我国房地产市场调控政策的有效性分析
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究的背景 | 第8-9页 |
| ·研究的意义 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·研究的思路及方法 | 第11页 |
| ·本文的创新和不足 | 第11-12页 |
| 2 房地产市场失灵与政府干预 | 第12-19页 |
| ·市场失灵 | 第12-14页 |
| ·市场失灵的表现 | 第12-13页 |
| ·市场失灵的原因 | 第13-14页 |
| ·政府干预 | 第14-15页 |
| ·宏观调控的手段 | 第14-15页 |
| ·宏观调控的目标 | 第15页 |
| ·房地产市场失灵与宏观调控 | 第15-19页 |
| ·房地产市场失灵的表现 | 第16-17页 |
| ·房地产市场宏观调控的必要性 | 第17-18页 |
| ·房地产市场宏观调控的目标 | 第18-19页 |
| 3 我国房地产行业发展的现状及问题 | 第19-29页 |
| ·我国房地产行业发展的现状 | 第19-23页 |
| ·我国房地产市场发展的历程 | 第19-20页 |
| ·我国房地产市场发展的现状 | 第20-23页 |
| ·我国房地产行业存在的问题 | 第23-29页 |
| ·房地产价格上涨过快且居高不下 | 第23-26页 |
| ·房屋空置面积高 | 第26-27页 |
| ·土地出让市场混乱 | 第27页 |
| ·银行承担的金融风险过大 | 第27页 |
| ·住房供应结构不合理 | 第27-29页 |
| 4 我国房地产市场宏观调控的政策及效果评价 | 第29-38页 |
| ·近年来我国房地产市场的宏观调控政策 | 第29-32页 |
| ·对供给方的调控政策 | 第30-31页 |
| ·对需求方的调控政策 | 第31-32页 |
| ·对房地产市场生产要素供给的调控政策 | 第32页 |
| ·我国房地产市场调控有效性评价 | 第32-38页 |
| ·对供给方的调控政策有效性分析 | 第32-35页 |
| ·对需求方的调控政策有效性分析 | 第35-36页 |
| ·对生产要素供给的调控政策有效性分析 | 第36-38页 |
| 5 影响我国房地产市场调控有效性的因素 | 第38-42页 |
| ·中央与地方政府利益不一致 | 第38页 |
| ·保障性住房的供给不足 | 第38-39页 |
| ·调控的政策缺乏独立性和连续性 | 第39-40页 |
| ·房地产开发成本持续增加 | 第40页 |
| ·开发商的中间获利 | 第40-41页 |
| ·城市化推进速度 | 第41-42页 |
| 6 促进我国房地产市场健康发展的政策措施 | 第42-48页 |
| ·国外房地产调控经验 | 第42-44页 |
| ·美国房地产调控政策 | 第42页 |
| ·德国房地产调控政策 | 第42-43页 |
| ·英国房地产调控政策 | 第43-44页 |
| ·政策建议 | 第44-48页 |
| ·放弃房地产支柱产业地位，推进产业结构调整 | 第44页 |
| ·明确地方政府责任，提高宏观调控落实水平 | 第44-45页 |
| ·加强保障房建设，缓解市场刚性需求压力 | 第45页 |
| ·加强土地转让监管，稳定土地市场供应 | 第45-46页 |
| ·加强金融政策调控，调节市场供需变化 | 第46-47页 |
| ·加快房地产税收体系建设，严厉打击房地产投机行为 | 第47页 |
| ·科学制定城镇发展规划，稳步推进城镇化水平 | 第47-48页 |
| 7 结束语 | 第48-50页 |
| ·主要结论 | 第48-49页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 后记 | 第53-54页 |
