| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 导论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 研究思路与技术路线 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第10-11页 |
| 1.2.2 技术路线 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目标、研究内容与框架 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第12页 |
| 1.3.2 研究内容与框架 | 第12-14页 |
| 1.4 特色与创新 | 第14页 |
| 1.5 文献综述 | 第14-19页 |
| 1.5.1 轻资产模式的内涵 | 第14-15页 |
| 1.5.2 轻资产模式的财务特征 | 第15-16页 |
| 1.5.3 轻资产模式的弊端 | 第16页 |
| 1.5.4 轻资产模式的财务战略选择 | 第16-17页 |
| 1.5.5 评价与展望 | 第17-19页 |
| 2 概念界定与理论基础 | 第19-29页 |
| 2.1 轻资产模式的基本原理 | 第19-25页 |
| 2.1.1 轻资产模式的演化与界定 | 第19-24页 |
| 2.1.2 轻资产模式的参与者 | 第24-25页 |
| 2.1.3 轻资产模式的财务功能 | 第25页 |
| 2.2 财务战略的基本原理 | 第25-27页 |
| 2.2.1 财务战略的内涵 | 第25-26页 |
| 2.2.2 财务战略的特征 | 第26页 |
| 2.2.3 财务战略的内容 | 第26-27页 |
| 2.3 轻资产模式下财务战略的基本原理 | 第27-29页 |
| 2.3.1 轻资产模式下的投资活动 | 第27-28页 |
| 2.3.2 轻资产模式下的融资活动 | 第28页 |
| 2.3.3 轻资产模式下的营运活动 | 第28-29页 |
| 3 房地产行业运营模式 | 第29-38页 |
| 3.1 房地产行业的重资产模式 | 第29-30页 |
| 3.1.1 重资产运营模式内容 | 第29页 |
| 3.1.2 重资产运营模式财务特征分析 | 第29-30页 |
| 3.2 房地产行业的轻资产模式 | 第30-31页 |
| 3.2.1 轻资产运营模式内容 | 第30页 |
| 3.2.2 轻资产运营模式财务特征分析 | 第30页 |
| 3.2.3 房地产企业轻资产运营模式的探索 | 第30-31页 |
| 3.3 房地产企业转型轻资产模式的动因分析 | 第31-38页 |
| 3.3.1 房地产行业PEST分析 | 第31-33页 |
| 3.3.2 房地产企业转型动因分析 | 第33-38页 |
| 4 万科轻资产模式分析 | 第38-49页 |
| 4.1 研究设计 | 第38-39页 |
| 4.1.1 方法选择 | 第38页 |
| 4.1.2 案例选择 | 第38页 |
| 4.1.3 数据收集 | 第38-39页 |
| 4.1.4 数据处理 | 第39页 |
| 4.2 万科概况 | 第39-43页 |
| 4.2.1 第一阶段(1984-2003年)：多元化经营迈向专业化经营 | 第40-42页 |
| 4.2.2 第二阶段(2003-2013年)：专注于重资产模式 | 第42页 |
| 4.2.3 第三阶段(2013年-至今)：向轻资产模式转型 | 第42-43页 |
| 4.3 万科轻资产模式 | 第43-44页 |
| 4.3.1 生态圈的构建——“热带雨林”计划 | 第43-44页 |
| 4.3.2 轻型运营——“小股操盘”模式 | 第44页 |
| 4.3.3 +互联网的信息化平台——“沃土”计划 | 第44页 |
| 4.4 万科轻资产模式的财务特征 | 第44-49页 |
| 4.4.1 较低的资金融通成本与充裕的自由现金流 | 第45-46页 |
| 4.4.2 加快存货周转与减少长期资产投入 | 第46-47页 |
| 4.4.3 输出品牌开展合作与加大销售宣传投入 | 第47-49页 |
| 5 万科轻资产模式下的财务战略选择 | 第49-62页 |
| 5.1 投资战略 | 第49-53页 |
| 5.1.1 小股操盘住宅开发项目 | 第49-50页 |
| 5.1.2 战略型收购相关优势企业 | 第50-52页 |
| 5.1.3 投资教育、医养等领域 | 第52-53页 |
| 5.2 融资战略 | 第53-54页 |
| 5.2.1 尝试资产证券化 | 第53-54页 |
| 5.2.2 探索打造金融合作生态圈 | 第54页 |
| 5.3 营运战略 | 第54-56页 |
| 5.3.1 与重要供应商和客户建立长期商业信用关系 | 第54-55页 |
| 5.3.2 住宅产业化 | 第55-56页 |
| 5.4 万科轻资产模式下财务战略的关键财务绩效比较分析 | 第56-62页 |
| 5.4.1 盈利能力比较分析 | 第57-58页 |
| 5.4.2 营运能力比较分析 | 第58-60页 |
| 5.4.3 偿债能力比较分析 | 第60-62页 |
| 6 结论与启示 | 第62-64页 |
| 6.1 结论 | 第62页 |
| 6.2 问题 | 第62页 |
| 6.3 启示 | 第62-63页 |
| 6.4 研究局限性与研究展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
