| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-15页 |
| ·研究的现实意义 | 第7-10页 |
| ·中国房地产的发展历程 | 第7-8页 |
| ·房地产市场的目前状况 | 第8-9页 |
| ·研究的现实意义 | 第9-10页 |
| ·国内外风险管理研究现状 | 第10-14页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·本文研究思路及体系结构 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产投资及风险概述 | 第15-36页 |
| ·房地产投资风险的概念和特征 | 第15-16页 |
| ·房地产投资风险的概念 | 第15页 |
| ·房地产投资的风险特征 | 第15-16页 |
| ·房地产投资的风险类型 | 第16-27页 |
| ·系统风险(systematic risk) | 第19-25页 |
| ·非系统风险(unsystematic risk) | 第25-27页 |
| ·房地产投资不同阶段的风险识别 | 第27-36页 |
| ·投资决策阶段的风险 | 第27-32页 |
| ·项目实施阶段的风险 | 第32-33页 |
| ·经营管理阶段的风险 | 第33-36页 |
| 第三章 房地产投资风险的分析与评估方法 | 第36-47页 |
| ·房地产投资风险分析的内容 | 第36页 |
| ·房地产风险的识别 | 第36-40页 |
| ·房地产投资的风险评估 | 第40-47页 |
| ·风险评估程序 | 第40-41页 |
| ·房地产投资项目常用的风险评估方法 | 第41-47页 |
| 第四章 天津市房地产市场风险实证分析 | 第47-60页 |
| ·VaR理论简介 | 第47-49页 |
| ·VaR的基本原理 | 第47-48页 |
| ·VaR的计算方法 | 第48-49页 |
| ·实证过程—以天津市房地产市场为例 | 第49-60页 |
| ·实证对象 | 第49-50页 |
| ·实证步骤 | 第50页 |
| ·数据来源及变量选取 | 第50-51页 |
| ·利用EVIEWS软件构建模拟方程 | 第51-55页 |
| ·利用crystal ball蒙特卡洛模拟 | 第55-60页 |
| 第五章 天津市房地产投资风险防范与控制 | 第60-70页 |
| ·天津市房地产产业环境分析 | 第60页 |
| ·房地产投资决策阶段风险的防范 | 第60-64页 |
| ·投资组合理论的原理 | 第61-62页 |
| ·投资组合理论在房地产决策分散风险的应用 | 第62页 |
| ·土地获取时风险的控制 | 第62-64页 |
| ·房地产融资风险的防范与控制 | 第64页 |
| ·房地产投资项目实施阶段的风险防范 | 第64-67页 |
| ·房地产项目实施过程中自然风险的防范 | 第64-65页 |
| ·房地产投资项目实施过程中设计风险的控制 | 第65-66页 |
| ·项目进度的风险控制 | 第66-67页 |
| ·工期拖延风险的控制措施 | 第67页 |
| ·房地产投资经营管理阶段的风险控制 | 第67-68页 |
| ·政府层面对房地产投资风险的控制 | 第68-70页 |
| 第六章 结论与展望 | 第70-72页 |
| ·研究结论 | 第70-71页 |
| ·研究不足 | 第71页 |
| ·论文进一步研究的展望 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74页 |