| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 一、导论 | 第10-12页 |
| (一) 研究背景 | 第10页 |
| (二) 文献综述 | 第10-11页 |
| (三) 研究方法 | 第11-12页 |
| 二、国内房地产市场的发展及其调控手段概述 | 第12-16页 |
| (一) 房地产市场的含义和特征 | 第12-13页 |
| 1. 房地产市场的含义 | 第12页 |
| 2. 房地产市场的特征 | 第12-13页 |
| (二) 房地产市场的发展与政策调控手段 | 第13-16页 |
| 1. 房地产市场的发展进程 | 第13-14页 |
| 2. 房地产市场的宏观调控及其政策手段 | 第14-16页 |
| 三、“新国五条”影响下房地产市场存在的问题及其原因 | 第16-24页 |
| (一) 新“国五条”的影响预期分析 | 第16-18页 |
| 1. 新政策的创新之处 | 第16页 |
| 2. 新政策实施的影响预期分析 | 第16-18页 |
| (二) 房地产市场存在的主要问题分析 | 第18-20页 |
| 1. 房地产开发迅猛增长,投资结构有待进一步合理化 | 第18页 |
| 2. 房地产市场供需不平衡,土地供给和开发面积有待增加 | 第18-19页 |
| 3. 房地产市场波动较大,商品房销售水平不稳定 | 第19-20页 |
| (三) 影响房价上涨的原因分析 | 第20-24页 |
| 1. 长期因素 | 第20-21页 |
| 2. 短期因素 | 第21-22页 |
| 3. 政策因素 | 第22-24页 |
| 四、国外房地产市场宏观调控的有益经验及其启示 | 第24-27页 |
| (一) 美国、德国等发达国家的经验及其启示 | 第24-25页 |
| 1. 美国和德国的做法 | 第24页 |
| 2. 启示 | 第24-25页 |
| (二) 发展中国家的经验及其启示 | 第25-27页 |
| 1. 发展中国家的调控政策措施 | 第25-26页 |
| 2. 启示 | 第26-27页 |
| 五、进一步抑房价促发展的措施探讨 | 第27-32页 |
| (一) 购房置地信贷严控,有效控制房价上涨 | 第27页 |
| (二) 廉租、保障统筹安排,让居者有其屋 | 第27-28页 |
| (三) 科学、有序的规划开发,有效保障土地的供给 | 第28-29页 |
| (四) 房税筹划科学合理,限制二、三手房交易 | 第29-32页 |
| 1. 进一步完善税制,做好税收调控的重点转变 | 第29-30页 |
| 2. 进一步加强税收,配合各项调控政策的落实 | 第30-32页 |
| 参考文献 | 第32-34页 |
| 后记 | 第34页 |
