| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-14页 |
| 绪论 | 第14-30页 |
| ·选题动机 | 第14-18页 |
| ·旧建筑再利用——实现城市可持续发展的重要手段 | 第14-15页 |
| ·建筑师的责任和困惑 | 第15-16页 |
| ·解惑之旅 | 第16-18页 |
| ·研究对象的范围限定和相互关系 | 第18-22页 |
| ·旧建筑再利用的相关概念 | 第18-20页 |
| ·制度经济学的相关概念 | 第20-22页 |
| ·相关研究概述 | 第22-27页 |
| ·国外的相关研究成果 | 第22-23页 |
| ·国内的相关研究成果 | 第23-27页 |
| ·研究方法和框架 | 第27-30页 |
| ·研究方法 | 第27-28页 |
| ·研究框架 | 第28-30页 |
| 第一章 市场经济环境中的旧建筑再利用 | 第30-74页 |
| 1.旧建筑再利用制度研究的三个要点及分析模型 | 第30-47页 |
| ·旧建筑再利用的经济效率问题 | 第32-36页 |
| ·什么是经济效率 | 第32-33页 |
| ·旧建筑再利用中的效率问题 | 第33-35页 |
| ·用"看不见的手"促进经济效率的优势与局限 | 第35-36页 |
| ·旧建筑再利用中资源与环境保护问题 | 第36-41页 |
| ·旧建筑中不可再生的历史文化资源 | 第36-38页 |
| ·通过旧建筑再利用促进生态环境保护与循环经济发展 | 第38-39页 |
| ·提高旧建筑使用效率与历史文化资源保护的关系 | 第39-41页 |
| ·旧建筑再利用的平等问题 | 第41-47页 |
| ·什么是公平 | 第41-44页 |
| ·旧建筑再利用中的公平问题 | 第44-46页 |
| ·权衡公平与效率问题的一些方法 | 第46-47页 |
| 2.通过市场支配旧建筑再利用 | 第47-64页 |
| ·旧建筑再利用项目的市场价值和基本步骤——产品和生产活动本身的特点 | 第47-51页 |
| ·旧建筑再利用在经济上的优势 | 第47-49页 |
| ·由市场自发形成的旧建筑再利用项目特点 | 第49-50页 |
| ·旧建筑再利用项目开发的基本步蕊 | 第50-51页 |
| ·旧建筑再利用项目的成本 | 第51-53页 |
| ·外在成本 | 第51-52页 |
| ·潜在成本 | 第52-53页 |
| ·什么时候市场是有效率的——产权、完全竞争、交易费用 | 第53-58页 |
| ·旧建筑的产权和再利用项目的产权 | 第53-55页 |
| ·旧建筑再利用项目的契约自由 | 第55-56页 |
| ·旧建筑再利用项目的交易费用 | 第56-58页 |
| ·旧建筑再利用项目的市场失灵 | 第58-64页 |
| ·旧建筑的公共物品属性 | 第58-59页 |
| ·旧建筑再利用的外部性 | 第59-63页 |
| ·信息不完全与高交易成本 | 第63-64页 |
| 3.市场失灵的自发解——社会力量的参与 | 第64-73页 |
| ·社会力量参与旧建筑再利用的实质和意义 | 第64-67页 |
| ·第三部门提供公共物品的动机 | 第64-65页 |
| ·第三部门在旧建筑再利用中的作用 | 第65-66页 |
| ·"俱乐部"参与旧建筑再利用 | 第66-67页 |
| ·美国参与旧建筑再利用的社会力量 | 第67-73页 |
| ·美国参与旧建筑再利用的非政府组织 | 第67-68页 |
| ·美国参与旧建筑再利用的基金会 | 第68-70页 |
| ·实例分析:影响历史建筑保护与再利用的重要组织——历史保护国民信托 | 第70-73页 |
| 本章小结 | 第73-74页 |
| 第二章 制定公共政策促进旧建筑再利用 | 第74-162页 |
| 1.历史保护制度促进历史建筑再利用 | 第74-98页 |
| ·美国各级政府历史保护制度基本构成 | 第75-82页 |
| ·各级政府保护机构和组织 | 第75-77页 |
| ·州和国家历史场所名录和登录程序 | 第77-79页 |
| ·地方历史资产名录、地标和历史保护区 | 第79-82页 |
| ·历史保护制度中对历史建筑再利用的规划调控机制 | 第82-84页 |
| ·区划对历史建筑再利用的控制和奖励 | 第82-83页 |
| ·设计标准 | 第83-84页 |
| ·历史建筑再利用财务奖励方法 | 第84-94页 |
| ·联邦和州政府历史保护税收奖励 | 第84-88页 |
| ·直接经济奖励 | 第88-91页 |
| ·循环基金和贷款 | 第91-92页 |
| ·开发权转移 | 第92-94页 |
| ·避免再利用的负外部性——适当性证明和拆除延缓条例 | 第94-98页 |
| ·适当性证明(Certificate of Appropriate) | 第94-96页 |
| ·拆除延缓条例 | 第96-97页 |
| ·危机应对手册(crisis handbook) | 第97-98页 |
| 2.通过精明增长政策促进一般旧建筑再利用 | 第98-133页 |
| ·城市精明增长政策的背景、目标和主要内容 | 第98-102页 |
| ·什么是精明增长(smart growth) | 第98-100页 |
| ·精明增长政策的目标和主要内容 | 第100页 |
| ·精明增长政策与旧建筑再利用 | 第100-102页 |
| ·精明增长各项政策对旧建筑再利用项目的激励 | 第102-113页 |
| ·促进城市廉价住宅(affordable housing)政策对旧建筑再利用的奖励 | 第103-106页 |
| ·保护城市生态环境和鼓励绿色建筑政策对旧建筑再利用的经济奖励 | 第106-107页 |
| ·促进城市棕地更新(Brownfield Rehab)政策中对旧建筑再利用的激励 | 第107-113页 |
| ·精明增长政策中与旧建筑再利用相关的规划调控和激励机制 | 第113-122页 |
| ·区划(zoning)与特殊地区区划(special district zoning) | 第113-116页 |
| ·叠加区划(overlay zone) | 第116-117页 |
| ·混合功能区划(mixed-use zone) | 第117-118页 |
| ·城市填充和再利用区划(adaptive reuse zoning)的主要内容 | 第118-120页 |
| ·其他有利于旧建筑再利用的区划政策 | 第120-122页 |
| ·精明规划中对城市旧建筑再利用项目的指引 | 第122-126页 |
| ·再利用项目设计指南(adaptive reuse design guidlines) | 第122-123页 |
| ·城市更新项目评分卡 | 第123-125页 |
| ·再利用项目清单(Adaptive Reuse Checklist) | 第125-126页 |
| ·实例研究 | 第126-133页 |
| ·洛杉矶市再利用区划 | 第126-130页 |
| ·麻省Reading市城市建筑再利用地区区划条例 | 第130-133页 |
| 3.设立旧建筑更新设计和施工专门规范促进旧建筑再利用 | 第133-146页 |
| 引言 | 第133页 |
| ·"精明规范"(Smart Code)——美国旧建筑更新规范概述 | 第133-139页 |
| ·美国现行建筑规范体系 | 第134-135页 |
| ·"精明规范"的早期探索 | 第135-137页 |
| ·"国家建筑更新推荐应用规定"——NARRP | 第137-139页 |
| ·NARRP的内容和作用 | 第139-142页 |
| ·NARRP中对建筑更新工作的分类 | 第139-140页 |
| ·更新工作危害分级 | 第140-141页 |
| ·NARRP的作用与意义 | 第141-142页 |
| ·实例研究 | 第142-146页 |
| ·洛杉矶再利用条例中等效规范 | 第142-144页 |
| ·西雅图市"对现存建筑进行大规模改造"规范 | 第144-146页 |
| 4.以市场力量推动的旧建筑再利用案例研究 | 第146-161页 |
| ·亚利桑那州凤凰城Maryvale购物中心——从商场到学校 | 第146-149页 |
| ·项目情况 | 第146-149页 |
| ·巴尔地摩Bagby家具仓库/商店再利用——从工厂仓库到商业办公 | 第149-154页 |
| ·项目情况 | 第149-151页 |
| ·分析 | 第151-154页 |
| ·北卡州美国消毒器研究所再利用——从研究所和试验厂到中学 | 第154-156页 |
| ·项目情况 | 第154-156页 |
| ·分析 | 第156页 |
| ·密歇根州Grand Rapids市原B&G家具公司再利用——从厂房到商住混合体 | 第156-158页 |
| ·项目情况 | 第156-158页 |
| ·分析 | 第158页 |
| ·麻省Easthampton市原SHP工厂再利用——从工厂仓库到商住混合体 | 第158-161页 |
| ·项目情况 | 第158-159页 |
| ·分析 | 第159-161页 |
| 本章小结 | 第161-162页 |
| 第三章 政府参与具体的旧建筑再利用项目 | 第162-237页 |
| 引言 | 第162-163页 |
| 1.政府直接参与两种类型旧建筑再利用项目 | 第163-167页 |
| ·政府拥有产权的旧建筑再利用项目 | 第163-164页 |
| ·政府拥有产权的旧建筑 | 第163页 |
| ·政府处置其拥有的旧建筑的两种方式 | 第163-164页 |
| ·政府直接参与单个"市场失灵"的旧建筑再利用项目 | 第164-167页 |
| ·公共政策的局限 | 第164-165页 |
| ·时滞 | 第165-166页 |
| ·项目有难以预测的风险 | 第166页 |
| ·社会平等 | 第166-167页 |
| ·示范作用 | 第167页 |
| 2.政府公开征集开发计划(Request for Proposal,RFP) | 第167-198页 |
| ·通过公开征集开发计划开展旧建筑再利用的程序和特点 | 第167-174页 |
| ·公开征集开发计划(Request for Proposal,RFP)的程序 | 第168页 |
| ·开展RFP的前期工作 | 第168-169页 |
| ·旧建筑再利用RFP程序的主要内容 | 第169-172页 |
| ·通过RFP程序为旧建筑寻找新功能的优势和缺点 | 第172-174页 |
| ·旧建筑再利用开发计划的评选 | 第174-176页 |
| ·评选标准和权重 | 第174-175页 |
| ·评选程序 | 第175-176页 |
| ·后续工作 | 第176页 |
| ·案例分析 | 第176-198页 |
| ·Ipswich市政厅再利用 | 第176-188页 |
| ·Somerville市弓街警署(Bow Street Police Station)再利用 | 第188-198页 |
| 3.政府参与具体旧建筑再利用项目实施 | 第198-236页 |
| ·政府参与再利用具体实施的内容和方式 | 第198-200页 |
| ·政府专门为单个再利用项目增加资金来源 | 第198-199页 |
| ·政府直接参与环境整治和基础设施建设 | 第199-200页 |
| ·政府参与旧建筑再利用具体项目实例 | 第200-236页 |
| ·波特兰市纪念性大体育馆(Memorial Coliseum)再利用 | 第200-214页 |
| ·西雅图蒸气发电厂再利用——政府投资基础设施建设 | 第214-220页 |
| ·新奥尔良美国罐头厂再利用——政府与私人合作开发 | 第220-227页 |
| ·旧金山市美国造币厂再利用——社会力量参与旧建筑再利用案例 | 第227-236页 |
| 本章小结 | 第236-237页 |
| 第四章 上海旧建筑再利用制度安排在现实条件上与美国的差异 | 第237-298页 |
| 1.上海旧建筑再利用发展及相关制度建设历程 | 第238-250页 |
| ·城市历史建筑整修与功能性改造阶段(1982-1990) | 第238-241页 |
| ·制度建设 | 第238-239页 |
| ·主要理论与实践项目 | 第239-241页 |
| ·城市历史建筑保护与再利用全面展开阶段(1991-1996) | 第241-245页 |
| ·制度建设 | 第241-242页 |
| ·主要理论与实践项目 | 第242-245页 |
| ·自发探索的改造与再利用阶段(1997-2000) | 第245-246页 |
| ·制度建设 | 第245页 |
| ·主要理论与实践项目 | 第245-246页 |
| ·自觉的保护与再利用阶段(2001-2007-) | 第246-250页 |
| ·制度建设 | 第246-248页 |
| ·主要理论与实践项目 | 第248-250页 |
| 2.上海旧建筑再利用市场现实条件与美国的差异 | 第250-261页 |
| ·旧建筑产权关系及其保护制度的差异 | 第250-254页 |
| ·上海旧建筑产权关系特点 | 第250-252页 |
| ·对旧建筑产权保护与拆迁制度的差异 | 第252-254页 |
| ·旧建筑使用状态及市场需求的差异 | 第254-256页 |
| ·上海旧建筑的使用状态 | 第254-255页 |
| ·美国大城市旧建筑使用状态特点 | 第255-256页 |
| ·市场现实条件不同对旧建筑再利用的影响 | 第256-261页 |
| ·在鼓励通过再利用提高旧建筑使用效率方面 | 第256-258页 |
| ·在通过再利用保护城市历史文化和自然资源方面 | 第258-260页 |
| ·旧建筑产权转换的平等问题 | 第260-261页 |
| 3.上海城市规划与建设管理制度与美国的差异 | 第261-273页 |
| ·区划与控制性详细规划的差异 | 第261-268页 |
| ·我国控制性详细规划和美国区划的差异 | 第261-262页 |
| ·在规划制定理念和技术上的差异 | 第262-266页 |
| ·我国控规法制化的现实困难 | 第266-268页 |
| ·变更使用功能及审批旧建筑再利用项目审批制度的差异 | 第268-270页 |
| ·变更旧建筑使用功能在规划控制上的差异 | 第268-269页 |
| ·规划管理与审批程序的公开与公正 | 第269-270页 |
| ·旧建筑发展权与发展权转移 | 第270-273页 |
| ·旧建筑的发展权问题 | 第270-271页 |
| ·发展权转移的现实困难 | 第271-272页 |
| ·独立的司法体系对规划与行政权力的约束与监督 | 第272-273页 |
| 4.上海在城市经济发展水平和状态上与美国的差异 | 第273-282页 |
| ·城市经济发展水平和状态的差异 | 第273-277页 |
| ·城市经济发展水平的差异 | 第273-274页 |
| ·城市经济发展状态上的差异 | 第274-276页 |
| ·非营利组织发展水平的差异 | 第276-277页 |
| ·城市经济发展水平和状态的差异对旧建筑再利用的影响 | 第277-282页 |
| ·发展速度的差异使得对制度弹性的要求不同 | 第277-278页 |
| ·经济发展水平差异使得对历史文化与生态环境资源保护的能力与要求不同 | 第278-280页 |
| ·税收制度与激励措施不同 | 第280-282页 |
| 5.上海以市场力量为主导的旧建筑再利用案例研究 | 第282-297页 |
| ·外滩三号 | 第282-288页 |
| ·莫干山路50号 | 第288-293页 |
| ·八号桥 | 第293-297页 |
| 本章小结 | 第297-298页 |
| 第五章 对上海旧建筑再利用制度安排的借鉴 | 第298-329页 |
| 1.创造更有效率的旧建筑再利用市场环境 | 第298-310页 |
| ·理清产权关系,加强产权保护 | 第298-302页 |
| ·加强对旧建筑产权保护 | 第298-300页 |
| ·借鉴美国通过RFP程序促进公有旧建筑再利用 | 第300-302页 |
| ·明确再利用资格和发展权 | 第302-306页 |
| ·传统功能区划造成的障碍 | 第302-303页 |
| ·历史风貌保护区中旧建筑再利用资格的认定 | 第303-305页 |
| ·明确旧建筑再利用项目的规划要求和奖励办法 | 第305-306页 |
| ·制定和完善旧建筑再利用设计与施工规范 | 第306-307页 |
| ·制定专门的旧建筑再利用设计与施工规范的必要性 | 第306-307页 |
| ·对美国"精明规范"的借鉴 | 第307页 |
| ·充分发挥旧建筑再利用中的社会力量 | 第307-310页 |
| ·社会力量参与上海旧建筑再利用的必要性 | 第307-308页 |
| ·上海旧建筑再利用中的社会力量 | 第308-309页 |
| ·问题和努力的方向 | 第309-310页 |
| 2.建立系统的旧建筑再利用激励制度 | 第310-321页 |
| ·上海旧建筑再利用的市场失灵 | 第310-314页 |
| ·由市场力量主导的旧建筑再利用项目的特点 | 第310-313页 |
| ·市场供给不足与不公平 | 第313-314页 |
| ·对旧建筑再利用正外部性的奖励 | 第314-320页 |
| ·从城市历史文化遗产保护的角度 | 第314-317页 |
| ·从城市规划的角度 | 第317-318页 |
| ·从城市生态环境保护的角度 | 第318-319页 |
| ·从城市住宅供给的角度 | 第319-320页 |
| ·激励制度安排中对平等问题的考虑 | 第320-321页 |
| ·增加小项目或公共性强的项目机会 | 第320-321页 |
| ·鼓励旧建筑再利用项目提供廉价住宅 | 第321页 |
| 3 政府参与旧建筑再利用的具体实施 | 第321-328页 |
| ·政府退出一般营利性再利用项目,设立基金并负责评估分配 | 第321-325页 |
| ·政府直接参与营利性再利用项目的风险 | 第321-323页 |
| ·由政府供给的项目特点——公共物品、示范性和促进社会公平 | 第323-324页 |
| ·把部分直接投资转变为设立基金或奖励,并进行项目评估 | 第324-325页 |
| ·借鉴RFP程序促进旧建筑再利用的效率与公平 | 第325-328页 |
| ·公开征集开发计划 | 第325-326页 |
| ·评选程序和标准的借鉴 | 第326-327页 |
| ·签约程序 | 第327-328页 |
| 本章小结 | 第328-329页 |
| 附录一 历史建筑更新清单(A Cbecklist for Rehabilitating Historic Buildings) | 第329-331页 |
| 附录二 西雅图市旧建筑再利用项目清单 | 第331-333页 |
| 参考资料 | 第333-340页 |
| 致谢 | 第340-341页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第341页 |
