| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景与问题的提出 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 问题的提出 | 第13页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.3 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.1 农民住房财产权抵押的制度供给分析 | 第14页 |
| 1.3.2 农民住房财产权抵押的制度需求分析 | 第14-15页 |
| 1.3.3 农民住房财产权抵押的成本—收益分析 | 第15页 |
| 1.3.4 农民住房财产权抵押的制度创新 | 第15页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第16-18页 |
| 1.5 研究可能的创新与不足之处 | 第18-20页 |
| 1.5.1 可能的创新 | 第18页 |
| 1.5.2 可能存在的不足之处 | 第18-20页 |
| 第二章 文献综述和理论依据 | 第20-30页 |
| 2.1 主要概念界定 | 第20-21页 |
| 2.1.1 农民住房财产权 | 第20页 |
| 2.1.2 农民住房财产权抵押 | 第20-21页 |
| 2.2 理论基础 | 第21-24页 |
| 2.2.1 制度创新理论 | 第21页 |
| 2.2.2 土地产权理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 行为能力理论 | 第22-23页 |
| 2.2.4 博弈理论 | 第23-24页 |
| 2.3 文献综述 | 第24-30页 |
| 2.3.1 农村宅基地流转的相关研究 | 第24-26页 |
| 2.3.2 农地金融的相关研究 | 第26-27页 |
| 2.3.3 农民住房财产权抵押的相关研究 | 第27-28页 |
| 2.3.4 简要述评 | 第28-30页 |
| 第三章 农民住房财产权抵押的制度供给分析 | 第30-36页 |
| 3.1 农民住房财产权抵押制度的实践背景 | 第30页 |
| 3.2 中央政府层面的制度供给 | 第30-32页 |
| 3.2.1 法律授权与试点区域选定 | 第31页 |
| 3.2.2 相关部委与机构的制度供给 | 第31-32页 |
| 3.3 武进区已形成的制度供给 | 第32-34页 |
| 3.3.1 区级制度供给 | 第32-33页 |
| 3.3.2 镇村级制度供给 | 第33页 |
| 3.3.3 武进区银行的金融产品供给 | 第33-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-36页 |
| 第四章 农民住房财产权抵押的制度需求分析 | 第36-58页 |
| 4.1 数据来源与统计 | 第36-48页 |
| 4.1.1 研究区概况与数据收集 | 第36-38页 |
| 4.1.2 农户抵押贷款意愿统计分析 | 第38-48页 |
| 4.2 农民住房财产权抵押贷款意愿影响因素分析 | 第48-55页 |
| 4.2.1 变量解释与假设 | 第49-50页 |
| 4.2.2 多情形下的独立样本T检验与简单Logit回归 | 第50-52页 |
| 4.2.3 二值选择模型下的多元回归 | 第52-54页 |
| 4.2.4 结果分析与讨论 | 第54-55页 |
| 4.3 农民需求和意愿对制度构建的启示 | 第55-56页 |
| 4.3.1 制度构建的原则:从农民的需求和意愿出发 | 第55页 |
| 4.3.2 推进农房测量、登记与换证工作 | 第55-56页 |
| 4.3.3 政策宣传与金融知识普及 | 第56页 |
| 4.3.4 建立农村土地与房屋的评估机制 | 第56页 |
| 4.4 本章小结 | 第56-58页 |
| 第五章 农民住房财产权抵押制度的成本—收益分析 | 第58-68页 |
| 5.1 农民住房财产权抵押制度的成本分析 | 第58-59页 |
| 5.1.1 农民住房财产权抵押制度的交易成本 | 第58-59页 |
| 5.1.2 农民住房财产权抵押制度的内部成本 | 第59页 |
| 5.2 农民住房财产权抵押制度的收益分析 | 第59-60页 |
| 5.2.1 降低信息成本,简化交易条件 | 第59-60页 |
| 5.2.2 保护产权与权利行使 | 第60页 |
| 5.2.3 提供发展机会 | 第60页 |
| 5.3 行动主体的成本—收益分析 | 第60-66页 |
| 5.3.1 地方政府的成本—收益分析 | 第60-62页 |
| 5.3.2 金融机构的成本—收益分析 | 第62-65页 |
| 5.3.3 农户的贷款成本—收益分析 | 第65-66页 |
| 5.4 本章小结 | 第66-68页 |
| 第六章 农民住房财产权抵押制度构建的思路与构想 | 第68-76页 |
| 6.1 现有制度的不足 | 第68-70页 |
| 6.1.1 城乡二元结构下的宅基地使用权贫困 | 第68-69页 |
| 6.1.2 法律对宅基地使用权抵押的禁止 | 第69-70页 |
| 6.1.3 农村房产估价机制不健全 | 第70页 |
| 6.2 制度实现的均衡条件 | 第70-73页 |
| 6.2.1 中央政府的行动方向:产权管制放松 | 第70-72页 |
| 6.2.2 突破宅基地使用权处置困境:有偿使用与地票交易 | 第72-73页 |
| 6.2.3 开展政策宣传与金融知识普及 | 第73页 |
| 6.3 行动主体激励方式的构想 | 第73-74页 |
| 6.3.1 地方政府的行为激励:绩效考核与专项资金支持 | 第73-74页 |
| 6.3.2 金融机构的行为激励:低息资金支持与不良贷款容忍度提高 | 第74页 |
| 6.4 本章小结 | 第74-76页 |
| 第七章 主要结论与政策建议 | 第76-78页 |
| 7.1 主要结论 | 第76-77页 |
| 7.2 政策建议 | 第77-78页 |
| 7.2.1 放松土地产权管制,增强农民权利能力 | 第77页 |
| 7.2.2 加快改革经验总结,增加宅基地流转的地方性制度创新供应 | 第77页 |
| 7.2.3 加强政策宣传,向农民普及金融知识 | 第77页 |
| 7.2.4 建立评估标准,完善农房评估机制 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 致谢 | 第82页 |
