海域价格评估理论与实证研究

摘要	第1-5页
Abstract	第5-11页
第1章 引言	第11-19页
·研究背景和意义	第11-14页
·研究背景	第11-12页
·研究意义	第12-14页
·国内外研究进展	第14-17页
·国外相关领域研究现状	第14-15页
·国内相关领域研究现状	第15-17页
·研究的主要内容	第17-18页
·技术路线	第18-19页
第2章 海域价格基本问题概述	第19-24页
·海域价格的相关概念	第19-20页
·海域	第19页
·海域使用权与海域价格	第19-20页
·海域价格评估	第20页
·海域开发利用的特点	第20-22页
·海域开发过程中对于自然条件的要求较高	第20-21页
·海域空间的立体性使得海洋开发具有多样性	第21页
·海域开发技术要求高,投资风险性大	第21页
·海域开发需要兼顾海洋生态环境	第21-22页
·海域价格的特性	第22-24页
·海域价格是区域性价格,受地区经济水平限制	第22页
·海洋经济的崛起将推动海域价格的增长	第22页
·海域价格具有高度的复合性	第22-24页
第3章 现有海域管理体系的不足及改善	第24-31页
·存在的问题	第24-27页
·海域使用金的征收和管理工作有待改进	第24-25页
·海域交易市场的发展受政府影响	第25页
·海域征用补偿存在问题	第25-26页
·现有海域管理法律不完善	第26-27页
·不动产统一登记制度对海域交易的潜在影响	第27页
·解决措施	第27-31页
·加强海域使用金征收和管理	第27-28页
·政府政策应是有助于鼓励海洋开发和海域投资	第28-29页
·完善海域征用补偿机制	第29页
·强化海洋立法	第29-30页
·提前应对不动产登记制度的影响	第30-31页
第4章 现有海域价格评估理论基础	第31-37页
·城市规划理论	第31-32页
·理论内涵	第31-32页
·海域价格评估研究中的城市规划理论	第32页
·劳动价值论	第32-33页
·理论内涵	第32-33页
·海域价格评估研究中的劳动价值论	第33页
·区位理论	第33-34页
·理论内涵	第33-34页
·海域价格评估研究中的区位理论	第34页
·地租与地价理论	第34-35页
·理论内涵	第34-35页
·海域价格评估研究中的地租、地价理论	第35页
·生态价值论	第35-37页
·理论内涵	第35-36页
·海域价格评估研究中的生态价值论	第36-37页
第5章 现有海域价格评估理论基础的完善	第37-40页
·城市规划理论的不足及改进	第37页
·劳动价值论的不足及改进	第37-38页
·区位理论的不足及改进	第38页
·地租与地价理论的不足及改进	第38-39页
·生态价值论的不足及改进	第39-40页
第6章 海域价格评估方法的构建	第40-45页
·现有海域价格评估方法概述	第40-42页
·直接市场法	第40-41页
·替代市场法	第41页
·假设开发法	第41-42页
·现有海域价格评估方法比较	第42-43页
·新型海域评估方法的构想	第43-45页
第7章 厦门市五缘湾海域价格评估实证研究	第45-54页
·五缘湾海域概况	第45-48页
·五缘湾简介	第45-46页
·五缘湾地区的历史变迁	第46-47页
·五缘湾地区的社会文化背景	第47页
·五缘湾地区的经济现状	第47页
·五缘湾地区的生态环境	第47-48页
·厦门市五缘湾海域价格评估方法的构建	第48-50页
·海域价格影响系数的分析与确定	第48-49页
·厦门市五缘湾海域价格评估方法的建立	第49-50页
·厦门市五缘湾海域价格	第50-54页
·厦门市2014年上半年海洋经济状况	第50-51页
·五缘湾海域价格估算	第51-53页
·小结	第53-54页
第8章 结语	第54-55页
致谢	第55-56页
参考文献	第56-58页