| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·研究目的 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·房地产价值评估文献综述 | 第9-14页 |
| ·国外房地产价值评估理论的形成及发展 | 第9-10页 |
| ·国外房地产价值评估研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内房地产价值评估理论发展历程 | 第12-13页 |
| ·国内房地产价值评估研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究的主要内容和方法 | 第14-15页 |
| ·研究主要内容 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·本文创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 收益还原法的适用性、局限性及其关键因素分析 | 第16-35页 |
| ·房地产价值评估常用方法 | 第16-19页 |
| ·收益还原法与其评估方法的比较分析 | 第19-21页 |
| ·收益还原法与其它评估方法的差异性分析 | 第19-20页 |
| ·收益还原法与其它评估方法的关联性分析 | 第20页 |
| ·收益还原法的适用性分析 | 第20-21页 |
| ·收益还原法的局限性分析 | 第21页 |
| ·收益还原法适用范围及其计算公式 | 第21-24页 |
| ·收益还原法的适用范围 | 第21-22页 |
| ·收益还原法的计算公式 | 第22-24页 |
| ·收益还原法的关键因素分析 | 第24-35页 |
| ·收益还原法中的纯收益 | 第24-27页 |
| ·收益还原法中的资本化率 | 第27-33页 |
| ·收益还原法的改进思路 | 第33-35页 |
| 第三章 对收益还原法的几点改进 | 第35-48页 |
| ·通过聚类分析提取资本化率 | 第35-39页 |
| ·聚类分析法在可比实例选取中的应用 | 第35-36页 |
| ·资本化率的求取 | 第36页 |
| ·实例分析 | 第36-39页 |
| ·基于资本资产定价模型的收益还原法 | 第39-48页 |
| ·房地产投资风险分析 | 第39-41页 |
| ·资本资产定价模型（CAPM） | 第41-43页 |
| ·用风险补偿法提取资本化率 | 第43-48页 |
| 第四章 实例分析 | 第48-51页 |
| ·评估对象的背景资料 | 第48-49页 |
| ·选取评估对象的可比实例 | 第49页 |
| ·客观总费用的求取 | 第49页 |
| ·资本化率的求取 | 第49页 |
| ·评估对象市场价格 | 第49-50页 |
| ·评估对象的内在价值 | 第50页 |
| ·评估结论 | 第50-51页 |
| 第五章 结论和展望 | 第51-53页 |
| ·研究结论 | 第51页 |
| ·研究展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |