论房屋买卖居间合同的定金条款--以房屋买卖居间合同性质分析为视角
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 导言 | 第10页 |
| 第一章 房屋居间买卖合同中的定金纠纷 | 第10-14页 |
| 第一节 典型案例 | 第10-12页 |
| 一、案例一 | 第11页 |
| 二、案例二 | 第11-12页 |
| 三、案例三 | 第12页 |
| 第二节 法院受理相关纠纷情况 | 第12-13页 |
| 第三节 案例反映的法律问题 | 第13-14页 |
| 一、房屋居间买卖合同中定金的性质及种类问题 | 第13页 |
| 二、房屋居间买卖合同中的定金预先给付问题 | 第13-14页 |
| 三、未签订正式房屋买卖合同后的定金处理问题 | 第14页 |
| 第二章 房屋居间买卖合同中的定金纠纷的成因 | 第14-17页 |
| 第一节 规制居间方的法律缺失 | 第14-16页 |
| 一、法律缺失，操作失范 | 第14-15页 |
| 二、有违诚信，缺位监管 | 第15-16页 |
| 第二节 买卖双方的利益权衡 | 第16-17页 |
| 一、法经济学分析 | 第16-17页 |
| 二、违约责任易逃脱 | 第17页 |
| 第三章 以传统理论解决纠纷的不足 | 第17-20页 |
| 第一节 定金的概念 | 第17-19页 |
| 一、传统定金概念 | 第17-18页 |
| 二、房屋居间买卖合同定金纠纷中的概念争议 | 第18-19页 |
| 第二节 定金的成立和效力的认定 | 第19-20页 |
| 一、定金的成立 | 第19页 |
| 二、定金的效力 | 第19-20页 |
| 第四章 以房屋居间买卖合同性质处理定金纠纷 | 第20-31页 |
| 第一节 房屋居间买卖合同复合型性质 | 第20-22页 |
| 一、房屋居间买卖合同复合型义务构造 | 第20-21页 |
| 二、房屋居间买卖合同是混合合同 | 第21-22页 |
| 第二节 依预约合同性质认定定金性质 | 第22-24页 |
| 一、预约的定金 | 第22页 |
| 二、预约定金的性质争议 | 第22-24页 |
| 三、预约定金的性质 | 第24页 |
| 第三节 定金的预先给付 | 第24-26页 |
| 一、意思表示自由 | 第25页 |
| 二、居间方地位 | 第25-26页 |
| 第四节 定金纠纷的法律后果认定及处理 | 第26-28页 |
| 一、不存在违约情形 | 第26页 |
| 二、存在违约情形 | 第26-27页 |
| 三、预约合同无效情形 | 第27-28页 |
| 第五节 定金纠纷处理的思考 | 第28-31页 |
| 一、合理期限的设定 | 第28页 |
| 二、当事人的诚信 | 第28-29页 |
| 三、居间方的行业操作规范 | 第29页 |
| 四、法律进一步细化 | 第29-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
