| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景和意义 | 第9-10页 |
| ·研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究思路与方法 | 第12-15页 |
| 2 村镇房屋产权相关概念及理论综述 | 第15-19页 |
| ·村镇房屋产权改革相关概念 | 第15-16页 |
| ·村镇房屋的概念及其基本特征 | 第15页 |
| ·产权的概念及其基本特征 | 第15-16页 |
| ·相关理论综述 | 第16-19页 |
| ·马克思主义产权理论 | 第16-17页 |
| ·经济博弈理论 | 第17页 |
| ·帕累托最优理论 | 第17-19页 |
| 3 村镇房屋产权改革的必要性分析 | 第19-27页 |
| ·保护农民财产权的重要手段 | 第19页 |
| ·建立村镇房屋产权流转制度的必要前提 | 第19-20页 |
| ·拓宽农民收入渠道,促进农民增收的有效途径 | 第20-23页 |
| ·农民收入结构分析 | 第20-21页 |
| ·农民增收的重要渠道 | 第21-23页 |
| ·合理配置资源,提高经济效率的必然选择 | 第23-24页 |
| ·发展城乡一体化的迫切需要 | 第24-25页 |
| ·构建和谐社会的必然要求 | 第25-27页 |
| 4 村镇房屋产权现状与改革问题实证研究 | 第27-49页 |
| ·调研基本情况简介 | 第27页 |
| ·样本描述性统计分析 | 第27-35页 |
| ·调研对象基本信息分析 | 第27-30页 |
| ·调研对象经济信息分析 | 第30-33页 |
| ·调研对象住房情况分析 | 第33-35页 |
| ·村镇房屋产权改革现状分析 | 第35-41页 |
| ·产权证书发放情况及农民办证意愿 | 第35-36页 |
| ·村镇房屋违章现象分析 | 第36-38页 |
| ·产权改革政策及所需证明材料分析 | 第38-39页 |
| ·农民的抵押流转意愿及建立产权交易市场的必要性分析 | 第39-41页 |
| ·村镇房屋产权改革影响因素分析 | 第41-49页 |
| ·假设的建立 | 第41-42页 |
| ·模型的选择与说明 | 第42-44页 |
| ·对村镇房屋产权改革因素的计量分析 | 第44-48页 |
| ·结论 | 第48-49页 |
| 5 村镇房屋产权改革的制约因素 | 第49-57页 |
| ·宅基地使用权对于产权改革的制约 | 第49-51页 |
| ·宅基地使用权属性及其特点 | 第49页 |
| ·宅基地使用权制度存在的问题分析 | 第49-51页 |
| ·村镇房屋产权登记管理制度不完善 | 第51-55页 |
| ·发证机构混乱导致证出多门 | 第51-52页 |
| ·登记面积确认难 | 第52页 |
| ·登记权利主体的界定 | 第52-53页 |
| ·登记成本及收费方式的选择 | 第53-54页 |
| ·申请人资格认定不统一 | 第54-55页 |
| ·村镇房屋流转机制不完善 | 第55-57页 |
| ·交易市场尚未形成 | 第55页 |
| ·价格形成机制不健全 | 第55-56页 |
| ·缺乏农村社会保障体系 | 第56-57页 |
| 6 村镇房屋产权改革相关建议 | 第57-65页 |
| ·完善村镇房屋宅基地相关法规制度 | 第57-59页 |
| ·提高农民对于宅基地的认知 | 第57页 |
| ·对村镇房屋宅基地实行有偿使用的制度 | 第57-58页 |
| ·对农村房屋宅基地实行有限期使用 | 第58页 |
| ·允许宅基地使用权随房屋转让 | 第58-59页 |
| ·完善村镇房屋权属管理制度的完善 | 第59-62页 |
| ·村民住房登记应当坚持依申请登记原则 | 第59页 |
| ·规范村镇房屋产权证登记程序操作流程 | 第59-61页 |
| ·统一村镇房屋产权证书式样 | 第61页 |
| ·加强农房登记人员业务培训以完善登记机关的组织建设 | 第61-62页 |
| ·构建完善的村镇房屋产权流转机制 | 第62-65页 |
| ·建立村镇房屋产权流转市场 | 第62页 |
| ·建立规范的村镇房屋产权流转制度 | 第62-63页 |
| ·构建完善的农村社会保障制度 | 第63-65页 |
| 7 结论 | 第65-67页 |
| ·本文研究成果 | 第65页 |
| ·研究的不足及展望 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 附录一 | 第71-75页 |
| 附录二 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第78页 |