房地产泡沫生成机理与诊断方法—北京房地产市场实证研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·国外研究 | 第9-11页 |
| ·国内研究 | 第11-14页 |
| ·国内外研究简评 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第15页 |
| ·研究范围和方法 | 第15页 |
| ·本文创新点 | 第15-16页 |
| 第2章 房地产泡沫生成机理及诊断方法研究 | 第16-32页 |
| ·房地产泡沫概念及特征 | 第16-17页 |
| ·房地产泡沫定义 | 第16页 |
| ·房地产市场特征 | 第16-17页 |
| ·房地产泡沫生成机理 | 第17-21页 |
| ·内在原因 | 第18-19页 |
| ·外在原因 | 第19-21页 |
| ·房地产泡沫诊断方法研究 | 第21-28页 |
| ·指标体系法 | 第21-22页 |
| ·综合指数法 | 第22-24页 |
| ·市场修正法 | 第24-25页 |
| ·收益还原法 | 第25-26页 |
| ·方差界检验法 | 第26-27页 |
| ·设定性检验法 | 第27-28页 |
| ·中国典型房地产泡沫案例分析 | 第28-29页 |
| ·海南房地产泡沫 | 第28-29页 |
| ·北海房地产泡沫 | 第29页 |
| ·本章小结 | 第29-32页 |
| 第3章 北京房地产泡沫实证研究 | 第32-44页 |
| ·北京房地产市场现状分析 | 第32-34页 |
| ·市场修正法分析 | 第34-36页 |
| ·指标修正法分析 | 第36-43页 |
| ·房价收入比标准值 | 第36-39页 |
| ·指标修正法公式 | 第39-40页 |
| ·指标修正法分析房地产泡沫 | 第40-43页 |
| ·本章小结 | 第43-44页 |
| 第4章 北京房地产泡沫成因及相应对策 | 第44-52页 |
| ·房地产泡沫形成的宏观经济环境 | 第44-45页 |
| ·金融机构对房地产市场的大力支持 | 第44页 |
| ·居民投资渠道狭窄 | 第44-45页 |
| ·2008 奥运会对北京房地产市场的刺激作用 | 第45页 |
| ·房地产泡沫产生的制度性因素 | 第45-47页 |
| ·“以售为主”的政策和住房保障制度落后 | 第45-46页 |
| ·商品房预售制度存在的弊端 | 第46-47页 |
| ·政府土地政策的失误 | 第47页 |
| ·北京市房地产泡沫产生的微观因素 | 第47-48页 |
| ·房地产市场秩序不规范 | 第47页 |
| ·结构矛盾 | 第47-48页 |
| ·投机活动 | 第48页 |
| ·北京房地产泡沫防范的政策建议 | 第48-51页 |
| ·加强金融监管 | 第48-49页 |
| ·规范房地产市场秩序 | 第49页 |
| ·房地产税费制度改革 | 第49页 |
| ·尽快建立适合国情的住房制度 | 第49-50页 |
| ·建立预警监测系统和信息披露制度 | 第50页 |
| ·提高投机炒房成本 | 第50-51页 |
| ·本章小结 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 攻读硕士学位期间所发表的学术论文 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
