大连TD综合社区开发项目商业计划书
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 图表清单 | 第10-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| ·研究的背景及意义 | 第12-13页 |
| ·相关理论及文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外的社区理论研究 | 第13-14页 |
| ·国内的社区理论研究 | 第14-15页 |
| ·综合社区的相关概念 | 第15-16页 |
| ·研究内容及论文结构 | 第16-18页 |
| 第二章 大连 TD 综合社区项目简介 | 第18-22页 |
| ·投资主体简介 | 第18页 |
| ·项目概述 | 第18-20页 |
| ·项目背景 | 第20-21页 |
| ·本章小结 | 第21-22页 |
| 第三章 项目所在地市场及竞争环境分析 | 第22-34页 |
| ·市场环境分析 | 第22-33页 |
| ·地区宏观经济面 | 第22页 |
| ·商品房市场分析 | 第22-23页 |
| ·产业办公物业市场分析 | 第23-26页 |
| ·同类可比项目分析 | 第26-30页 |
| ·住宅项目 SWOT 分析 | 第30-32页 |
| ·产业园五要素竞争力模型分析 | 第32-33页 |
| ·本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 市场需求分析及产品定位 | 第34-51页 |
| ·商品房市场需求分析 | 第34-41页 |
| ·商品房消费者动机及行为分析 | 第34-36页 |
| ·商品房项目客户定位 | 第36-38页 |
| ·商品房项目价格定位 | 第38-41页 |
| ·产业办公物业市场需求分析 | 第41-46页 |
| ·产业办公物业项目定位及客户定位分析 | 第43-46页 |
| ·商业地块商业业态选型、酒店定位分析 | 第46-51页 |
| ·商业业态选型 | 第46-47页 |
| ·酒店业态选型 | 第47-51页 |
| 第五章 项目运营开发策略 | 第51-60页 |
| ·项目规划基本数据 | 第51页 |
| ·项目规划设计原则 | 第51-55页 |
| ·总体思路 | 第51-52页 |
| ·道路交通组织 | 第52-55页 |
| ·项目计划与组织 | 第55-56页 |
| ·项目开发计划 | 第55-56页 |
| ·管理团队 | 第56页 |
| ·组织结构 | 第56页 |
| ·项目营销和招商策略 | 第56-60页 |
| ·商品房部分营销策略 | 第56-57页 |
| ·产业招商策略 | 第57-60页 |
| 第六章 项目财务分析及风险控制 | 第60-66页 |
| ·财务评价结论 | 第60-62页 |
| ·本财务评价的相关假设前提 | 第60-61页 |
| ·本财务评价的基本结论 | 第61-62页 |
| ·项目动态回收期分析 | 第62页 |
| ·项目敏感性分析 | 第62-63页 |
| ·项目盈亏平衡分析 | 第63-64页 |
| ·项目不确定因素分析 | 第64-65页 |
| ·政策风险 | 第64页 |
| ·风险防范措施 | 第64-65页 |
| ·本章小结 | 第65-66页 |
| 结论 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69-72页 |
| 附录一 现金流量表 | 第69-70页 |
| 附录二 产品成本汇总表 | 第70-71页 |
| 附录三 预计损益表 | 第71-72页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 附件 | 第74页 |
