| 内容提要 | 第1-8页 |
| 绪论 | 第8-20页 |
| 第一节 研究问题的背景和研究意义 | 第8-11页 |
| 一、研究问题的背景 | 第8-9页 |
| 二、研究问题的意义 | 第9-11页 |
| 第二节 研究思路、研究框架、创新及研究方法 | 第11-16页 |
| 一、研究思路 | 第11-12页 |
| 二、研究框架 | 第12-14页 |
| 三、本文的创新及不足 | 第14-16页 |
| 四、本文的研究方法 | 第16页 |
| 第三节 研究现状及文献概述 | 第16-20页 |
| 一、国外研究现状 | 第16-18页 |
| 二、国内研究现状 | 第18-20页 |
| 第一章 房地产投资信托基金的基本理论 | 第20-54页 |
| 第一节 房地产投资信托基金的概念和特征 | 第21-29页 |
| 一、房地产投资信托基金的概念 | 第21-27页 |
| 二、房地产投资信托基金的特征 | 第27-29页 |
| 第二节 房地产投资信托基金的基础 | 第29-32页 |
| 一、资产证券化 | 第29-32页 |
| 二、房地产投资信托基金 | 第32页 |
| 第三节 房地产投资信托基金的分类 | 第32-39页 |
| 一、上市型的房地产投资信托基金和非上市型的房地产投资信托基金 | 第33页 |
| 二、权益型、抵押型和混合型房地产投资信托基金 | 第33-36页 |
| 三、封闭式的房地产投资信托基金和开放式的房地产投资信托基金 | 第36-37页 |
| 四、房地产投资信托基金的其他种类 | 第37-38页 |
| 五、小结 | 第38-39页 |
| 第四节 美国房地产投资信托基金的发展历史及其启示 | 第39-43页 |
| 一、初步发展期 | 第39-40页 |
| 二、遭遇艰难期 | 第40-41页 |
| 三、继续发展期 | 第41-42页 |
| 四、快速发展期 | 第42-43页 |
| 五、减缓发展期 | 第43页 |
| 六、小结 | 第43页 |
| 第五节 房地产投资信托基金在中国 | 第43-54页 |
| 一、我国房地产投资信托基金的立法现状 | 第43-45页 |
| 二、我国现有的房地产投资信托基金与美国案例比较介绍 | 第45-48页 |
| 三、房地产信托投资基金的发展在我国的意义（宏观层面） | 第48-50页 |
| 四、我国建立房地产投资信托基金的必要性（微观层面） | 第50-54页 |
| 第二章 房地产投资信托基金的设立 | 第54-80页 |
| 第一节 美国房地产投资信托基金的设立 | 第54-65页 |
| 一、股权结构条件 | 第55-56页 |
| 二、资产条件 | 第56-57页 |
| 三、收入条件 | 第57-58页 |
| 四、分配条件 | 第58-59页 |
| 五、税收条件 | 第59-61页 |
| 六、后期美国对房地产投资信托基金设立条件进行的修改 | 第61-64页 |
| 七、小结 | 第64-65页 |
| 第二节 相关国家和地区房地产投资信托基金的设立 | 第65-67页 |
| 一、新加坡房地产投资信托基金的设立 | 第65-66页 |
| 二、我国台湾地区房地产投资信托基金的设立 | 第66-67页 |
| 三、我国香港特别行政区房地产投资信托基金的设立 | 第67页 |
| 第三节 我国房地产投资信托基金的设立 | 第67-80页 |
| 一、中国房地产投资信托基金设立历程 | 第68-69页 |
| 二、我国的房地产投资信托产品设立与美国房地产投资信托基金设立的差异 | 第69-71页 |
| 三、我国房地产投资信托产品设立：以“联信—宝利”计划为例 | 第71-73页 |
| 四、中国房地产投资信托基金设立存在的问题 | 第73-77页 |
| 五、中国房地产投资信托基金设立的设计 | 第77-80页 |
| 第三章 房地产投资信托基金的组织形式 | 第80-109页 |
| 第一节 房地产投资信托基金的组织形式概述 | 第80-89页 |
| 一、契约型房地产投资信托基金 | 第80-83页 |
| 二、公司型房地产投资信托基金 | 第83-86页 |
| 三、有限合伙型房地产投资信托基金 | 第86-89页 |
| 第二节 美国房地产投资信托基金组织形式的选择与演进 | 第89-93页 |
| 一、萌芽阶段：契约型 | 第90页 |
| 二、发展阶段：契约型 | 第90-91页 |
| 三、调整改组阶段：公司型 | 第91页 |
| 四、现阶段的房地产投资信托基金：有限合伙型 | 第91-92页 |
| 五、小结 | 第92-93页 |
| 第三节 我国房地产投资信托基金的组织形式的选择与演进方向 | 第93-98页 |
| 一、我国房地产投资信托基金可供选择的三种组织形式 | 第93-95页 |
| 二、我国房地产投资信托基金组织形式的选择：契约型 | 第95-98页 |
| 第四节 我国契约型房地产投资信托基金的设计 | 第98-109页 |
| 一、交易所市场房地产投资信托基金产品 | 第99-106页 |
| 二、银行间市场房地产投资信托基金产品 | 第106-109页 |
| 第四章 房地产投资信托基金的当事人 | 第109-123页 |
| 第一节 概述 | 第109-110页 |
| 第二节 房地产投资信托基金的主体 | 第110-115页 |
| 一、房地产投资信托基金的当事人 | 第110-112页 |
| 二、房地产投资信托基金主体间的法律关系 | 第112-115页 |
| 第三节 房地产投资信托基金中当事人的权利义务 | 第115-123页 |
| 一、概述 | 第115页 |
| 二、关于当事人权利义务的规定 | 第115-123页 |
| 第五章 房地产投资信托基金的运行 | 第123-143页 |
| 第一节 房地产投资信托基金运行中的银行业 | 第123-125页 |
| 一、概述 | 第123-124页 |
| 二、房地产投资信托基金对银行业的冲击 | 第124页 |
| 三、房地产投资信托基金运行中银行业务的机遇和变革 | 第124-125页 |
| 第二节 房地产投资信托基金运行中的证券业 | 第125-131页 |
| 一、概述 | 第125页 |
| 二、证券承销商 | 第125-128页 |
| 三、证券经纪商 | 第128-130页 |
| 四、证券自营商 | 第130页 |
| 五、房地产投资信托基金对证券法的影响 | 第130-131页 |
| 第三节 房地产投资信托基金运行中的中介机构 | 第131-143页 |
| 一、房地产开发经营管理业 | 第131-135页 |
| 二、专业人员 | 第135-137页 |
| 三、信用评级机构 | 第137-139页 |
| 四、信用增级 | 第139-143页 |
| 参考文献 | 第143-152页 |
| 攻读博士学位期间科研成果 | 第152-153页 |
| 后记 | 第153-154页 |
| 中文摘要 | 第154-156页 |
| ABSTRACT | 第156-158页 |
