| 学位论文版权使用授权书 | 第1-4页 |
| 同济大学学位论文原创性声明 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-8页 |
| ABSTRACT | 第8-17页 |
| 第1章 导论 | 第17-33页 |
| ·问题的提出 | 第17-21页 |
| ·研究背景 | 第17-20页 |
| ·研究目的 | 第20页 |
| ·研究意义 | 第20-21页 |
| ·文献综述 | 第21-30页 |
| ·国外研究现状及发展动态 | 第21-25页 |
| ·国内研究现状 | 第25-28页 |
| ·尚待研究的问题 | 第28-30页 |
| ·研究的主要内容、框架与创新点 | 第30-33页 |
| ·研究思路及框架 | 第30页 |
| ·研究内容 | 第30页 |
| ·研究框架 | 第30-32页 |
| ·主要创新点 | 第32-33页 |
| 第2章 房地产投资信托基金概述 | 第33-61页 |
| ·房地产投资信托基金的定义和特征 | 第33-40页 |
| ·房地产投资信托基金的定义 | 第33-35页 |
| ·房地产投资信托基金与类似概念的比较 | 第35-38页 |
| ·房地产投资信托基金的特征 | 第38-40页 |
| ·REITs的分类 | 第40-47页 |
| ·公司型基金和契约型基金 | 第40-43页 |
| ·权益型、抵押型和混合型基金 | 第43页 |
| ·封闭式基金和开放式基金 | 第43-44页 |
| ·公募基金和私募基金 | 第44-45页 |
| ·资金型房地产投资信托基金和财产型投资基金 | 第45-46页 |
| ·上市和非上市房地产投资信托基金 | 第46-47页 |
| ·REITs的运作方式 | 第47-52页 |
| ·房地产投资信托基金的组织体系 | 第47-48页 |
| ·房地产投资信托基金当事人间的关系 | 第48-49页 |
| ·房地产投资信托基金的运作流程 | 第49-52页 |
| ·发展REITs的意义 | 第52-59页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的意义 | 第52-57页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的可行性 | 第57-59页 |
| ·本章小节 | 第59-61页 |
| 第3章 房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴 | 第61-91页 |
| ·美国REITs的产生与发展 | 第61-70页 |
| ·REITs理念的起源 | 第61-62页 |
| ·美国REITs的设立与类型 | 第62-64页 |
| ·美国REITs的主要结构 | 第64-70页 |
| ·欧洲的REITs | 第70-75页 |
| ·欧盟房地产投资基金的引进和发展 | 第70-72页 |
| ·英国的房地产投资基金 | 第72-74页 |
| ·德国房地产投资信托 | 第74-75页 |
| ·亚洲的REITs | 第75-84页 |
| ·日本不动产投资信托 | 第75-79页 |
| ·新加坡房地产投资信托 | 第79-82页 |
| ·韩国房地产投资信托 | 第82-84页 |
| ·国际比较与经验借鉴 | 第84-90页 |
| ·REITs的国际比较 | 第84-88页 |
| ·国际经验对我国发展REITs的启示 | 第88-90页 |
| ·本章小结 | 第90-91页 |
| 第4章 我国房地产市场发展阶段与REITs业务定位研究 | 第91-117页 |
| ·房地产景气循环理论 | 第91-97页 |
| ·中国房地产市场发展阶段的实证研究 | 第97-105页 |
| ·模糊识别理论的基本原理和应用思路 | 第97-101页 |
| ·房地产市场发展阶段的实证分析 | 第101-105页 |
| ·房地产融资渠道现状与存在问题 | 第105-111页 |
| ·房地产融资渠道现状 | 第105-107页 |
| ·房地产投融资渠道存在的问题 | 第107-111页 |
| ·房地产投资信托基金的业务定位 | 第111-116页 |
| ·开展房地产抵押贷款业务 | 第111-112页 |
| ·从事收益类房地产项目的权益投资 | 第112-114页 |
| ·从事证券投资 | 第114-115页 |
| ·从事信托业务 | 第115-116页 |
| ·本章小结 | 第116-117页 |
| 第5章 房地产投资信托基金的经营主体分析 | 第117-141页 |
| ·信托公司治理情况 | 第117-121页 |
| ·基本情况 | 第117-119页 |
| ·机构设置 | 第119-120页 |
| ·人员状况 | 第120-121页 |
| ·信托公司经营状况 | 第121-130页 |
| ·资产规模 | 第121-124页 |
| ·业务模式 | 第124-125页 |
| ·利润状况 | 第125-127页 |
| ·经营风险 | 第127-130页 |
| ·信托公司聚类分析 | 第130-140页 |
| ·聚类分析相关概念 | 第130-132页 |
| ·分层聚类分析法 | 第132-134页 |
| ·样本的选取 | 第134-135页 |
| ·聚类与聚类分析过程 | 第135-138页 |
| ·结果说明 | 第138-139页 |
| ·聚类结果分析 | 第139-140页 |
| ·本章小节 | 第140-141页 |
| 第6章 房地产投资信托基金的委托—代理关系分析 | 第141-163页 |
| ·委托—代理理论的基本涵义 | 第141-144页 |
| ·委托—代理理论概念 | 第141-142页 |
| ·房地产投资信托基金运作中的委托—代理关系 | 第142-144页 |
| ·房地产投资信托基金的委托—代理模型 | 第144-149页 |
| ·核心问题 | 第144页 |
| ·基本假设 | 第144-146页 |
| ·代理人的行动能被准确观测到时 | 第146-147页 |
| ·代理人的行动不能被准确观测到时(隐藏行动的道德风险模型) | 第147-148页 |
| ·结果分析 | 第148-149页 |
| ·案例分析 | 第149-157页 |
| ·房地产信托计划的运作模式 | 第150-156页 |
| ·信托计划的特点 | 第156页 |
| ·房地产信托计划中的委托—代理关系分析 | 第156-157页 |
| ·解决委托—代理问题的对策 | 第157-162页 |
| ·本章小结 | 第162-163页 |
| 第7章 房地产投资信托基金的风险及其控制 | 第163-184页 |
| ·风险概述 | 第163-164页 |
| ·REITs风险分析 | 第164-172页 |
| ·投融资风险 | 第164-166页 |
| ·金融风险 | 第166-168页 |
| ·经营管理风险 | 第168-169页 |
| ·市场风险 | 第169-170页 |
| ·社会环境风险 | 第170-171页 |
| ·道德风险 | 第171-172页 |
| ·REITs的风险控制体系 | 第172-183页 |
| ·REITs风险控制的宏观措施 | 第173-176页 |
| ·REITs风险控制的微观措施 | 第176-183页 |
| ·本章小结 | 第183-184页 |
| 第8章 房地产投资信托基金发展环境与策略研究 | 第184-220页 |
| ·中国REITs的发展现状 | 第184-192页 |
| ·房地产信托快速发展 | 第184-185页 |
| ·香港开放REITs对内地的影响 | 第185-186页 |
| ·内地首只房地产投资信托基金—越秀REITs | 第186-188页 |
| ·国际房地产基金在中国迅速扩张 | 第188-189页 |
| ·亟待解决的问题 | 第189-191页 |
| ·发展REITs的对策分析 | 第191-192页 |
| ·REITs的发展环境研究 | 第192-201页 |
| ·法律环境不完善 | 第192-197页 |
| ·缺乏公平竞争的市场环境 | 第197-200页 |
| ·运作环境不完善 | 第200-201页 |
| ·REITs发展环境的构造 | 第201-206页 |
| ·宏观经济环境构造 | 第201-202页 |
| ·微观市场环境构造 | 第202-204页 |
| ·政策法律环境构造 | 第204-206页 |
| ·中国REITs的发展策略研究 | 第206-219页 |
| ·房地产投资基金发展模式分析 | 第206-209页 |
| ·信托形式是发展中国房地产投资基金的最优选择 | 第209-212页 |
| ·我国房地产投资基金的募集方式分析 | 第212-213页 |
| ·我国房地产投资信托基金的资金来源分析 | 第213-217页 |
| ·房地产投资信托基金的产品开发 | 第217-219页 |
| ·本章小结 | 第219-220页 |
| 第9章 总结与展望 | 第220-225页 |
| ·研究结论与创新点 | 第220-223页 |
| ·研究结论 | 第220-221页 |
| ·主要创新点 | 第221-223页 |
| ·论文不足及展望 | 第223-225页 |
| ·存在的主要不足 | 第223页 |
| ·展望 | 第223-225页 |
| 致谢 | 第225-226页 |
| 参考文献 | 第226-231页 |
| 附录A 国家宏观调控房地产市场主要文件 | 第231-232页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第232页 |