| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 导论 | 第8-11页 |
| ·选题的意义 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-10页 |
| ·美国房地产融资研究现状 | 第8-9页 |
| ·国内研究现状 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·比较研究法 | 第10页 |
| ·现代系统方法 | 第10-11页 |
| 2 房地产投资相关理论分析 | 第11-18页 |
| ·房地产投资的作用 | 第11-13页 |
| ·房地产投资与国民财富积累 | 第11-12页 |
| ·房地产投资与投资组合风险分散化 | 第12-13页 |
| ·房地产虚拟特性和房地产泡沫 | 第13-15页 |
| ·虚拟资本与虚拟经济 | 第13-14页 |
| ·房地产的虚拟特性与房地产泡沫 | 第14-15页 |
| ·房地产投资需要房地产融资工具的创新与发展 | 第15-16页 |
| ·房地产融资理论概述 | 第16-18页 |
| ·基本理论 | 第16-17页 |
| ·房地产融资可持续发展 | 第17-18页 |
| 3 中美房地产融资渠道比较研究 | 第18-36页 |
| ·中美房地产融资发展史的特点 | 第18-22页 |
| ·美国房地产融资的发展特点 | 第18-20页 |
| ·中国房地产融资的发展特点 | 第20-22页 |
| ·中美房地产融资渠道的比较研究 | 第22-33页 |
| ·美国房地产融资渠道 | 第22-29页 |
| ·中国房地产融资渠道 | 第29-33页 |
| ·结论与建议 | 第33-36页 |
| ·扩大金融机构实现多融资渠道不适合我国目前国情 | 第33-34页 |
| ·REITs 是金融工具创新的突破口 | 第34-35页 |
| ·完善住房公积金制度 | 第35-36页 |
| 4 中美房地产金融资风险比较研究 | 第36-48页 |
| ·房地产金融风险概述 | 第36-38页 |
| ·中美房地产金融风险分析比较研究 | 第38-45页 |
| ·信用风险 | 第38-41页 |
| ·流动风险 | 第41-43页 |
| ·利率风险 | 第43-45页 |
| ·结论和建议 | 第45-48页 |
| ·加大信用建设 | 第45-46页 |
| ·住房抵押贷款证券的推进时机还未成熟 | 第46-48页 |
| 5 中美房地产融资法律比较研究 | 第48-62页 |
| ·中美两国住宅抵押贷款相关法律比较研究 | 第48-54页 |
| ·住宅抵押贷款一级市场相关法律制度比较研究 | 第48-52页 |
| ·中美两国住宅抵押贷款二级市场法律比较研究 | 第52-54页 |
| ·中美房地产信托法律比较研究 | 第54-59页 |
| ·REITs 的法律性质 | 第54页 |
| ·中美房地产投资信托法律体系比较分析 | 第54-59页 |
| ·结论与建议 | 第59-62页 |
| ·完善我国住房抵押贷款的保险机制 | 第59-60页 |
| ·契约信托比较适合我国REITs 发展模式——以欧尚信托为例 | 第60-62页 |
| 6 结论与建议 | 第62-64页 |
| ·结论 | 第62页 |
| ·建议 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 附录 | 第67页 |