| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容、方法与思路 | 第11-13页 |
| 1.4 本文的创新点与不足 | 第13-15页 |
| 1.4.1 创新点 | 第13页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第13-15页 |
| 2 理论与文献综述 | 第15-24页 |
| 2.1 国内外研究现状 | 第15-18页 |
| 2.1.1 房产估价结果差异原因及缩小结果差距的研究现状 | 第15-18页 |
| 2.1.2 研究现状述评 | 第18页 |
| 2.2 房产估价结果差异的理论基础 | 第18-22页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第18-21页 |
| 2.2.2 土地供给与需求理论 | 第21页 |
| 2.2.3 马克思地租理论 | 第21-22页 |
| 2.3 市场比较法与收益法估价结果差异的主要影响因素 | 第22-24页 |
| 2.3.1 产权完整度 | 第22-23页 |
| 2.3.2 市场因素 | 第23页 |
| 2.3.3 供求关系 | 第23-24页 |
| 3 实证研究 | 第24-30页 |
| 3.1 模型的理论依据 | 第24页 |
| 3.2 相关重要指标概述与说明 | 第24-27页 |
| 3.3 多元回归模型 | 第27-30页 |
| 3.3.1 被解释变量 | 第27页 |
| 3.3.2 解释变量 | 第27页 |
| 3.3.3 控制变量 | 第27-28页 |
| 3.3.4 模型构建 | 第28页 |
| 3.3.5 样本选取与数据来源 | 第28-30页 |
| 4 实证结果分析 | 第30-35页 |
| 4.1 租金价格比与楼龄拟合优度 | 第30-31页 |
| 4.2 样本区域分布 | 第31页 |
| 4.3 回归结果分析 | 第31-35页 |
| 5 对策与建议 | 第35-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 附表 | 第40-51页 |
| 致谢 | 第51页 |