| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 1 绪论 | 第11-20页 |
| ·选题背景 | 第11-17页 |
| ·改革开放成果显著，但深层的结构性问题突出 | 第11-12页 |
| ·初步构建了多层次住房保障体系，但房价结构性高企 | 第12-15页 |
| ·低收入群体住房困难，通过金融工程解决的风险巨大 | 第15-16页 |
| ·保障性住房制度落实不到位，廉租房资金缺口问题亟待破解 | 第16-17页 |
| ·研究目的及意义 | 第17-18页 |
| ·研究方法及内容 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·研究内容 | 第18-19页 |
| ·研究技术路线 | 第19-20页 |
| 2 文献综述及理论基础研究 | 第20-33页 |
| ·国内外研究现状 | 第20-23页 |
| ·国外研究现状 | 第20-22页 |
| ·国内研究现状 | 第22-23页 |
| ·廉租房的公共产品特性分析 | 第23-24页 |
| ·廉租房投融资基础理论研究 | 第24-33页 |
| ·廉租房的可销售性评估 | 第24-27页 |
| ·廉租房的准经营性分析 | 第27-28页 |
| ·PPP 融资模式的理论分析 | 第28-33页 |
| 3 廉租房投融资模式的国际比较 | 第33-38页 |
| ·廉租住房政策的国际比较 | 第33-34页 |
| ·不同国家（地区）政府对廉租房的干预方式分析 | 第34-35页 |
| ·不同国家（地区）的廉租房投融资模式比较 | 第35-37页 |
| ·其他国家（地区）廉租房投融资模式对我国的借鉴意义 | 第37-38页 |
| 4 我国廉租房投融资现状分析 | 第38-59页 |
| ·廉租房相关政策梳理 | 第38-40页 |
| ·十年来廉租房政策一览 | 第38-39页 |
| ·我国现行廉租房政策要点 | 第39-40页 |
| ·十年来廉租房建设情况 | 第40-42页 |
| ·1998-2006 年起步阶段 | 第40-41页 |
| ·2007 年以来全面启动阶段 | 第41-42页 |
| ·廉租房资金需求分析 | 第42-50页 |
| ·廉租房需求者的保障分析 | 第42-46页 |
| ·实物配租的资金需求预测 | 第46-48页 |
| ·租赁补贴的资金需求预测 | 第48-50页 |
| ·廉租房资金供给分析 | 第50-54页 |
| ·资金供给渠道的政策规定 | 第50-51页 |
| ·实际资金供给情况 | 第51-52页 |
| ·未来资金供给预测 | 第52-54页 |
| ·当前模式下的廉租房资金缺口分析 | 第54-55页 |
| ·当前廉租房融资方式的滞后性分析 | 第55-59页 |
| ·政府的主导性弱化了市场机制 | 第55页 |
| ·现行模式对地方政府激励效应低 | 第55-56页 |
| ·地方财政预算的不稳定性大 | 第56页 |
| ·过分依赖土地收益，可持续性不强 | 第56-57页 |
| ·资金的贷款规模过小 | 第57-58页 |
| ·金融工具缺失 | 第58-59页 |
| 5 我国廉租房可能的融资方式构建 | 第59-75页 |
| ·我国廉租房融资方式构建原则及框架 | 第59-60页 |
| ·我国廉租房融资方式构建原则 | 第59页 |
| ·我国廉租房融资方式构建框架 | 第59-60页 |
| ·政府的基础性投入 | 第60-61页 |
| ·廉租房开发公积金贷款 | 第61-64页 |
| ·公积金贷款概述 | 第61页 |
| ·公积金制度存在的问题分析 | 第61-62页 |
| ·廉租房开发公积金贷款 | 第62-64页 |
| ·开发性金融助推廉租房建设 | 第64-66页 |
| ·开发性金融概述 | 第64-65页 |
| ·开发性金融助推廉租房建设的运作思路 | 第65-66页 |
| ·廉租房项目PPP 模式构建 | 第66-71页 |
| ·廉租房项目PPP 模式概述 | 第66-67页 |
| ·PPP 模式引入廉租房建设的可行性分析 | 第67-68页 |
| ·廉租房项目PPP 模式的运作机制选择 | 第68-69页 |
| ·廉租房PPP 模式的成本效益分析 | 第69-70页 |
| ·廉租房项目PPP 模式的特殊考虑 | 第70-71页 |
| ·廉租房PPP 模式的风险分析 | 第71-72页 |
| ·政策风险分析 | 第71页 |
| ·市场风险分析 | 第71页 |
| ·财务风险分析 | 第71-72页 |
| ·廉租房PPP 模式对各方的激励效应分析 | 第72-75页 |
| ·廉租房PPP 项目案例概况 | 第72-73页 |
| ·廉租房PPP 项目案例中对政府激励效应分析 | 第73页 |
| ·廉租房PPP 项目案例中对私人部门激励效应分析 | 第73-74页 |
| ·廉租房PPP 项目案例中对信贷部门激励效应分析 | 第74-75页 |
| 6 主要结论及展望 | 第75-78页 |
| ·主要研究结论 | 第75-77页 |
| ·廉租房的供给需要政府加大投入并引入市场机制 | 第75页 |
| ·我国廉租房投融资模式的国际借鉴 | 第75页 |
| ·当前廉租房融资方式的滞后性表现 | 第75-76页 |
| ·廉租房新型融资方式的构建 | 第76-77页 |
| ·研究局限性及展望 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
| 附录 | 第81-83页 |