| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第15-16页 |
| 1.3 研究内容、方法与思路 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第17-18页 |
| 第二章 理论基础 | 第18-26页 |
| 2.1 资本结构理论 | 第18-21页 |
| 2.1.1 早期资本结构理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 现代资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 新资本结构理论 | 第20-21页 |
| 2.2 经营绩效理论 | 第21-24页 |
| 2.2.1 单一指标评价经营绩效理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 多重指标评价经营绩效理论 | 第23-24页 |
| 2.3 资本结构与经营绩效的作用机理 | 第24-26页 |
| 第三章 房地产上市公司资本结构与经营绩效的现状分析 | 第26-39页 |
| 3.1 房地产市场的发展情况 | 第26-29页 |
| 3.2 房地产上市公司资本结构的现状 | 第29-35页 |
| 3.2.1 房地产上市公司融资结构现状 | 第30-32页 |
| 3.2.2 房地产上市公司债务结构现状 | 第32-34页 |
| 3.2.3 房地产上市公司股权结构现状 | 第34-35页 |
| 3.3 房地产上市公司经营绩效的现状 | 第35-39页 |
| 第四章 房地产上市公司资本结构与经营绩效的实证分析 | 第39-53页 |
| 4.1 研究假设 | 第39-40页 |
| 4.2 样本选择及数据收集 | 第40-41页 |
| 4.3 变量的选取 | 第41-44页 |
| 4.3.1 被解释变量的选取 | 第41-43页 |
| 4.3.2 解释变量的选取 | 第43-44页 |
| 4.3.3 控制变量的选取 | 第44页 |
| 4.4 模型的构建 | 第44-45页 |
| 4.5 因子分析法确定经营绩效 | 第45-48页 |
| 4.6 资本结构与经营绩效的回归分析 | 第48-50页 |
| 4.7 实证结果分析 | 第50-53页 |
| 第五章 研究结论与对策建议 | 第53-57页 |
| 5.1 研究结论 | 第53页 |
| 5.2 对策建议 | 第53-57页 |
| 5.2.1 控制债务水平 | 第54页 |
| 5.2.2 拓展融资渠道 | 第54页 |
| 5.2.3 发挥短期负债的作用 | 第54-55页 |
| 5.2.4 优化股权结构 | 第55页 |
| 5.2.5 提高资本结构的管理水平 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录1 房地产上市公司样本 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61页 |