| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-10页 |
| 2 房地产证券化的一般性研究 | 第10-15页 |
| ·房地产证券化的含义和主要形式 | 第10-11页 |
| ·我国发展房地产证券化的主要原因 | 第11-15页 |
| ·我国房地产企业融资困境是发展房地产证券化的内在原因 | 第11-13页 |
| ·房地产证券化的优势是发展房地产证券化的直接原因 | 第13-15页 |
| 3 会计制度变迁是降低房地产证券化交易费用的内在要求 | 第15-20页 |
| ·降低交易费用是制度的基本功能之一 | 第15页 |
| ·会计制度在降低房地产证券化交易费用方面的主要作用 | 第15-20页 |
| ·降低房地产证券化过程中投资者的投资决策成本 | 第16-17页 |
| ·节约房地产证券化的运行成本 | 第17-18页 |
| ·降低房地产证券化过程中的风险监管成本 | 第18-20页 |
| 4 制度变迁的基本理论和美国房地产证券化发展过程中的会计制度变迁 | 第20-27页 |
| ·新制度经济学关于制度变迁的基本理论 | 第20-22页 |
| ·制度变迁和制度均衡 | 第20-21页 |
| ·制度需求和制度供给 | 第21页 |
| ·制度变迁的基本类型 | 第21-22页 |
| ·美国发展房地产证券化过程中的会计制度变迁 | 第22-27页 |
| ·美国与房地产证券化有关的会计制度变迁概述 | 第22-24页 |
| ·对美国证券化会计制度变迁的思考与借鉴 | 第24-27页 |
| 5 我国房地产证券化会计制度供给滞后于制度需求 | 第27-38页 |
| ·房地产证券化的发展带来新的会计制度需求 | 第27-29页 |
| ·房地产证券化交易对象的特殊性要求会计制度的变革 | 第28页 |
| ·房地产交易主体的变化要求相关会计制度的变革 | 第28-29页 |
| ·房地产证券化交易过程的特殊性产生了新的会计制度需求 | 第29页 |
| ·我国与房地产证券化有关的会计制度供给滞后的主要表现 | 第29-35页 |
| ·与房地产证券化交易主体有关的会计制度尚待健全 | 第30-32页 |
| ·会计制度在指导、规范证券化交易方面存在着空白 | 第32-34页 |
| ·会计诚信机制缺乏，非正式会计制度供给滞后 | 第34-35页 |
| ·影响我国房地产证券化会计制度供给的主要因素 | 第35-38页 |
| ·我国以政府为主体、渐进式会计制度变迁特点的影响 | 第35-36页 |
| ·我国房地产证券化发展现状和其他配套制度的制约 | 第36页 |
| ·会计制度变迁的高成本 | 第36-37页 |
| ·监督机制缺乏、失信成本低 | 第37-38页 |
| 6 对我国房地产证券化过程中会计制度变迁的对策 | 第38-47页 |
| ·充分发挥各利益主体在会计制度设计上的积极作用 | 第38-39页 |
| ·结合各交易主体的特性，对现有会计制度进行修改和完善 | 第39-42页 |
| ·结合房地产业的特点，修改房地产企业的会计制度 | 第39-41页 |
| ·以风险监管为中心，完善金融企业的会计制度 | 第41-42页 |
| ·结合实际情况，渐进地制定与房地产证券化交易有关的会计制度 | 第42-45页 |
| ·对传统的会计要素的界定和确认方法进行修改 | 第42-43页 |
| ·根据发展证券化的实际需要，选择适当的会计准则模式 | 第43-44页 |
| ·制定较高的信息披露标准，注重对证券化风险信息的披露 | 第44页 |
| ·培养高素质的专业会计人才 | 第44-45页 |
| ·建立会计诚信机制 | 第45-47页 |
| ·强化会计监管制度，完善会计基础管理 | 第45-46页 |
| ·加大打击惩罚力度，提高失信成本 | 第46-47页 |
| 7 结束语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 后记 | 第51-53页 |
