| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、住宅小区车位车库的法律属性分析 | 第12-17页 |
| (一) 住宅小区车位车库属于不动产 | 第12-15页 |
| 1. 车库独立性分析 | 第13-14页 |
| 2. 车位的法律性质 | 第14-15页 |
| (二) 住宅小区车位车库与建设用地使用权的关系 | 第15-17页 |
| 二、国外和港澳台地区住宅小区车位车库归属的规定与启示 | 第17-21页 |
| (一) 国外住宅小区车位、车库归属的规定与启示 | 第17-18页 |
| 1. 德国 | 第17页 |
| 2. 法国 | 第17页 |
| 3. 日本 | 第17-18页 |
| 4. 美国 | 第18页 |
| (二) 港澳台地区住宅小区车位、车库归属的规定与启示 | 第18-21页 |
| 1. 香港 | 第18-19页 |
| 2. 澳门 | 第19页 |
| 3. 台湾地区 | 第19-21页 |
| 三、住宅小区车位车库的归属规则 | 第21-26页 |
| (一) 住宅小区车位、车库归属的不同观点 | 第21-23页 |
| 1. 按容积率确定归属 | 第21-22页 |
| 2. 按照公摊面积即投入确定归属 | 第22-23页 |
| (二) 《物权法》的规定与解释 | 第23-26页 |
| 1. 归属于开发商的车位车库 | 第24页 |
| 2. 归属于业主共有的车位车库 | 第24-26页 |
| 四、住宅小区车位、车库归属规则的完善 | 第26-33页 |
| (一) 建立小区车位、车库的单独产权登记制度 | 第27-28页 |
| (二) 首先满足业主需要的实现保障 | 第28-30页 |
| 1. 限制开发商对车位车库的处分权 | 第28-29页 |
| 2. 加强车位、车库的价格管理 | 第29-30页 |
| 3. 业主共同共有的实现 | 第30页 |
| (三) 开发商未履行法律义务的法律后果 | 第30-31页 |
| (四) 明确人防工程的归属 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36页 |