第18-20页 |
| 1. 是现代民法的公平价值的体现，有利于弱势群体的保护 | 第18-19页 |
| 2. 符合民法秩序价值的要求，有利于转租制度的完善 | 第19页 |
| 3. 符合交易安全的需要，有利于房屋租赁市场的发展 | 第19-20页 |
| 二、 我国现有法律对次承租人权益保护之评析 | 第20-27页 |
| （一） 合法转租下对次承租人权益保护 | 第20-24页 |
| 1. 出租人与承租人解除租赁合同时对次承租人权益之保护 | 第20-22页 |
| 2. 出租人出卖房屋时对次承租人权益之保护 | 第22-23页 |
| 3. 房屋所有权变动时对次承租人权益之保护 | 第23-24页 |
| （二） 承租人擅自转租情况下对次承租人权益保护 | 第24-27页 |
| 1. 擅自转租的法律后果 | 第24-26页 |
| 2. 擅自转租情况下对次承租人权益保护之不足 | 第26-27页 |
| 三、 次承租人权益保护制度的完善 | 第27-39页 |
| （一） 限制出租人和承租人的租赁合同解除权 | 第27-28页 |
| 1. 未经次承租人同意，出租人与承租人不得协议解除租赁合同 | 第27页 |
| 2. 设立次承租人异议权 | 第27-28页 |
| （二） 明确房屋转租中次承租人的优先购买权 | 第28-32页 |
| 1. 承租人优先购买权制度 | 第28-29页 |
| 2. 次承租人优先购买权的具体适用 | 第29-32页 |
| （三） 确立房屋转租中所有权变动不破转租规则 | 第32-34页 |
| 1. 所有权不破租赁规则 | 第32页 |
| 2. 所有权变动不破租赁的规则在转租中的适用 | 第32-34页 |
| （四） 承认擅自转租合同的效力 | 第34-39页 |
| 1. 承认房屋擅自转租合同效力的立法参考 | 第34-35页 |
| 2. 承认房屋擅自转租合同效力的理论基础 | 第35-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-41页 |
